Użytkownik "kam" <x#k...@w...pl#x> napisał w wiadomości
news:f1t5vp$o6s$1@inews.gazeta.pl...

>
> nie ma to jak staranność zawodowa...
>
A raczej realia. Nie oszukujmy się, jeśli nabywca nie zadba o swoje
dobro, to nikt za niego tego nie zrobi.
Co prawda wypis można dostać od ręki. Chyba, że ma się pecha i Kw poszła
akurat do migracji, wtedy można na wypis poczekać i miesiąc. Dodatkowo, co z
tego, że klient sprzedający przyniesie wypis, jeśli będą w nim informacje
najświeższe z przed kilku miesięcy i ewentualnie niewiele mówiący wpis o
zarejestrowanych wnioskach (o ile księga już jest po migracji).
Nie ma co się oszukiwać, system sądowniczy w Polsce jest niewydolny i do
czasu aż się to nie zmieni, nie ma co oczekiwać, że wypisy z Kw będą w 100%
wiarygodne. Notariusz ma przeciętnie kilka umów dziennie, biorąc pod uwagę,
że
przekazywanie takich danych telefonicznie, to kwestia dobrej woli
pracowników w wydziale k.w. i znajomości notariusza, który wydzwaniając
kilka razy dziennie szybko by je stracił. To łatwo dojść do wniosku, że
notariusz nie mógł by robić nic innego, tylko siedzieć w sądzie i
weryfikować wpisy w Kw. Wspomniałeś też o staranności, a umowy trzeba wszak
też napisać, sprawdzić, czasami poszperać w przepisach, jeśli się trafi
nietypowa sprawa. Podsumowując... nie ma fizycznej możliwości aby z każdą Kw
latać do sądu i ją weryfikować, tym bardziej, że z tej weryfikacji często
niewiele wynika. Jeśli trafił by się cwaniak, co w ciągu powiedzmy 2-3 dni
obleci kilka kancelarii i sprzeda tą samą działkę kilka razy, to praktycznie
nie ma sposobu, aby mu w tym przeszkodzić. Dodając do tego fakt, że
niezabudowanej działki gruntu nikt raczej nie pilnuje, bo często jest to
kawałek pola, łąki, to teoretycznie może minąć trochę czasu, zanim oszukani
się zorientują, jak sytuacja wygląda.