umow najmu - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Prawo › Zasoby serwisu › umow najmu

Potrącenie z kaucji wpłaconej w ramach umowy najmu

... przez Sąd Apelacyjny w Warszawie, powodowa spółka w 2000 r. zawarła z pozwaną umowę najmu lokalu użytkowego. Spółka uiściła na zabezpieczenie umowy kaucję, która miała być zwrócona ... polegać na różnicy pomiędzy wartością lokalu oddanego po ustaniu umowy najmu z powódką a wartością umowy najmu sprzed umowy, to istniała ona w takiej postaci do chwili ...

Tematy: kaucja, Kaucja z tytułu najmu lokalu, najem lokalu, szkoda w majątku spółki, majątek spółki
Najem i dzierżawa: jakie prawa i obowiązki stron na końcu umowy?

... lub bez terminów wypowiedzenia) . Zdarzają się także sytuacje, kiedy rozwiązanie umowy następuje na skutek zniszczenia przedmiotu najmu lub dzierżawy. Nieco rzadziej zakończenie umowy najmu lub dzierżawy jest z kolei konfuzją, czyli połączeniem uprawnień i obowiązków wynajmującego (wydzierżawiającego) oraz (najemcy) dzierżawy – najczęściej np ...

Tematy: umowa najmu, umowa dzierżawy, najem, dzierżawa
Mediacja i arbitraż a konflikty w centrach handlowych

... najszybszą, najtańszą i najbardziej profesjonalną metodę rozwiązywania konfliktów. Tym samym coraz częściej obserwuje się klauzule arbitrażowe czy wskazanie na mediację w umowach najmu. Kilka uwag o mediacji Praktyka ostatnich miesięcy pokazuje, że ta stosunkowo nowa instytucja prawa cieszy się wzrastającą popularnością. Do podstawowych cech ...

Tematy: mediacja, arbitraż, postępowanie mediacyjne, sąd arbitrażowy, ugoda sądowa, rozstrzyganie sporów
Umowa cywilnoprawna: jak ją napisać?

... umową wzajemną, co oznacza, że zawsze towarzyszy jej kupno. Podobnie jest z umową najmu, której zawsze towarzyszy wynajem. Każda umowa powinna zawierać dokładne określenie ... praktyce prowadzi do jej nieważności (np. strony ustaliły czynsz najmu lecz nie wskazały co jest przedmiotem najmu). W szczególnych sytuacjach ważność umowy uzależniona jest ...

Tematy: umowa cywilnoprawna, umowy, umowa, zawarcie umowy, umowa sprzedaży
Umowa przedwstępna: zadatek czy zaliczka?

... , o ile tylko taka jest ich wola, zawarły umowę przedwstępną najmu lokalu użytkowego, umowę przedwstępną pożyczki czy kredytu, umowę przedwstępną sprzedaży akcji ... 491 § 1 k.c. przewidzianej dla umów wzajemnych (np. w przedwstępnej umowie sprzedaży, przedwstępnej umowie najmu, dzierżawy itp.) Wierzyciel nie musi jednak korzystać z przysługującego mu ...

Tematy: umowa, umowa przedwstępna, zadatek, zaliczka, wysokość zaliczki, zawarcie umowy, umowa przyrzeczona, odstąpienie od umowy
Najem lub dzierżawa lokalu a rozliczanie nakładów

... umówionego użytku. Nakłady konieczne obciążają wynajmującego, a nie najemcę. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz ... wyroku z dnia 26 czerwca 2008 r., sygn. akt II CSK 69/08. W przypadku najmu lokali mieszkalnych lokatorom obowiązują nieco odmienne zasady określone w ustawie o ochronie ...

Tematy: dzierżawa, najem, umowa najmu, najemca, umowa dzierżawy, rozliczanie nakładów
Wady oświadczenia woli - pozorność

... umowy użyczenia, w rzeczywistości może dojść do ważnego zawarcia ukrytej umowy najmu (umowa najmu nie wymaga bowiem zasadniczo szczególnej formy, ważne są zatem także ... zatem np. organy podatkowe, mogą wykazywać rzeczywiste zawarcie ukrytej umowy najmu, pomimo pozornego podpisania umowy użyczenia. Podsumowując, pozorność jest jedną z wad ...

Tematy: oświadczenie woli, ważność oświadczenia woli, wady oświadczenia woli
Dzierżawa gruntu a energetyka wiatrowa

... właściciela do zawarcia umowy. Ze względu na podobieństwo umowy dzierżawy do najmu, wskazane jest, by w umowie zawrzeć takie zapisy, które wskazywać będą jednoznacznie ... inwestorowi prawo nie tylko do używania gruntu, które jest charakterystyczne dla najmu, ale także do pobierania z niego pożytków. Poprzez sprecyzowanie w umowie dzierżawy, ...

