W dniu 2010-06-09 10:02, WRonX pisze:
> Olgierd pisze:
>
>> Jaki sens ma umowa przedwstępna, której nie będzie można skutecznie
>> wykonać w przypadku oporu drugiej strony?
>
> Moze troche OT, ale czy to ma znaczyc, ze kazda umowa inna niz w formie
> aktu notarialnego nadaje sie do podtarcia?
W przypadku umowy przedwstępnej mieszkania zwykle jest mowa o zadatku.
Umowa cywilno-prawna zabezpiecza interesy stron w przypadku wycofania
się którejś ze nich tylko w kwestii zadatku, tj. przepadku zadatku lub
konieczności zwrócenia go w podwójnej wysokości (zależy kto zrezygnuje).
W przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego dodatkowo
strona która nie chce rezygnować z umowy ma możliwość przymuszenia
drugiej strony do sprzedaży. Ot i cała różnica.
W praktyce jeśli zdecydowanie chcesz sfinalizować transakcję to warto
zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Jeśli natomiast zakładasz
możliwość rezygnacji to zawrzyj umowę cywilno-prawną. Jak zwykle kij ma
dwa końce. Jeśli kupujesz i bank wycofa się z udzielenia kredytu do przy
akcie notarialnym sprzedający może Cię zmusić do zakupu i nie będzie go
obchodzić skąd weźmiesz środki. Analogicznie jeśli się rozmyślisz
sprzedając, bo ktoś zaproponuje lepszą ofertę, to kupujący może jednak
doprowadzić do sprzedaży.
--
MZ