Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi

– 5 –
8)
w art. 10:
a)
ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„3. Wnioski o dofinansowanie wkładu własnego złożone za pośrednictwem
więcej niż jednej instytucji kredytującej przez nabywcę ubiegającego się
o finansowe wsparcie mogą dotyczyć wyłącznie tego samego mieszkania,
a określone w tych wnioskach terminy wypłaty finansowego wsparcia nie mogą się
różnić. Wysokość finansowego wsparcia w przypadkach, o których mowa w zdaniu
pierwszym, przyjmuje się na podstawie wysokości średniego wskaźnika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków
mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia tego wniosku o dofinansowanie
wkładu własnego, który jako pierwszy wpłynął do Banku Gospodarstwa
Krajowego na zasadach określonych w ust. 9.”,
b)
w ust. 4:
–
pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) pisemne oświadczenie o spełnieniu na dzień złożenia wniosku warunku,
o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, wraz z pisemnym zobowiązaniem, że
warunek ten będzie spełniony także w dniu ustanowienia lub
przeniesienia na jego rzecz prawa własności mieszkania;”,
–
pkt 4 i 5 otrzymują brzmienie:
„4) pisemne oświadczenie osoby, która sprzedaje mieszkanie, o spełnieniu
warunku, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2;
5)
pisemne oświadczenie osoby, która sprzedaje lokal mieszkalny,
o spełnieniu warunku, o którym mowa w art. 5 ust. 2 – w przypadku gdy
pierwsze zasiedlenie lokalu mieszkalnego dokonane zostało na warunkach
wskazanych w tym przepisie.”,
c)
ust. 6–9 otrzymują brzmienie:
„6. Instytucja kredytująca dokonuje weryfikacji i stwierdza, na podstawie
dokumentów i oświadczeń złożonych przez nabywcę, że spełnione są warunki,
o których mowa w art. 4 ust. 1 i 2, art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 7 ust. 1a.
7. Powierzchnię użytkową mieszkania, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3,
a także cenę zakupu lub wkład budowlany, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4,
przyjmuje się odpowiednio na podstawie umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu
własności mieszkania lub umowy deweloperskiej, a jeżeli umowa taka nie została
– 6 –
zawarta do dnia złożenia wniosku – na podstawie odpowiedniej umowy
określającej zobowiązanie do zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu
własności mieszkania lub umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna) albo na
podstawie umowy o budowę lokalu.
8. W przypadku, o którym mowa w art. 3 pkt 1, jeżeli do dnia złożenia
wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nie została zawarta umowa, o której
mowa w ust. 7, instytucja kredytująca dokonuje weryfikacji w zakresie spełnienia
warunków, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 i 4, na podstawie danych
zawartych w prospekcie informacyjnym dotyczącym przedsięwzięcia
deweloperskiego.
9. Instytucja kredytująca po dokonaniu weryfikacji i stwierdzeniu spełnienia
warunków, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 2, art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 7 ust. 1a,
w terminie nie dłuższym niż 60 dni od dnia złożenia wniosku o dofinansowanie
wkładu własnego, przekazuje do Banku Gospodarstwa Krajowego wniosek
o dofinansowanie wkładu własnego.”;
9)
w art. 11:
a)
w ust. 3:
–
pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) na rachunek osoby, która sprzedaje mieszkanie w ramach prowadzonej
działalności gospodarczej, na który przekazane zostały środki z tytułu
udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy
mieszkania oddanego do użytkowania i nie było związane z zawarciem
umowy deweloperskiej;”,
–
pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby,
która sprzedaje mieszkanie w ramach prowadzonej działalności
gospodarczej, na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki
z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających
z zawarcia
umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie
przewidywała ich dokonywania poprzez mieszkaniowy rachunek
powierniczy;”,
– 7 –
–
dodaje się pkt 4 w brzmieniu:
„4) jako ostatnia, przed rozliczeniem kosztów budowy, część świadczeń
pieniężnych nabywcy wynikających z umowy o budowę lokalu (wkład
budowlany), na rachunek spółdzielni mieszkaniowej, na który przekazane
zostały, w całości lub w części, środki z tytułu udzielonego kredytu.”,
b)
ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„5. W przypadkach, o których mowa w ust. 3 pkt 2–4, w sytuacji braku
możliwości wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat w terminie wypłaty, o którym
mowa w art. 10 ust. 2, z zachowanym warunkiem wypłaty środków tytułem
ostatniej części świadczeń pieniężnych nabywcy, wypłata środków z tytułu
udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez
instytucję kredytującą najpóźniej w IV kwartale roku, który został wskazany we
wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty
wsparcia.”,
c)
po ust. 8 dodaje się ust. 8a w brzmieniu:
„8a. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu lub zbycia przez
nabywcę ekspektatywy odrębnej własności lokalu, o której mowa w art. 19 ust. 1
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, po dokonaniu
przez instytucję kredytującą czynności, o której mowa w ust. 3 pkt 4, nabywca
w dniu roboczym następującym po dniu otrzymania zwrotu wkładu budowlanego
od spółdzielni mieszkaniowej lub środków z tytułu zbycia ekspektatywy odrębnej
własności lokalu zwraca na rachunek instytucji kredytującej równowartość
otrzymanego dofinansowania wkładu własnego.”,
d)
ust. 9 otrzymuje brzmienie:
„9. Instytucja kredytująca, nie później niż w terminie 2 dni roboczych od dnia
otrzymania środków, o których mowa w ust. 7–8a, przekazuje otrzymane kwoty na
rachunek Funduszu Dopłat. Termin określony w zdaniu pierwszym stosuje się
odpowiednio w przypadku, gdy mieszkaniowy rachunek powierniczy jest
prowadzony przez instytucję kredytującą.”;
10) w art. 13 ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
„3. Instytucja kredytująca niezwłocznie po wpływie środków, o których mowa
w ust. 1 pkt 2, rozlicza otrzymane środki, dokonując obniżenia kapitału kredytu o kwotę
– 8 –
dodatkowego finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 8 ust. 1, udzielonego
nabywcy.
4. Jeżeli w dniu rozliczenia, o którym mowa w ust. 3, środki przeznaczone na
spłatę części kredytu przewyższają kwotę pozostającego do spłaty kapitału kredytu,
instytucja kredytująca zwraca nadwyżkę na rachunek Funduszu Dopłat, z wyłączeniem
sytuacji, gdy nadwyżka powstała wskutek przesuniętego terminu przekazania środków,
o którym mowa w art. 37 ust 6.”;
11) w art. 14 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy
ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania:
1)
dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,
z wyłączeniem rozszerzenia wspólności ustawowej na podstawie art. 47 § 1 ustawy
z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r.
poz. 788, z późn. zm.),
2)
wynajął to mieszkanie lub jego część innej osobie lub użyczył to mieszkanie innej
osobie,
3)
dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania lub jego części w sposób
uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,
4)
dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego
części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego,
5)
uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub
budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal
mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze
spadku
– część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu
Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu
własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do
zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.”;

1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2012 r. poz. 1529, z 2013 r.
poz. 1439 oraz z 2014 r. poz. 1188 i 1741.
– 9 –
12) po art. 18 dodaje się art. 18a w brzmieniu:
„Art. 18a. 1. Środki Funduszu Dopłat przeznaczone na wsparcie z tytułu
dofinansowania wkładu własnego oraz dodatkowe finansowe wsparcie, o którym mowa
w art. 8 ust. 1, w części niewykorzystanej do końca roku budżetowego, podlegają
odprowadzeniu do budżetu państwa na rachunek bieżący wydatków tego roku, ministra
właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania
przestrzennego oraz mieszkalnictwa, do dnia 31 stycznia następnego roku.
2. Środki Funduszu Dopłat pochodzące z tytułu zwrotu finansowego wsparcia
wypłaconego w poprzednich latach budżetowych stanowią dochody budżetu państwa.”;
13) w art. 20 w ust. 3 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
o których mowa w pkt 1, nie przekracza odpowiednio:
a)
75 m2 i 100 m2,
b)
85 m2 i 110 m2 – w przypadku gdy osoba fizyczna w dniu wydania
pozwolenia na budowę, o którym mowa w pkt 2, wychowywała przynajmniej
troje dzieci, o których mowa w art. 7 ust. 1a;”.
Art. 2. Do umów kredytu zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy nie
stosuje się przepisu art. 14 ust. 1 pkt 4 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym
niniejszą ustawą.
Art. 3. Do wniosków o dofinansowanie wkładu własnego złożonych przed dniem
wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepis art. 7 ust. 1 i 2 ustawy, o której mowa
w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym.
Art. 4. Do umów kredytu zawartych od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy na
podstawie wniosków o udzielenie kredytu złożonych przed dniem wejścia w życie niniejszej
ustawy stosuje się przepis art. 6 ust. 3 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym
niniejszą ustawą.
Art. 5. Do wypłat środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu
własnego dokonywanych od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie wniosków
o dofinansowanie wkładu własnego złożonych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy
stosuje się przepis art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym
niniejszą ustawą.