Tematy: dzierżawa gruntów, nabycie gruntu, umowa dzierżawy, dzierżawa nieruchomości, prawa do gruntu, energetyka wiatrowa
Umowa wdrożeniowa i serwisowa - specyfika

... , przystosowywania, zmiany układu lub jakichkolwiek innych zmian w programie komputerowym, z zachowaniem praw osoby, która tych zmian dokonała; rozpowszechniania, w tym użyczenia lub najmu, programu komputerowego lub jego kopii Osobiste prawa majątkowe należą zawsze do twórcy i nie podlegają przeniesieniu. Można jednak, a nawet warto wskazać ...

Tematy: umowy informatyczne, umowa komputerowa, prawa autorskie, ochrona praw autorskich, umowa wdrożeniowa, umowa serwisowa, prawa autorskie majątkowe
Zasady obliczania terminów wobec kontrahentów

... to wprost z przepisów prawa - tak jest w przypadku 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia najmu. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny ... 688 K.c.). Oznacza to, że jeśli np. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu złożono drugiej stronie 2 kwietnia 2011 r., to 3-miesięczny okres wypowiedzenia - ze skutkiem ...

Tematy: terminy, termin płatności, terminy w umowach, terminy zapłaty w transakcjach
13 sytuacji, w których odstąpienie od umowy nie jest możliwe

... odstąpić. Po dwunaste, konsument nie może odstąpić od umów o świadczenie usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, przewozu rzeczy, najmu samochodów, gastronomii, usług związanych z wypoczynkiem, wydarzeniami rozrywkowymi, sportowymi lub kulturalnymi – ale tylko wtedy, jeżeli w umowie oznaczono dzień lub okres świadczenia ...

Tematy: odstąpienie od umowy, umowa konsumencka, umowa sprzedaży, prawa konsumenta, prawo odstąpienia od umowy, odstąpienie od umowy na odległość
Cesja umowy na inną osobę - jak to zrobić?

... zrobić… Zacząć trzeba od tego, że gros umów zawieranych w obrocie gospodarczym to umowy dwustronnie zobowiązujące (przykładowo: umowa sprzedaży czy umowa najmu). Oznacza to, że każda ze stron umowy jest obowiązana do spełnienia świadczenia na rzecz drugiej strony. Każda strona jest więc ...

Tematy: cesja umowy, cesja, umowa, umowy, przeniesienie umowy
Czy w trakcie postępowania restrukturyzacyjnego można wypowiadać umowy?

... też zostać zmuszony do ogłoszenia upadłości. A co z zawartymi już umowami np. najmu, leasingu czy dostaw? Przepisy prawa restrukturyzacyjnego chronią dłużnika przed wypowiedzeniem ... jego zakończenia lub umorzenia, niedopuszczalne jest wypowiedzenie dłużnikowi umów najmu lub dzierżawy lokalu bądź nieruchomości, w których prowadzone jest jego ...

Tematy: postępowanie restrukturyzacyjne, restrukturyzacja, restrukturyzacja firmy, Prawo restrukturyzacyjne, umowa, umowy, wypowiedzenie umowy, umowa najmu, umowa leasingu
Składanie oświadczenia woli

... został zapisany w art. 6g ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.). Zgodnie z nim w okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku ...

Tematy: oświadczenie woli, ważność oświadczenia woli, złożenie oświadczenia woli, elektroniczne oświadczenie woli
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany XI 2011

... definicję „tymczasowego pomieszczenia”; określono obowiązki gminy w zakresie tworzenia zasobu tymczasowych pomieszczeń przeznaczonych na wynajem oraz postanowienia dotyczące czasu trwania umowy najmu tymczasowego. ORZECZNICTWO SN W dniu 20 maja 2011 r. Sąd Najwyższy podjął uchwałę, w której stwierdził, że art. 481 § 1 Kodeksu cywilnego nie ma ...

Tematy: ustawa o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, wolontariat, prawo probiercze, ustawa o ochronie praw lokatorów, ochrona praw lokatorów, eksmisja
Odstąpienie od umowy zawartej na odległość

... sprzedających, z wykorzystaniem innych automatów umieszczonych w miejscach prowadzenia handlu; rent; zawartych z operatorami telekomunikacji przy wykorzystaniu publicznych automatów telefonicznych; dotyczących nieruchomości, z wyjątkiem najmu; sprzedaży z licytacji. Zobacz także: Szczególne uprawnienia konsumenta a odstąpienie od umowy

Tematy: uprawnienia konsumenta, odstąpienie od umowy, prawa konsumentów, umowa na odległość, odstąpienie od umowy na odległość, prawo odstąpienia od umowy
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VII-IX 2017 r.

