Użytkownik <k...@g...pl> napisał w wiadomości
news:gntvd8$8m7$1@inews.gazeta.pl...
> Cześć
> Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany
> termin oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące
> stwierdzenie "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej
> kwoty wartości nieruchomości"

To nie ma związku ze sprzedażą. Sprzedać mogą wcześniej, ale nie przekażą
Ci lokalu, dokąd całości nie zapłacisz.

> oraz że w dniu podpisywaniu umowy
> przyrzeczonej wszyscy lokatorzy muszą być wymeldowani.

W mojej ocenie ten zapis jest nieważny, albowiem sprzeczny z prawem.
Lokator, który mieszka w tym mieszkaniu zgodnie z prawem ma być tam
zameldowany. Wymeldować ma się po wyprowadzeniu się, ale wówczas nie jest
już lokatorem :-) Prawidłowo w umowie powinno być, że w chwili podpisywania
umowy lokal nie będzie zamieszkały albo coś w tym guście.

> Wcześniej
> natomiast jest zapis że sprzedający zobowiązuje się do sprzedania lokalu
> do dnia ... (i tutaj bardzo odległy termin).

No i ten termin jest wiążący.

> Sprzedający wszystko
> starają się nam utrudnić, zmieniają wcześniejsze ustne ustalenia. Moje
> pytanie jest następujące: Która ze stron odstąpiłaby od umowy
> przedwstępnej jeśli nie doszłoby do kompromisu w sprawie terminu
> wyprowadzki?

Co to za termin? Jak przekażą Wam mieszkanie, to w mieszkaniu prawa
mieszkać nie mają, bo nie mają tytułu prawnego do jego zajmowania. Co
więcej w chwili sprzedaży - jak się umówiliście - ma być nie zamieszkałe.
Nie za bardzo widzę tu miejsce na kompromis. To mieszkanie w chwili
podpisywania umowy ma być puste.

> Jak dokładnie interpretować zapis "lokal zostanie
> przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości"?

Zawrzecie przed notariuszem umowę zakupu, ale ona tylko sprzedającego
zobowiązuje do przekazania Wam lokalu, a kupującego do zapłaty za lokal.
Teoretycznie wydanie lokalu powinno nastąpić niezwłocznie po zawarciu
umowy, ale tu strony się umówiły inaczej. Nie natychmiast, a dopiero po
zapłaceniu całej kwoty.

> Czy oznacza to że muszą wyprowadzić sie w tym samym dniu czy równie
> dobrze za rok?

To, kiedy Ty do swojego mieszkania się wprowadzisz, to nie ma żadnego
znaczenia. Możesz wcale się nie wprowadzić, tylko je przykładowo komuś
wynająć.

> Wiem, że to umowa przedwstępna i w końcowym akcie można określić
> konkretny
> termin wyprowadzki, ale zakładam czarny scenariusz tzn. brak zgodności co
> do terminu wyprowadzki.