Użytkownik "parrot" <p...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:422ac1dc$0$1370$f69f905@mamut2.aster.pl...
>
> Użytkownik "Tomasz Bednarz" <tb(usunTO)@internet.pl> napisał w wiadomości
> news:d0dfej$nd9$1@nemesis.news.tpi.pl...
> > sam bylem wlascicielem i dobrze wiem ze "lokator twoj wrog"
> > na szczescie pozbylem sie tej wszawicy i teraz wynajmuje pod dzialanosc
> > gospodarcza
>
> Hmmm, jak czytam ten watek to Bogu dziekuje, ze trafilam na normalnego
> wynajmujacego. Tylko meldunku nie mam, ale wlasnie z powodu takich
nastrojow
> spolecznych, nawet nie smiem prosic o meldunek (tymczasowy rzecz jasna).

brak meldunku bywa czasem wystarczajacym zabezpieczeniem dla wynajmujacego
pod warunkiem ze najemca nie wie ze moze rzadac sadownie zameldowania z
urzedu lub moze napuscic dzielnicowego za niedopelnienie obowiazku
meldunkowego :-(

> Ale ja o czym innym. Z tego, co pisze Tomasz wnioskuje, ze dla wlasciciela
o
> wiele bezpieczniej jest wynajac na dzialalnosc gospodarcza? Tak sobie
mysle
> (w nawiazaniu do moich postow o rozpoczeciu dzialalnosci gospodarczej), ze
> moze to bylby jakis argument dla wlasciciela, zeby skusil sie na spisanie
> nowej umowy (tym razem na moja DG), a ja moglabym odliczac koszty najmu.
> Tylko na czym te korzysci polegaja?

Na tym ze:
1. Nie ma tu zastosowania ustawa o ochronie lokatorow
Czyli umowe kazda ze stron moze rozwiazac opierajac sie o przepisy ktore nie
sa takicm chlamem jak wspomniana ustawa!
Wtedy jakby szanse sa wyrownane!
2. Moze osiagnac z najmu wyzszy czynsz.

Wady:
Wlasciciel musi placic wyzszy podatek od nieruchomosci bo musi miec lokal
przeksztalcony
w lokal uzytkowy (przeksztalcenie tez troche kosztuje i nie zawsze jest
mozliwe).

>Moj wlasciciel zarejestrowal umowe w US
> i placi podatki, wiec nie powinien sie bac kwestii formalnych.

kazda umowe trzeba rejestrowac w US bez wzgledu czy na najem mieszkania czy
lokalu uzytkowego

> Wiem, ze VAT jest wysoce upierdliwy dla ludzi, ktorzy nie maja DG.

Dlaczego? Trzeba sie tylko pilnowac zeby nie przekroczyc limitu i zeby nie
wjesc w VAT.
Torche problemu stwarzaja tu umowy o dzielo bo jesli wlasciciel ma tez
takowe to teraz limitu musi lepiej pilnowac!

>Moj wlasciciel jest studentem (tak, tak - student z chata, ktora
wynajmuje), czy
> VAT moze mu jakos zaszkodzic w sensie prawnym lub podatkowym?

Jesli wynajmuje mieszkanie to z VATem czynsz jest wyzszy i najemca nie ma
ztego zadnych korzysci.
Jesli pod DG to najemca moze to jakos przelknie jesli tez jest VATowcem.

>Czy i jakie klopoty moze miec z tego powodu?

I zas sie bede czepial :-)
Fajnie to brzmi "Moj wlasciciel jest studentem [...] czy VAT moze mu jakos
zaszkodzic [...] jakie klopoty moze miec z tego powodu"
Czyzby nowy przypadek szukajacego haka na wlascicela ... tak to brzmi

> Sama bym za niego placila ten VAT, zeby tylko sie zgodzil, ale to pewnie
> niemozliwe.

Nie wiem czy dobrze rozumiem myszlisz ze jakby ci wynajal na GD to musialby
placic VAT?
Ale to nie od tego zalezy na co wynajmuje a od tego czy przekroczyl limit
czy nie ....

TB