Witam ponownie :)

Barzdzo prosze, jesli ktos sie orientuje,
o informacje dotyczace nastepujacego zagadnienia:

Jest strych ktory nalezy do czesci wspolnej (4 wspolwlascicieli).
Jednym z nich jest osoba niezyjaca po ktorej ja te wlasnosc
dziedzicze (do spolki z siostra).
Jestesmy zatem jako spadkobiercy wlascicielami strychu w 1/4,
no i chcielibysmy odkupic pozostale 3/4, aby zrobic tam adaptacje.
Atoli sprawa spadkowa nie zostala jeszcze przeprowadzona.
Czy w takim przypadku jest mozliwe odkupienie przeze mnie
od pozostalych wspolwlascicieli reszty strychu, i zaadaptowanie
go na pomieszczenia uzytkowe??? Czy mozna taka akcje
przeprowadzic bez podzialu fizycznego czesci wspolnej???
Jesli tak, to czy bedzie mozna wtedy dokonac tam wydzielenia
odrebnego lokalu??? (dla potrzeb umow z dostarczycielami mediow
chociazby)?
Albo czy podzial fizyczny mozna przeprowadzic zanim sprawa
spadkowa zostanie przeprowadzona??

Troche to pogmatwane, ale moze ktos z obecnych potrafi
w kilku slowach troche mi to rozjasnic,
na co liczac, z gory dziekuje
i pozdrawiam.

K.

do góry

> Jest strych ktory nalezy do czesci wspolnej (4 wspolwlascicieli).
> Jednym z nich jest osoba niezyjaca po ktorej ja te wlasnosc
> dziedzicze (do spolki z siostra).
> Jestesmy zatem jako spadkobiercy wlascicielami strychu w 1/4,
> no i chcielibysmy odkupic pozostale 3/4, aby zrobic tam adaptacje.
> Atoli sprawa spadkowa nie zostala jeszcze przeprowadzona.
> Czy w takim przypadku jest mozliwe odkupienie przeze mnie
> od pozostalych wspolwlascicieli reszty strychu, i zaadaptowanie
> go na pomieszczenia uzytkowe???
Czy mozna taka akcje
> przeprowadzic bez podzialu fizycznego czesci wspolnej???
> Jesli tak, to czy bedzie mozna wtedy dokonac tam wydzielenia
> odrebnego lokalu??? (dla potrzeb umow z dostarczycielami mediow
> chociazby)?
> Albo czy podzial fizyczny mozna przeprowadzic zanim sprawa
> spadkowa zostanie przeprowadzona??

Nie da się kupić strychu bez podziału części wspólnej. Udział w części
wspólnej odpowiada ułamkowi w powierzchni mieszkalnej. Jeżeli 1 ze
współwłaścieli ma np. 25% udziału w części współnej, to do tejże części
należą oprócz strychu także inne elementy (jak schody, korytarz i różne
pomniejsze). Nie może ci zatem sprzedać swojego 25% udziału. Trzeba wyłaczyć
strych z części wspólnej. Wówczas zmienią się także udziały, tzn. właściciel
strychu też będzie miał swój udział w częściach wspólnych, pozostałych po
wyłączeniu strychu.

Podejdź do dowolnego notariusza i zapytaj.

Wyłączenie strychu i jego sprzedaż wymaga zgody i obecności u notariusza
wszystkich właścicieli, zatem nie przeprowadzisz tego bez postępowania
spadkowego. Musisz mieć z siostrą stwierdzenie nabycia spadku.

Generalnie warto się zastanowić nad opłacalnością takiego przedsięwzięcia
(koszty notarialne, projekty, remonty, zezwolenia itp.)

do góry