Rządowy projekt ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów

70
stanowisk bibliotekarskich oraz wymagania kwalifikacyjne
uprawniające do zajmowania przez pracowników tych
stanowisk, uwzględniając potrzebę profesjonalnego
wykonywania zadań.”.

Art. 9. W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.13)) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 177:
a) w ust. 1:
– pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„2) nie
była karana za przestępstwo przeciwko działalności
instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego,
za przestępstwo przeciwko wymiarowi sprawiedliwości,
za przestępstwo przeciwko wiarygodności dokumentów,
za przestępstwo przeciwko mieniu, za przestępstwo
przeciwko obrotowi gospodarczemu, za przestępstwo
przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami
wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;”,
– pkt 5 otrzymuje brzmienie:
„5) odbyła co najmniej 6 miesięczną praktykę zawodową
w zakresie wyceny nieruchomości;”,
b) po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„1a. Przebieg praktyki zawodowej, o której mowa w ust. 1
pkt 5, jest rejestrowany w dzienniku praktyki zawodowej.
Kandydat na rzeczoznawcę majątkowego ponosi opłatę za
wydanie dziennika praktyki zawodowej, w wysokości
nieprzekraczającej 1% przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw z II kwartału
roku poprzedzającego rok wydania dziennika praktyki

71
zawodowej, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego.”,
c) uchyla się ust. 3;
2) w art. 178:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Rzeczoznawca majątkowy niewypełniający obowiązków,
o których mowa w art. 158 i art. 175 ust. 1, 3 i 4, podlega
odpowiedzialności zawodowej.”,
b) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„5. Pozbawienie uprawnień zawodowych, o którym mowa
w ust. 3, następuje z urzędu, na podstawie prawomocnego
orzeczenia sądu. Osoba, której dotyczy orzeczenie sądu, jest
obowiązana niezwłocznie poinformować o tym zdarzeniu
ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej.”;
3) w art. 179 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna
wpisana do centralnego rejestru pośredników w obrocie
nieruchomościami.”;
4) w art. 180:
a) ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
„2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1,
osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących
czynności pomocnicze i działających pod jego
bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności
odpowiedzialność.
3. Zakres
czynności pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa
wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

72
W umowie wskazuje się w szczególności, pod rygorem
nieważności, pośrednika w obrocie nieruchomościami
odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer
wpisu do centralnego rejestru pośredników w obrocie
nieruchomościami oraz oświadczenie o posiadanym
ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody
wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.”,
b) po ust. 3a dodaje się ust. 3b w brzmieniu:
„3b. Wymóg, o którym mowa w ust. 3, dotyczący wskazania
w umowie pośrednictwa numeru wpisu do centralnego
rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami, nie
dotyczy podmiotów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2
lit. a i b ustawy z dnia 4 marca 2010 r. o świadczeniu usług
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 47,
poz. 278 oraz z 2011 r. Nr 112, poz. 654, Nr 227,
poz. 1367 i Nr 228, poz. 1368), które czasowo oferują lub
świadczą usługę pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej.”;
5) art. 182 otrzymuje brzmienie:
„Art.
182. Do centralnego rejestru pośredników w obrocie
nieruchomości może zostać wpisana osoba fizyczna,
która:
1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2) nie była karana za przestępstwo przeciwko
działalności instytucji państwowych oraz
samorządu terytorialnego, za przestępstwo
przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, za
przestępstwo przeciwko wiarygodności

73
dokumentów, za przestępstwo przeciwko mieniu,
za przestępstwo przeciwko obrotowi
gospodarczemu, za przestępstwo przeciwko
obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi
lub za przestępstwo skarbowe.”;
6) art. 183 otrzymuje brzmienie:
„Art. 183. 1.
Pośrednika w obrocie nieruchomościami wykreśla
się z centralnego rejestru pośredników w obrocie
nieruchomościami w przypadku:
1) utraty zdolności do czynności prawnych;
2) skazania za przestępstwa, o których mowa

w art. 182 pkt 2;
3) sądowego zakazu wykonywania zawodu
pośrednika w obrocie nieruchomościami;
4) sądowego zakazu prowadzenia działalności
gospodarczej w zakresie pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami;
5) śmierci osoby wpisanej do rejestru;
6) złożenia przez osobę wpisaną do rejestru
wniosku o wykreślenie.
2. Wykreślenia z centralnego rejestru pośredników
w obrocie nieruchomościami dokonuje się z urzędu
na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu.
Osoba, której dotyczy orzeczenie sądu, jest
obowiązana niezwłocznie poinformować o tym
zdarzeniu ministra właściwego do spraw
budownictwa, gospodarki przestrzennej
i mieszkaniowej.”;
7) w art. 184 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

74
„2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna wpisana do
centralnego rejestru zarządców nieruchomości.”;
8) w art. 185:
a) ust. 1b otrzymuje brzmienie:
„1b. Zarządca nieruchomości wykonuje czynności, o których
mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób
wykonujących czynności pomocnicze i działających pod
jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności
odpowiedzialność.”,
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Zarządca nieruchomości lub podmiot prowadzący
działalność, o której mowa w art. 184 ust. 3, działa na
podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej
z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną
osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo
do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla
tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga
formy pisemnej pod rygorem nieważności.”,
c) po ust. 2 dodaje się ust. 2a i 2b w brzmieniu:
„2a. W umowie o zarządzanie nieruchomością wskazuje się
w szczególności, pod rygorem nieważności, zarządcę
nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej
wykonanie, numer wpisu do centralnego rejestru
zarządców nieruchomości oraz oświadczenie
o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej
za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem
czynności zarządzania nieruchomościami.
2b. Wymóg, o którym mowa w ust. 2a, dotyczący wskazania
w umowie o zarządzanie nieruchomością numeru wpisu do
centralnego rejestru zarządców nieruchomości, nie dotyczy