Rządowy projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym

Projekt
R O Z P O R Z Ą D Z E N I E
M I N I S T R A F I N A N S Ó W )
z dnia
w sprawie wzoru formularza informacyjnego zawierającego informacje o ofercie
odwróconego kredytu hipotecznego
Na podstawie art. 9 ust. 4 ustawy z dnia ... o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz. U.
poz. ...) zarządza się, co następuje:
§ 1. Określa się wzór formularza informacyjnego zawierającego informacje o ofercie
odwróconego kredytu hipotecznego, przekazywanego kredytobiorcy przed zawarciem umowy
odwróconego kredytu hipotecznego, stanowiący załącznik do rozporządzenia.
§ 2. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

MINISTER FINANSÓW


1) Minister Finansów kieruje działem administracji rządowej – instytucje finansowe, na podstawie § 1 ust. 2
pkt 3 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 listopada 2011 r. w sprawie szczegółowego zakresu
działania Ministra Finansów (Dz. U. Nr 248, poz. 1481).
– 2 –
Załącznik
do rozporządzenia
Ministra Finansów
z dnia ... (poz. ....)
FORMULARZ INFORMACYJNY ZAWIERAJĄCY INFORMACJE O OFERCIE
ODWRÓCONEGO KREDYTU HIPOTECZNEGO
1.
Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące banku:
Kredytodawca
[Dane identyfikacyjne]


Adres
[Adres oddziału/punktu, z którego ma korzystać

kredytobiorca]

Nr telefonu



Adres poczty elektronicznej



Nr faksu



Adres strony internetowej



W odpowiednich przypadkach



Pośrednik kredytowy
[Dane identyfikacyjne]


Adres
[Adres oddziału/punktu, z którego ma korzystać

kredytobiorca]

Nr telefonu



Adres poczty elektronicznej



Nr faksu



Adres strony internetowej



– 3 –
2.
Opis głównych cech kredytu

Rodzaj kredytu



Kwota
odwróconego
kredytu Sposób ustalenia kwoty kredytu hipotecznego oraz
hipotecznego
stosunek tej kwoty do wartości nieruchomości.
Okres
udostępniania środków (w Okres, w którym bank będzie udostępniać
przypadku wypłat okresowych)
kredytobiorcy środki pieniężne.


Termin i sposób wypłaty odwróconego W jaki sposób i w jakim terminie otrzyma
kredytu hipotecznego
kredytobiorca środki pieniężne oraz jaka będzie
kwota udostępnianych środków.

Sposób zabezpieczenia wierzytelności Informacja, że zabezpieczenie spłaty kredytu
banku
stanowi hipoteka ustanowiona na jednej lub kilku

nieruchomościach lub prawach do nieruchomości.

Informacja o kosztach wyceny
Która ze stron ponosi koszty wyceny nieruchomości
nieruchomości oraz monitorowania
oraz monitorowania wartości nieruchomości (w tym
wartości nieruchomości
częstotliwości sposób monitorowania wartości
nieruchomości), jeżeli wystąpi.
Roszczenie o przeniesienie prawa do Informacja, że bankowi przysługuje roszczenie o
nieruchomości na bank
przeniesienie prawa do nieruchomości, jeżeli
kredytobiorca nie dokona spłaty kredytu w
okolicznościach określonych w ustawie lub
spadkobiercy nie dokonają spłaty kredytu po śmierci
kredytobiorcy.

3.
Koszty kredytu

Wysokość oprocentowania kredytu (wg - Wysokość oprocentowania kredytu.
stanu na dzień sporządzenia formularza - Sposób ustalania wysokości oprocentowania
informacyjnego), zasady jego naliczania kredytu.
(w tym kapitalizacji) i warunki zmiany
- Czy odsetki podlegają kapitalizacji oraz zasady i
– 4 –
częstotliwość kapitalizacji odsetek.
- Warunki zmiany stopy oprocentowania kredytu z
podaniem indeksu lub stopy referencyjnej mającej
zastosowanie do pierwotnej stopy oprocentowania
kredytu.
- Wysokość marży/ prowizji.
Koszty jednorazowe
Należy
podać
informacje
o
kosztach
jednorazowych, które ponosi kredytobiorca w
związku z zawarciem umowy odwróconego
kredytu hipotecznego, w szczególności koszty
administracyjne związane z zawarciem i zmianą
umowy kredytu, koszty ustanowienia
zabezpieczenia, koszty wyceny nieruchomości, itp.
Jeżeli koszt jest znany bankowi należy podać jego
wysokość. W innej sytuacji należy poinformować o
konieczności poniesienia przez kredytobiorcę
takiego kosztu.
Pozostałe koszty
Należy podać informację o wszystkich kosztach
związanych z umową kredytu ponoszonych przez
kredytobiorcę. Jeżeli koszt nie jest znany bankowi
należy poinformować o konieczności jego
poniesienia, w szczególności:
- obowiązek zawarcia i posiadania umowy
ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych;
- koszt monitorowania stanu nieruchomości przez
bank, o ile taki występuje oraz sposób ich
rozliczenia;
- koszty wykonywania przez bank ewentualnego
upoważnienia
do realizacji w imieniu
kredytobiorcy
obowiązków
względem
nieruchomości i proponowane sposoby ich
rozliczania.
Całkowita kwota do zapłaty
Należy podać informację o wszelkich kosztach,
– 5 –
które kredytobiorca jest zobowiązany ponieść
w związku z umową o odwrócony kredyt
hipoteczny, w szczególności:
- odsetki, opłaty, podatki, prowizje i marże, jeżeli
są znane bankowi oraz
- opłaty za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku
kredytowego;
- koszty usług dodatkowych, jeżeli ich poniesienie
jest niezbędne do uzyskania odwróconego kredytu
hipotecznego;
z wyjątkiem kosztów notarialnych ponoszonych
przez kredytobiorcę.
Warunki, na jakich koszty związane
Należy podać informacje o wszystkich kosztach,
z umową o kredyt mogą ulegać zmianie takich jak np. możliwości podwyższenia marży
kredytu do czasu dokonania prawomocnego wpisu
hipoteki do księgi wieczystej.

4.
Pozostałe informacje

Szczególne obowiązki kredytobiorcy
- Informacja
o obowiązkach kredytobiorcy

związanych z nieruchomością (obowiązek

utrzymywania w należytym stanie technicznym,
obowiązek uiszczania podatków i opłat
w terminie).
- Informacja o konsekwencjach niezrealizowania
wymienionych obowiązków przez kredytobiorcę.
- Informacja, czy umowa będzie wymagała
zobowiązania się kredytobiorcy do ograniczonego
rozporządzania prawem do nieruchomości oraz
konsekwencjach niedotrzymania tego
zobowiązania.
- Inne obowiązki kredytobiorcy, niewymienione
powyżej.
Przedterminowa spłata
Należy
podać
informacje
o
warunkach