... gruntami należącymi do Skarbu Państwa; do podstawowych obowiązków KZN ma należeć nadzorowanie najmu, w tym m.in. wysokości czynszów - opłaty ponoszone przez najemców mają nie przekraczać kwot wskazanych ... wymogów dotyczących powierzchni mieszkań przeznaczonych na wynajem oraz zasad zawierania bądź wypowiadania umów najmu., a także uczestniczenia w ...

Tematy: zmiany w prawie, Kodeks spółek handlowych, ustawa o PI, CIT, Krajowy Rejestr Sądowy, budownictwo mieszkaniowe, ochrona pracowników, Prawo o ustroju sądów powszechnych
Dodatkowe zastrzeżenia umowne

... zasady dotyczące wpłaty kaucji, jej przechowywania oraz zwrotu, a także sposobu, w jaki zabezpiecza ona roszczenie. Kaucja bardzo często pojawia się w umowach najmu i wówczas może ona zabezpieczać roszczenia właściciela wynajmowanego lokalu m. in. z tytułu zapłaty czynszu lub szkód wyrządzonych przez najemcę w lokalu. Na koniec ...

Tematy: dodatkowe zastrzeżenia umowne, zastrzeżenia umowne, kara umowna, kary umowne, wysokość kary umownej, umowy, umowa, kaucja, zadatek
Praca na rzecz pracodawcy w ramach innej umowy zlecenia

... z osobą trzecią? Spółka A jest właścicielem majątku, spółka B - w ramach umowy najmu - wynajmuje urządzenia spółki A, posiada więc tytuł prawny. Spółka B zawiera umowę zlecenia z ... w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które ...

Tematy: umowa zlecenia, świadczenie pracy, stosunek pracy
Umowa pośrednictwa a brak licencji

... pośrednictwa przepis ten wymienia m.in. czynności zmierzające do zawarcia przez osoby trzecie umów nabycia, zbycia praw do nieruchomości lub też najmu, dzierżawy nieruchomości albo ich części. Z przytoczonego trzeba wywieść przekonanie, że istotą działalności zawodowej pośrednika jest więc podejmowanie czynności pośrednictwa. Czynności ...

Tematy: pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednicy nieruchomości
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

... umowa, która dochodzona jest w postępowaniu) jest niższa niż 10.000 zł. Ponadto w postępowaniu uproszczonym rozpoznawane są wszelkie sprawy o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych i opłat obciążających najemcę oraz opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej bez względu na wartość roszczenia, którego dochodzi ...

Tematy: koszty sądowe, zwrot kosztów sądowych, opłata sądowa, postępowanie sądowe, sprawa cywilna
Odstąpienie od umowy sprzedaży

... , to jego obciążać będą wszelkie daniny publiczne (np. podatki) związane z własnością rzeczy, ale też jemu przypadać będą pożytki (np. czynsz najmu), które ta rzecz przynosi. Ponadto właściciel ponosi ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy. Z kolei kupujący nie może już korzystać z rzeczy ...

Tematy: umowa sprzedaży, odstąpienie od umowy sprzedaży, odstąpienie od umowy, umowy, umowa
Pokwitowanie spełnienia świadczenia

... pokwitowania? Z całą pewnością w każdej sytuacji, w której dokonujemy wpłaty pieniężnej i chcemy legitymować się dokumentem, który to potwierdza. Na przykład, w przypadku stosunku najmu warto kwitować kolejne wpłaty czynszu, a także wpłacenie kaucji. Jeżeli udzielamy pożyczki bądź ją zwracamy, również fakt przekazania pieniędzy dobrze jest ...

Tematy: pokwitowanie spełnienia świadczenia, pokwitowanie, wierzyciele, roszczenia pieniężne
Zakupy przez Internet: kiedy możliwy zwrot towaru?

... ona wszystkim lub tylko niektórym przepisom o umowach zawieranych na odległość. Dotyczy to m.in. sprzedaży z licytacji, umów dotyczących nieruchomości (z wyjątkiem najmu), świadczenia, w ściśle oznaczonym okresie, usług w zakresie zakwaterowania, transportu, rozrywek lub gastronomii. DEFINICJA: Umowy zawierane na odległość to umowy zawierane ...

Tematy: zakupy w internecie, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy sprzedaży, zakupy on-line, umowa na odległość
Rozwiązywanie konfliktów: mediacja i arbitraż

Nawet najlepsze kontrakty handlowe, najlepiej wynegocjowane umowy najmu, najsprawniejsi menedżerowie nie są w stanie zapewnić stuprocentowej gwarancji bezkonfliktowego prowadzenia biznesu. Tym bardziej praktyka coraz częściej dostrzega wartość i rolę mediacji i ...

