W dniu 22.09.2012 22:43, wromek pisze:
>> Hm. A jakby tak dołożyć jeszcze jeden punkt, w myśl którego przy
>> powstaniu określonych zaległości masz prawo dokwaterować np. do
>> jednego pokoju kolejnych lokatorów?
>
> tego nie trzeba dokladac do umowy, bo to mozna zrobic bez zapisu

Nie można. Przynajmniej nie przy wynajmowaniu całego mieszkania.

do góry

Lort wrote:
> Kto: p47 Gdzie: pl.soc.prawo
> Kiedy: 22.09.2012, 11:31:22
>
>> Jak wiadomo liczne sa przypadki, gdy "kuty na cztery nogi" cwany, a
>> nieuczciwy lokator wykazuje MZ nadmiernie łaskawe dla najemcy prawo i de
>> facto zagarnia czyjąswłasność, a w kazdym razie przez często długi okres
>> wbrew woli własciciela zajmuje jego mieszkanie nie płacaC CZYNSZU.
>> Może warto zatem byłoby skupić się w ewentualnej dalszej dyskusji na
>> tym, jak maksymalnie bezpiecznie dla wynajmującego formułować umowę
>> najmu;- warunki, jaki musi spełniać umowa najmu okazjonalnego są MZ
>> niepraktyczne, bo np. skorzystanie z niej w przypadku np. często
>> spotykanego wynajęcia mieszkania dla 4 studentów zmusza do stawienia się
>> u notariusza 8 osób (rodzice 4 studentów) z zaswiadczeniami o tytułach
>> prawnych do mieszkań, świadectwach slubu itp.
>> [...]
>
> Hm. A jakby tak dołożyć jeszcze jeden punkt, w myśl którego przy
> powstaniu określonych zaległości masz prawo dokwaterować np. do
> jednego pokoju kolejnych lokatorów?
>
> Kilku wysportowanych kolegów - którzy mieliby przy okazji oko na to,
> co się w mieszkaniu dzieje - mogłoby sprawić, że dla nieuczciwych
> lokatorów zmiana lokum również okazałaby się czymś nad wyraz pożądanym.
>

bezskuteczne zapisy
to nie kwaterunek.

do góry

Kto: witek Gdzie: pl.soc.prawo
Kiedy: 23.09.2012, 01:22:03

>> Hm. A jakby tak dołożyć jeszcze jeden punkt, w myśl którego przy
>> powstaniu określonych zaległości masz prawo dokwaterować np. do
>> jednego pokoju kolejnych lokatorów?
>> Kilku wysportowanych kolegów - którzy mieliby przy okazji oko na to,
>> co się w mieszkaniu dzieje - mogłoby sprawić, że dla nieuczciwych
>> lokatorów zmiana lokum również okazałaby się czymś nad wyraz pożądanym.
> bezskuteczne zapisy
> to nie kwaterunek.

W sumie masz rację. W KC niemalże wprost to zapisane.

--
Llort

do góry

Kto: Andrzej Lawa Gdzie: pl.soc.prawo
Kiedy: 22.09.2012, 23:38:38

> W dniu 22.09.2012 22:11, Lort pisze:
>> Hm. A jakby tak dołożyć jeszcze jeden punkt, w myśl którego przy
>> powstaniu określonych zaległości masz prawo dokwaterować np. do
>> jednego pokoju kolejnych lokatorów?
> Przy próbie wynajęcia całego mieszkania z taką klauzulą równie dobrze
> mógłbyś w ogóle nie wynajmować mieszkania - nie będziesz miał chętnych.

Nie byłbym tego taki pewien. Zwłaszcza nie wiedząc nic na temat
potencjalnej oferty, sytuacji na rynku, grupy docelowej i tak dalej,
i tak dalej.

Co nie zmienia tego, że taki zapis faktycznie byłby bezskuteczny.

--
Llort

do góry

W dniu 2012-09-22 22:43, wromek pisze:
>> Hm. A jakby tak do?o?y? jeszcze jeden punkt, w my?l kt?rego przy
>> powstaniu okre?lonych zaleg?o?ci masz prawo dokwaterowa? np. do
>> jednego pokoju kolejnych lokator?w?
>
> tego nie trzeba dokladac do umowy, bo to mozna zrobic bez zapisu ale sam
> taki zapis dziala psychologicznie na pacjenta ;)

Nic tak nie działa psychologicznie jak słowo mówione :)
http://www.sadistic.pl/kupowanie-motocykla-vt96475.h
tm
--
Krzysiek
http://www.zmieleni.pl/

do góry

W dniu 2012-09-23 02:43, Lort pisze:
> Kto: witek Gdzie: pl.soc.prawo
> Kiedy: 23.09.2012, 01:22:03
>
>>> Hm. A jakby tak dołożyć jeszcze jeden punkt, w myśl którego przy
>>> powstaniu określonych zaległości masz prawo dokwaterować np. do
>>> jednego pokoju kolejnych lokatorów?
>>> Kilku wysportowanych kolegów - którzy mieliby przy okazji oko na to,
>>> co się w mieszkaniu dzieje - mogłoby sprawić, że dla nieuczciwych
>>> lokatorów zmiana lokum również okazałaby się czymś nad wyraz pożądanym.
>> bezskuteczne zapisy
>> to nie kwaterunek.
>
> W sumie masz rację. W KC niemalże wprost to zapisane.
>


