Rządowy projekt ustawy o timeshare

ustawy dotyczące odpowiednio umów pośrednictwa w odsprzedaży lub umów
o uczestnictwo w systemie wymiany.

Art. 49. Traci moc ustawa z dnia 13 lipca 2000 r. o ochronie nabywców
prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie
w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy
o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 74, poz. 855 oraz z 2004 r. Nr 96,
poz. 959).

Art. 50. Ustawa wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.
1) Niniejsza ustawa dokonuje w zakresie swojej regulacji wdrożenia dyrektywy Parlamentu
Europejskiego i Rady 2008/122/WE z dnia 14 stycznia 2009 r. w sprawie ochrony konsumentów
w

odniesieniu do niektórych aspektów umów timeshare, umów o długoterminowe produkty
wakacyjne, umów odsprzedaży oraz wymiany (Dz. Urz. UE L 33 z 3.02.2009, str. 10).
2) Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, ustawę
z dnia 20 maja 1971 r. – Kodeks wykroczeń oraz ustawę z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece.
3) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19,
poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242,
z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79,
poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27,
poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542,
Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751
i Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r.
Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983 i Nr 114, poz. 1191, z 2001 r. Nr 11, poz. 91,
Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz. 1450 i Nr 145, poz. 1638, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 141, poz. 1176,
z 2003 r. Nr 49, poz. 408, Nr 60, poz. 535, Nr 64, poz. 592 i Nr 124, poz. 1151, z 2004 r. Nr 91,
poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 162, poz. 1692, Nr 172, poz. 1804 i Nr 281, poz. 2783, z 2005 r. Nr 48,
poz. 462, Nr 157, poz. 1316 i Nr 172, poz. 1438, z 2006 r. Nr 133, poz. 935 i Nr 164, poz. 1166,
z 2007 r. Nr 80, poz. 538, Nr 82, poz. 557 i Nr 181, poz. 1287, z 2008 r. Nr 116, poz. 731, Nr 163,
poz. 1012, Nr 220, poz. 1425 i 1431 i Nr 228, poz. 1506, z 2009 r. Nr 42, poz. 341, Nr 79, poz. 662
i Nr 131, poz. 1075, z 2010 r. Nr 40, poz. 222 i Nr 155, poz. 1037 oraz z 2011 r. Nr 80, poz. 432
i Nr 85, poz. 458.
4) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 106, poz. 672,
Nr 152, poz. 1017 i 1018, Nr 217, poz. 1427 i Nr 225, poz. 1466 oraz z 2011 r. Nr 126, poz. 715.
5) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 125,
poz. 1368, z 2002 r. Nr 169, poz. 1387, z 2003 r. Nr 42, poz. 363, z 2004 r. Nr 172, poz. 1804, z 2008 r.
Nr 116, poz. 731 oraz z 2009 r. Nr 131, poz. 1075.