Tematy: kontrakty handlowe, rozwiązywanie konfliktów, mediacje, arbitraż, ugoda sądowa, postępowanie mediacyjne, sąd polubowny
Pełnomocnik spółki z o.o. do zawarcia umowy z członkiem zarządu

... tych zawiązanych z pełnioną w zarządzie funkcją (np. umowy o pracę, zlecenia, kontraktu menedżerskiego), ale i wszystkich innych (np. umowy pożyczki, darowizny, zamiany, sprzedaży, najmu lokalu). Nadto przepis art. 210 par. 1 ksh. dotyczy nie tylko zagadnienia reprezentacji spółki w umowach z członkami zarządu, ale również reprezentacji w przypadku ...

Tematy: spółki z o.o., udzielenie pełnomocnictwa, członek zarządu, pełnomocnik spółki, pełnomocnik, zgromadzenie wspólników
Model SaaS: umowy bez ustawowej regulacji

... z niego trudno uznać za usługę. Udostępnienie sprzętu i sieci można traktować – w zależności od okoliczności i treści umowy – albo jako czynność podobną do najmu lub dzierżawy albo jako usługę zbliżoną do przetwarzania danych. Gdyby umowy zawierane były odrębnie dla każdego z tych zakresów, rzecz byłaby ...

Tematy: Software as a Service, SaaS, oprogramowanie, model SaaS, usługi informatyczne, umowa licencyjna, licencja na oprogramowanie
Zakupy online: kiedy nie masz co liczyć na zwrot towaru

... nowej ustawy, konsument nie może odstąpić od umowy w przypadku świadczenia usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, przewozu rzeczy, najmu samochodów, gastronomii, usług związanych z wypoczynkiem, wydarzeniami rozrywkowymi, sportowymi lub kulturalnymi, jeżeli w umowie oznaczony jest konkretny termin lub okres świadczenia ...

Tematy: zakupy przez internet, zakupy online, zwrot towaru, prawa konsumenta, zwrot towaru zakupionego przez internet, prawo do odstąpienia od umowy
Umowa między spółką z o.o. a jej członkiem zarządu

... ryzyko nadużyć, które mogą doprowadzić do nieekwiwalentności świadczeń obu stron (w omawianych przykładach: zaniżenie ceny samochodu czy też zawyżenie czynszu najmu). Przy zawieraniu umów pomiędzy spółką z ograniczoną odpowiedzialnością a członkiem jej zarządu spółkę reprezentuje rada nadzorcza lub pełnomocnik powołany uchwałą zgromadzenia ...

Tematy: spółka z o.o., członek zarządu, członkowie zarządu, umowa o pracę, kontrakt menedżerski, umowy cywilnoprawne, reprezentacja spółki
Koronawirus: co z realizacją umów, czy grożą nam kary umowne?

... okres trwania postępowania. Analogicznie, brak jest także podstaw do automatycznego uchylenia się w okresie epidemii od obowiązków związanych z terminowym opłacaniem czynszu najmu i innych tego rodzaju zobowiązań finansowych, gdyż w tym przypadku również możemy co najwyżej mówić o gospodarczej niemożności świadczenia, a nie jego obiektywnej ...

Tematy: koronawirus, epidemia, realizacja umów, kary umowne, umowy
Rozwiązanie umowy przez koronawirusa? Sprawdź, co zrobić

... stron rażącą stratą, gdyby spełniła świadczenie zgodnie z umową - komentuje Agata Jaczyńska, senior associate w kancelarii Chałas i Wspólnicy. Może to dotyczyć czynszu najmu czy też innego świadczenia jak np. dostawy danych towarów po określonej cenie. W razie powołania się na klauzulę, sąd może po ...

Tematy: umowy, umowa, realizacja umów, rozwiązanie umowy, koronawirus
ECK: prawa konsumenta po nieudanych wakacjach

Reklamacja zagubionego bagażu nie przyniosła skutku? Grecka firma wynajmująca samochody nie wywiązała się z umowy? Hotel w Madrycie miał niższy standard niż w ofercie, ale hiszpańskie biuro podróży nie odpowiedziało na reklamację? Konsumenci, którzy z wakacji wrócili z kłopotem, mogą w takich przypadkach skorzystać z serwisu Konsument.gov.pl, ...

Tematy: prawa konsumentów, reklamacje, porady dla konsumentów, konsument, Europejskie Centrum Konsumenckie, ECC-Net