On 2010-01-30, manfred <m...@p...onet.pl> wrote:

[...]

> Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od tego
> oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi umowy. Ostatnio
> stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im wypowiedzieć wynajem. Dostali
> na to sześć dni. Niestety wg nich mają prawo do miesięcznego wypowiedzenia
> (oni tak twierdzą).

Ja bym się na Twoim miejscu cieszył, że chcą tylko miesiąc i nie chcą
robić Ci problemów.

Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia:
http://www.gofin.pl/nowe_okno.php?id_temat_html=3179
0&id_pismo=613&i=0
----
Art. 688.
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest
płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
----

IMHO mają prawo siedzieć trzy pełne miesiące.

> Przyczyną wypowiedzenia jest w głównej mierze to że przez
> kilka miesięcy nie chcieli usunąć usterki w wyniku której zalewali poniżej
> sąsiada. Mało tego zepsuł im się bojler który cieknie i niszczy mi wannę.
> Nie chcą naprawić tej usterki twierdząc że to należy do mnie.

I mogą mieć rację. Kodeks jak wyżej:

----
Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą
w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian,
podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne
naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie
ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
----

Z podkreśleniem na 'drobne'. Jak naprawa u Ciebie wiąże się np. z wymianą
boilera, czy remontem łazienki, to IMHO się to nie kwalifikuje do
"drobnych" usterek. Ciężko powiedzieć, bo nie zna się charakteru
uszkodzenia.

Do tego można się powołać na ustawę o ochronie praw lokatorów art. 6a.
Nie wiem też czy przy braku umowy pisemnej ma zastosowanie Art. 681 k.c.

> Powtarzam nie ma żadnej umowy co do tej kwestii.

Zawsze jest umowa. Co najwyżej w formie ustnej :)

> W jaki sposób mogę usunąć tych lokatorów z mojego mieszkania.

W żaden. Jak sami chcą się wynieść i to tylko po miesiącu, to się ciesz :)

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl