k...@w...pl pisze:
> On 26 Maj, 11:41, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>> k...@w...pl pisze:
>
>
> Kochani ale umowę najmu to ja mam i to na czas nieokreślony.
> Na razie nie wygląda to różowo.

Chwila, to może napisz spokojnie co z papierów masz bo z tego co pisałeś
wcześniej wynika że masz tylko "lewą" fakturę na 18k za "usługi" i
meldunek na stałe. Posiadanie umowy najmu na czas nieokreślony trochę
poprawia Twoją sytuację, pod warunkiem że masz w niej doprecyzowane
kwoty jakie jesteś winien wynajmującemu co miesiąc. Jak ma się ta umowa
najmu do tych 18k? Jakie są warunki najmu, warunki rozwiązania umowy itd?

--
MZ

do góry

On 26 Maj, 12:02, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> k...@w...pl pisze:
>
> > On 26 Maj, 11:41, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> >> k...@w...pl pisze:
>
> > Kochani ale umowę najmu to ja mam i to na czas nieokreślony.
> > Na razie nie wygląda to różowo.
>
> Chwila, to może napisz spokojnie co z papierów masz bo z tego co pisałeś
> wcześniej wynika że masz tylko "lewą" fakturę na 18k za "usługi" i
> meldunek na  stałe. Posiadanie umowy najmu na czas nieokreślony trochę
> poprawia Twoją sytuację, pod warunkiem że masz w niej doprecyzowane
> kwoty jakie jesteś winien wynajmującemu co miesiąc. Jak ma się ta umowa
> najmu do tych 18k? Jakie są warunki najmu, warunki rozwiązania umowy itd?
>
> --
> MZ

Chaos to moje drugie imie :)
Mam umowę najmu na czas nieokreślony, w niej określone kwoty czynszu
jakie mam płacić oraz kaucja jaką wpłaciłem, i która jest częścią
18000.
W umowie jest mowa tylko o kaucji a faktura jest "lewa" na pozostałość
czyli 13000. Kaucja jest zwrotna w momencie rozwiązania umowy.
Rozwiązanie umowy - 3 miesięczny okres wypowiedzenia.
Warunki najmu - jestem głównym lokatorem tego mieszkania.

do góry

k...@w...pl pisze:
> On 26 Maj, 12:02, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>> k...@w...pl pisze:
>>
>>> On 26 Maj, 11:41, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>>>> k...@w...pl pisze:
>>> Kochani ale umowę najmu to ja mam i to na czas nieokreślony.
>>> Na razie nie wygląda to różowo.
>> Chwila, to może napisz spokojnie co z papierów masz bo z tego co pisałeś
>> wcześniej wynika że masz tylko "lewą" fakturę na 18k za "usługi" i
>> meldunek na stałe. Posiadanie umowy najmu na czas nieokreślony trochę
>> poprawia Twoją sytuację, pod warunkiem że masz w niej doprecyzowane
>> kwoty jakie jesteś winien wynajmującemu co miesiąc. Jak ma się ta umowa
>> najmu do tych 18k? Jakie są warunki najmu, warunki rozwiązania umowy itd?
>>
>> --
>> MZ
>
> Chaos to moje drugie imie :)
> Mam umowę najmu na czas nieokreślony, w niej określone kwoty czynszu
> jakie mam płacić oraz kaucja jaką wpłaciłem, i która jest częścią
> 18000.
> W umowie jest mowa tylko o kaucji a faktura jest "lewa" na pozostałość
> czyli 13000. Kaucja jest zwrotna w momencie rozwiązania umowy.
> Rozwiązanie umowy - 3 miesięczny okres wypowiedzenia.
> Warunki najmu - jestem głównym lokatorem tego mieszkania.


Czy ja wiem, czy to taki interes życia. W każdej chwili mogą przecież
rozwiązać umowę. Rozumiem, gdyby była to umowa na czas określony, np.
10, 20 lat. Ale na czas nieokreślony?...