07/13rch
20


Załączniki
do ustawy
z dnia

Załącznik nr 1
WZÓR

STANDARDOWY FORMULARZ INFORMACYJNY DOTYCZ CY UMOWY TIMESHARE

Część 1
Nazwa, siedziba i forma prawna przedsiębiorcy lub przedsiębiorców, którzy będą stroną
umowy:
Krótki opis produktu, w tym opis nieruchomości lub innego miejsca zakwaterowania:
Określenie treści prawa lub praw będących przedmiotem umowy:
Okres korzystania w każdym roku z miejsca zakwaterowania oraz, w przypadku gdy umowa
zawarta jest na czas określony, czas trwania umowy:
Data, od której konsument może korzystać z prawa lub praw będących przedmiotem umowy:
Jeżeli umowa dotyczy miejsca zakwaterowania lub innych udostępnianych konsumentowi
obiektów będących w budowie – termin, w którym miejsce zakwaterowania oraz obiekty
będą gotowe, a usługi związane z korzystaniem z miejsca zakwaterowania będą dostępne:
Cena, jaką konsument ma zapłacić za nabycie prawa lub praw będących przedmiotem
umowy:
Zwięzły opis dodatkowych kosztów obciążających konsumenta; rodzaj kosztów i określenie
ich kwot (np. opłaty roczne, inne opłaty stałe, opłaty specjalne, podatki lokalne):
Zestawienie udostępnionych konsumentowi usług związanych z korzystaniem z miejsca
zakwaterowania (np. dostarczanie energii elektrycznej, wody, utrzymanie obiektów, wywóz
śmieci) oraz określenie kwoty, jaką konsument ma za nie zapłacić:
Zestawienie obiektów udostępnionych konsumentowi wraz z miejscem zakwaterowania (np.
basen lub sauna):
Czy wszystkie opłaty za korzystanie z tych obiektów zostały uwzględnione w wyżej
wymienionych kosztach?
Jeżeli nie, należy określić, co uwzględniono w kosztach, a co jest dostępne za odrębną
opłatą:
Czy jest możliwe przystąpienie do systemu wymiany?
Jeżeli tak, należy podać nazwę systemu wymiany:
Określenie kosztów członkostwa w systemie wymiany oraz kosztów dokonania wymiany:
Czy przedsiębiorca zobowiązał się do przestrzegania kodeksu lub kodeksów dobrych
praktyk? Jeżeli tak, należy wskazać miejsce, w którym można zapoznać się z ich treścią:


Część 2

Informacje ogólne

– Konsument ma prawo odstąpić od niniejszej umowy bez podania przyczyny w terminie
czternastu dni kalendarzowych od dnia jej zawarcia lub od dnia jej otrzymania, jeżeli
dzień ten następuje po dniu jej zawarcia.
– Przed
upływem terminu do odstąpienia od umowy zakazane jest żądanie lub
przyjmowanie od konsumenta jakichkolwiek świadczeń określonych w umowie,
w szczególności zaliczek, pisemnego oświadczenia o uznaniu długu, blokady rachunku
bankowego, gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych.
– Konsument nie jest obowiązany do poniesienia kosztów albo do spełnienia świadczeń
innych niż te, które zostały w umowie wymienione.
–
Zgodnie z przepisami prawa prywatnego międzynarodowego do umowy mogą mieć
zastosowanie przepisy innego prawa niż prawo państwa członkowskiego miejsca
zamieszkania lub miejsca zwykłego pobytu konsumenta, a ewentualne spory mogą być
wnoszone do sądów innych niż sądy tego państwa.

Podpis konsumenta:
2

Część 3

Dodatkowe informacje

1) INFORMACJE DOTYCZ CE NABYTEGO PRAWA LUB PRAW

– warunki
regulujące korzystanie z prawa lub praw będących przedmiotem umowy,
określone przepisami prawa państwa lub państw członkowskich, na terytorium
których znajduje się nieruchomość lub nieruchomości, z zaznaczniem, czy warunki
te zostały spełnione, oraz które z nich należy jeszcze spełnić:
– jeżeli umowa przewiduje prawo do korzystania z miejsca zakwaterowania
wybranego z grupy takich miejsc - informacje dotyczące ograniczeń co do
możliwości dokonania przez konsumenta takiego wyboru:

2) INFORMACJE DOTYCZ CE PRZEDMIOTU UMOWY

– jeżeli umowa dotyczy tylko jednej wskazanej nieruchomości – dokładny opis tej
nieruchomości z określeniem jej położenia; jeżeli umowa dotyczy więcej niż jednej
nieruchomości (ang. multi-resorts) – dokładny opis tych nieruchomości i ich
położenia; jeżeli umowa dotyczy miejsca zakwaterowania niebędącego
nieruchomością – odpowiedni opis miejsca zakwaterowania i jego wyposażenia:
– usługi związane z korzystaniem z miejsca zakwaterowania (np. dostarczanie energii
elektrycznej, wody, utrzymanie obiektów, wywóz śmieci), do których konsument
będzie miał dostęp, oraz warunki, na jakich będzie się to odbywać:
– obiekty przeznaczone do wspólnego używania (jeżeli takowe występują), takie jak
basen lub sauna, do których konsument będzie miał dostęp, oraz warunki, na jakich
będzie się to odbywać:

3) DODATKOWE WYMOGI DOTYCZ CE MIEJSCA ZAKWATEROWANIA
W BUDOWIE (jeżeli umowa ma dotyczyć miejsca zakwaterowania będącego w
budowie)
–
stan zaawansowania prac związanych z budową miejsca zakwaterowania i instalacją
urządzeń pozwalających na pełne korzystanie z niego (instalacja elektryczna,
wodociągowa, gazowa oraz telefoniczna) oraz stan zaawansowania prac związanych
z budową wszystkich innych obiektów, do których konsument będzie miał dostęp:
– termin
zakończenia prac związanych budową miejsca zakwaterowania i instalacją
urządzeń pozwalających na pełne korzystanie z niego (instalacja gazowa,
elektryczna, wodociągowa i telefoniczna) oraz określenie terminu ukończenia prac
związanych z budową wszystkich innych obiektów, do których konsument będzie
miał dostęp:
–
numer pozwolenia na budowę oraz nazwa i adres właściwego organu lub organów:
– zabezpieczenia
zakończenia prac mających na celu budowę miejsca zakwaterowania
lub zabezpieczenia zwrotu wpłaconych przez konsumenta kwot w przypadku
niezakonczenia tych prac, ze wskazaniem warunków dotyczących wykonania

3
zabezpieczenia:

4) INFORMACJE DOTYCZ CE KOSZTÓW
– opis wszystkich kosztów związanych z umową timeshare; opis sposobu, w jaki
całość kosztów związanych z zawartymi umowami timeshare jest dzielona między
wszystkich konsumentów, określenie przypadków i trybu, w jakim możliwe jest ich
podwyższenie; sposób obliczenia wysokości opłat związanych z udostępnioną
nieruchomością, opłaty nałożone na mocy obowiązujących przepisów (np. podatki i
inne podobne opłaty) oraz dodatkowe koszty administracyjne (np. koszty
zarządzania, utrzymania obiektów i dokonywania napraw):
– informacje o hipotekach, zastawach lub innych obciążeniach na prawie do miejsca
zakwaterowania, jeżeli takowe istnieją:

5) INFORMACJE DOTYCZ CE ROZWI ZANIA UMOWY

– jeżeli zawarto umowy powiązane – informacje dotyczące możliwości rozwiązywania
takich umów i skutków ich rozwiązania:
– warunki, na jakich umowa może być rozwiązana, skutki rozwiązania umowy i
informacje o wszelkich kosztach obciążających konsumenta w zwiazku z jej
rozwiązaniem:

6) POZOSTAŁE INFORMACJE

– informacje o zasadach administrowania, zarządzania i utrzymywania miejsca
zakwaterowania oraz dokonywania w nim napraw, wraz z informacją, czy i na jakich
warunkach konsumenci mogą wpływać na decyzje dotyczące takich spraw oraz czy
mogą oni mieć udział w ich podejmowaniu:
– informacje
o
możliwości zawarcia umowy pośrednictwa w odsprzedaży timeshare
lub długoterminowego produktu wakacyjnego, informacje o warunkach, na jakich
umowa taka może być zawarta oraz o kosztach związanych z dokonaniem na jej
podstawie odsprzedaży praw z umowy timeshare:
– informacje
o
języku lub językach, które mogą być używane do komunikacji z
przedsiębiorcą w związku z umową, w szczególności w związku z
administrowaniem, zarządzaniem i utrzymaniem miejsca zakwaterowania,
wprowadzaniem podwyżek opłat oraz przy rozpatrywaniu skarg i wniosków:
– informacje
o
możliwości pozasądowego rozwiązywania sporów, jeżeli istnieje taka
możliwość:


Potwierdzenie odbioru informacji:
Podpis konsumenta:


4