W dniu 08-02-15 o 09:10, .B:artek. pisze:
> W dniu 08 lut 2015 o 08:41, cef pisze:
>> Naprawdę tak jest?
>> Czytam te komentarze pod artykułem i też nie wiem czy mam się obudzić
>> czy już za późno.
>> Nie ma jakiegoś mechanizmu typu gwarancja
>> transakcji (w końcu notarialnej) czy ubezpieczenie notariusza?
>
> Ale notariusz tutaj nie zawinił. Przyszedł do niego gość z kawałkiem
> plastiku, na którym wszystko się zgadzało. Do tego notariusz sprawdził w
> księdze wieczystej dane właściciela (nazwisko i PESEL) z danymi gościa,
> który przyszedł z plastikowym dowodem, i też było OK.

Trudno powiedzieć, czy zawinił czy nie bez zbadania sprawy, ale jeśli
nawet, to nadal nie powoduje to, że akt sprzedaży z obcym podpisem jest
ważny.
>
>> Tzn sąd natychmiast po zgłoszeniu sprawy "odkręca" transakcję
>> a nabywca i oszuści się bujają ze sobą czy z notariuszem.
>
> Tak nie jest. Na pytanie: "co się dzieje, kiedy ktoś kupuje
> nieruchomość, chociaż osoba wpisana do KW nie jest naprawdę
> właścicielem?" prawo odpowiada: "ten, co myślał, że dokonuje transakcji
> z właścicielem, bo taki był wpis w KW, staje się właścicielem
> nieruchomości". Z dwóch możliwych opcji prawo chroni bardziej
> nabywającego (w dobrej wierze), niż realnego właściciela nieruchomości.
> Realny właściciel nieruchomości jest chroniony m.in. przez wymóg zbycia
> w formie notarialnej (gdzie notariusz weryfikuje tożsamość i stan prawny
> nieruchomości), a sąd dokonuje wpisu do KW. Tak, nie jest to system
> idealny - jak widać po tym przypadku. Ale i tak całkiem bezpieczny, bo
> tego typu historie to rzadkość.

Ale tu nie jest problemem, kto był właścicielem, tylko to, że właściciel
tego nie sprzedał. To zupełnie innej klasy problem.
>
> Tak, nie jest to dobre rozwiązanie, ale jest to mniejsze zło. Gdyby było
> inaczej, nie kupiłbyś żadnej nieruchomości. Bo nie miałbyś żadnej
> gwarancji, że gość wpisany do KW jest rzeczywiście właścicielem i
> transakcja będzie skuteczna.
>