--
Liwiusz

do góry

k...@w...pl pisze:
> On 26 Maj, 12:02, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>> k...@w...pl pisze:
>>

> Mam umowę najmu na czas nieokreślony, w niej określone kwoty czynszu
Co ze zmianami czynszu? Od czego uzależnione, jak często i o jaki
procent może być podnoszony? Płacisz czynsz należny
wspólnocie/spółdzielni czy czynsz + dodatkową opłatę za wynajem?
> jakie mam płacić oraz kaucja jaką wpłaciłem, i która jest częścią
> 18000.
5k kaucji? Kolego, tyle to się płaci kaucji za hiper wysoki standard z
luksusowym wyposażeniem. No ale Twój wybór. Wygląda na to że
przepłaciłeś koszmarnie za coś co mogłeś mieć za 1/10 tego co zapłaciłeś.
> W umowie jest mowa tylko o kaucji a faktura jest "lewa" na pozostałość
> czyli 13000.
To teraz się zastanów za co te 13k zapłaciłeś? Za "prawo" do wynajęcia
mieszkania? O żadnej "własności" nie ma mowy. Zwyczajnie zrobiono Cię w
trąbę, bardzo kosztowną. Masz dokładnie takie same prawa jak każdy kto
wynajmuje mieszkanie. Dla właściciela/zarządcy budynku nie jesteś
stroną, strona jest "agencja" i to od nich możesz próbować domagać się
rekompensaty za tą wilgoć itd. Biorąc pod uwagę jak Cię do tej pory
naciągnęli to życzę powodzenia.
>Kaucja jest zwrotna w momencie rozwiązania umowy.
> Rozwiązanie umowy - 3 miesięczny okres wypowiedzenia.
Tu mając dobrego prawnika możesz siedzieć tam do śmierci i 1 dzień
dłużej. Poczytaj sobie o problemach z pozbyciem się lokatora.
> Warunki najmu - jestem głównym lokatorem tego mieszkania.


--
MZ

do góry

Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:

> To teraz się zastanów za co te 13k zapłaciłeś? Za "prawo" do wynajęcia
> mieszkania?

A co się tak dziwujesz?
Odstępne jest często spotykane przy tego typu wynajmach, zwłaszcza jeśli
lokalizacja i cena atrakcyjna.

do góry

On 26 Maj, 12:45, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> k...@w...pl pisze:
>
> > On 26 Maj, 12:02, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> >> k...@w...pl pisze:
>
> > Mam umowę najmu na czas nieokreślony, w niej określone kwoty czynszu
>
> Co ze zmianami czynszu? Od czego uzależnione, jak często i o jaki
> procent może być podnoszony? Płacisz czynsz należny
> wspólnocie/spółdzielni czy czynsz + dodatkową opłatę za wynajem?> jakie mam płacić
oraz kaucja jaką wpłaciłem, i która jest częścią
> > 18000.
>
> 5k kaucji? Kolego, tyle to się płaci kaucji za hiper wysoki standard z
> luksusowym wyposażeniem. No ale Twój wybór. Wygląda na to że
> przepłaciłeś koszmarnie za coś co mogłeś mieć za 1/10 tego co zapłaciłeś.> W umowie
jest mowa tylko o kaucji a faktura jest "lewa" na pozostałość
> > czyli 13000.
>
> To teraz się zastanów za co te 13k zapłaciłeś? Za "prawo" do wynajęcia
> mieszkania? O żadnej "własności" nie ma mowy. Zwyczajnie zrobiono Cię w
> trąbę, bardzo kosztowną. Masz dokładnie takie same prawa jak każdy kto
> wynajmuje mieszkanie. Dla właściciela/zarządcy budynku nie jesteś
> stroną, strona jest "agencja" i to od nich możesz próbować domagać się
> rekompensaty za tą wilgoć itd. Biorąc pod uwagę jak Cię do tej pory
> naciągnęli to życzę powodzenia.>Kaucja jest zwrotna w momencie rozwiązania umowy.
> > Rozwiązanie umowy - 3 miesięczny okres wypowiedzenia.
>
> Tu mając dobrego prawnika możesz siedzieć tam do śmierci i 1 dzień
> dłużej. Poczytaj sobie o problemach z pozbyciem się lokatora.
>
> > Warunki najmu - jestem głównym lokatorem tego mieszkania.
>
> --
> MZ

No dobra ale na co się powoływać przy domaganiu się rekompensaty?
I czy mogę się domagagać usunięcia wilgoci i grzybka na koszt
właścicieli?
A z tym załadowaniem w trąbę to święta racja. Do końca życia będę o
tym pamiętał.
Płacę sam czynsz bez żadnej kwoty najmu.

do góry

k...@w...pl pisze:

> No dobra ale na co się powoływać przy domaganiu się rekompensaty?
Wady ukryte? Zależy jak masz opisany "stan przedmiotu najmu".
> I czy mogę się domagagać usunięcia wilgoci i grzybka na koszt
> właścicieli?
Ponownie zależy to od zapisu w umowie odnośnie napraw. Zawilgocenie to
nie jest naprawa wynikająca z eksploatacji, więc teoretycznie powinien
to usunąć właściciel. Trzymałbym się wątku z wadami ukrytymi
wynajmowanego mieszkania wpływającymi na jego cechy użytkowe. Wilgoć
uniemożliwia Ci korzystanie z pokoju.
> A z tym załadowaniem w trąbę to święta racja. Do końca życia będę o
> tym pamiętał.
> Płacę sam czynsz bez żadnej kwoty najmu.
Tym bardziej musisz nalegać na "przywrócenie stanu właściwego" bo nie
masz jak rekompensować sobie braku jednego pokoju w ramach opłat
miesięcznych.

--
MZ

do góry

On 26 Maj, 13:06, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> k...@w...pl pisze:
>
> > No dobra ale na co się powoływać przy domaganiu się rekompensaty?
>
> Wady ukryte? Zależy jak masz opisany "stan przedmiotu najmu".> I czy mogę się
domagagać usunięcia wilgoci i grzybka na koszt
> > właścicieli?
>
> Ponownie zależy to od zapisu w umowie odnośnie napraw. Zawilgocenie to
> nie jest naprawa wynikająca z eksploatacji, więc teoretycznie powinien
> to usunąć właściciel. Trzymałbym się wątku z wadami ukrytymi
> wynajmowanego mieszkania wpływającymi na jego cechy użytkowe. Wilgoć
> uniemożliwia Ci korzystanie z pokoju.> A z tym załadowaniem w trąbę to święta
racja. Do końca życia będę o
> > tym pamiętał.
> > Płacę sam czynsz bez żadnej kwoty najmu.
>
> Tym bardziej musisz nalegać na "przywrócenie stanu właściwego" bo nie
> masz jak rekompensować sobie braku jednego pokoju w ramach opłat
> miesięcznych.
>
> --
> MZ

A na jakie paragrafy ewentualnie mogę się powoływać żeby walić
konkretami bo inaczej pewnie będą mnie zbywali.

do góry

k...@w...pl pisze:
> On 26 Maj, 13:06, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>> k...@w...pl pisze:

> A na jakie paragrafy ewentualnie mogę się powoływać żeby walić
> konkretami bo inaczej pewnie będą mnie zbywali.

Kodeks Cywilny,
Art. 662.
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do
umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.

§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za
które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma
obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.


W Twoim przypadku par. 1, ze szczególnym uwzględnieniem "przydatnym do
umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania
najmu." Uważaj jednak żeby nie okazało się że jednak par. 3.


ewentualnie, jeśli czynsz płacisz "agencji", to

Art. 664.
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do
umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za
czas trwania wad.

to Cię raczej nie satysfakcjonuje
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które
uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady
takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie
usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą,
najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Uważaj, żeby Ci nie wmówiono, że:
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak
również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje
najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

ponieważ:

Art. 675.
.....
§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i
przydatnym do umówionego użytku.


--
MZ

do góry

On 26 Maj, 13:43, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> k...@w...pl pisze:
>
> > On 26 Maj, 13:06, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> >> k...@w...pl pisze:
> > A na jakie paragrafy ewentualnie mogę się powoływać żeby walić
> > konkretami bo inaczej pewnie będą mnie zbywali.
>
> Kodeks Cywilny,
> Art. 662.
> § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do
> umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
>
> § 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
>
> § 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za
> które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma
> obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.
>
> W Twoim przypadku par. 1, ze szczególnym uwzględnieniem "przydatnym do
> umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania
> najmu." Uważaj jednak żeby nie okazało się że jednak par. 3.
>
> ewentualnie, jeśli czynsz płacisz "agencji", to
>
> Art. 664.
> § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do
> umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za
> czas trwania wad.
>
> to Cię raczej nie satysfakcjonuje
> § 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które
> uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady
> takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie
> usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą,
> najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
>
> Uważaj, żeby Ci nie wmówiono, że:
> § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak
> również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje
> najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
>
> ponieważ:
>
> Art. 675.
> .....
> § 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i
> przydatnym do umówionego użytku.
>
> --
> MZ

Dzięki serdeczne za pomoc.
Myślę, że za dużo to sobie nie powalczę.
Nawet nie tak bardzo chodzi mi o obniżenie tego komornego. Bardziej
zależy mi żeby zrobili porządek z tą ścianą.

Jeszcze raz dzięki.

do góry