Jest tak... historia trochę długa, lekko zagmatwana, ale może ktoś
potrafi pomóc:

Moja siostra z mężem mają mieszkanie czynszowe. Obok mniejsze
mieszkanie mieli jej teściowie, którzy wykupili je i w grudniu 2002
przekazali je "młodym" jako darowiznę. W akcie notarialnym zaznaczono,
że teściowie mają prawo korzystać z tego darowanego mieszkania do
swojej śmierci. Tymczasem siostra otrzymała pismo informujące,
że powinna zdać mieszkanie czynszowe; powołano się na Ustawę
o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001r., artykuł 11,
punkt 3. Czy rzeczywiście jest tak, jak twierdzą urzędnicy?

Wspomniany artykuł ustawy mówi, że:

"3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 proc.
wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:

...

2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec
miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do
innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości,
a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki
przewidziane dla lokalu zamiennego"

Art. 2, pkt. 1, paragraf 6 tejże ustawy definiuje lokal zamienny:

"6) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się
w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy,
wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był
wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej
jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za
spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada
10 mkw. powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa
jednoosobowego - 20 mkw. tej powierzchni, "

W kwestii warunków: mieszkanie siostry ma 52 m kw. w tym pokoje
stanowią 38 m kw. Mieszkanie teściów to 38 m kw. z czego pokoje
stanowią 28 m kw. Czy, skoro miałyby mieszkać tam 4 osoby,
to mieszkanie spełnia wymogi dla mieszkania zamiennego?
Z prostej matematyki wynika, że nie, ale prosta matematyka
z prawem często ma niewiele wspólnego... Jeśli faktycznie może
nastąpić wypowiedzenie umowy najmu, to czy siostrze
przysługuje np. prawo pierwokupu tego mieszkania?

Ufff... było długie :-) Z góry dzięki za odpowiedzi.

Pozdrawiam

Piwomir (p...@i...pl)