Kiedyś myślałem o obejściu problemów poprzez sporządzanie umowy nie na
wynajem całego mieszkania, ale jedynie jego części, tj. np 1 pokoju z
prawem użytkowania kuchni, łazienki. Potem sporządzano by ewentualnie
aneks pozwalający na czasowe (dopóki właściciel nie zażąda usunięcia)
przechowywanie rzeczy najemcy w ja, czy raczej "wysportowani koledzy" do
tego formalnie niewynajętego pokoju.
Niemniej ma to jedynie działanie psychologiczne bo jeśli najemca wykaże,
ze zajmował/uje te pokoje to i tak jest ich posiadaczem z wynikającymi z
tego konsekwencjami.
Tyle, ze od razu można mu naliczać wysoką opłatę za ich bezumowne używanie.

Trochę lepiej sprawa wygląda jeśli aneksu nie sporządzono,- wtedy można
straszyć oskarżeniem o włamanie.

do góry

p47 wrote:
> bo jeśli najemca wykaże, ze zajmował/uje te pokoje to i tak jest ich
> posiadaczem z wynikającymi z tego konsekwencjami.


to sie zamek w drzwiach do pokoju wstawia.

do góry

W dniu 2012-09-22 17:07, wromek pisze:
>>> gotowka ma duzo wieksza wartosc na moim koncie niz ulokowana w
>>> mieszkaniu,
>>> ktore przynosi np. 1200-1600 pln/mies. (a masz zamrozone np. 200 tysi)
>>> ja wole miec 400 na czysto po zaplacie raty kredytowej ;)
>>
>> A mieszkanie to nie jest "zamrożone x tysi"? Trochę nie rozumiem.
>
> jak sie kupuje na kreske to sie nie mrozi swojej kasy-ktora mozna
> wykorzystac na okazje inwestycyjne ;)


Tylko w niewielu miejscach masz możliwość zarobienia powyżej raty
kredytowej. Po prostu nie znajdziesz chętnego... Wiesz - osoby od
ktorych kupilem mieszkanie wczesniej wynajmowaly, lecz teraz nadeszly
czasy, ze średnio rocznie rzadko im wychodziło powyżej 5-6% wartości
mieszkania, mimo mieszkania blisko uczelni i centrum. Zapewne są jeszcze
nisze rynkowe, że można dobrze na takiej inwestycji wyjść, ale niestety
w obecnym okresie nie jest z tym najlepiej...

--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

do góry

> Tylko w niewielu miejscach masz możliwość zarobienia powyżej raty
> kredytowej. Po prostu nie znajdziesz chętnego... Wiesz - osoby od ktorych
> kupilem mieszkanie wczesniej wynajmowaly, lecz teraz nadeszly czasy, ze
> średnio rocznie rzadko im wychodziło powyżej 5-6% wartości mieszkania,
> mimo mieszkania blisko uczelni i centrum. Zapewne są jeszcze nisze
> rynkowe, że można dobrze na takiej inwestycji wyjść, ale niestety w
> obecnym okresie nie jest z tym najlepiej...

nie wiem, mi sie to udaje od kilku lat w kilku lokalizacjach i tez nawet
przy kredycie w CHFach.
wlasnie w czerwcu kupilem nastepne mieszkanie, ktore lada chwila uruchamiam
po remoncie.

--
pozdrawiam, wromek

do góry

W dniu 2012-09-24 15:42, wromek pisze:
>> Tylko w niewielu miejscach masz możliwość zarobienia powyżej raty
>> kredytowej. Po prostu nie znajdziesz chętnego... Wiesz - osoby od ktorych
>> kupilem mieszkanie wczesniej wynajmowaly, lecz teraz nadeszly czasy, ze
>> średnio rocznie rzadko im wychodziło powyżej 5-6% wartości mieszkania,
>> mimo mieszkania blisko uczelni i centrum. Zapewne są jeszcze nisze
>> rynkowe, że można dobrze na takiej inwestycji wyjść, ale niestety w
>> obecnym okresie nie jest z tym najlepiej...
>
> nie wiem, mi sie to udaje od kilku lat w kilku lokalizacjach i tez nawet
> przy kredycie w CHFach.
> wlasnie w czerwcu kupilem nastepne mieszkanie, ktore lada chwila uruchamiam
> po remoncie.
>

Skoro Ci się opłaci, to nic, tylko gratulować. Mam nadzieję, że liczysz
to co wkładasz dodatkowo, a więc koszty remontów, koszty wymiany
wyposażenia i koszty związane z tym, że średnio 1-2 miesiące w roku
mieszkanie nie jest wynajęte.


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

do góry