Jeśli kogos to zainteresuje to cytuję za :Krajowy Rynek Nieruchomości
krn.pl

Forma umowy

Jeśli chodzi o formę zawarcia to umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości
można zawrzeć zarówno w formie zwykłej pisemnej, jak i w formie aktu
notarialnego tak, jak właściwą umowę sprzedaży. Różnica sprowadza się do
tego, że w wypadku nie dojścia do skutku umowy przedwstępnej zawartej w
zwykłej formie pisemnej z przyczyn leżących po stronie kupującego,
sprzedający może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i
jeżeli otrzymał zadatek może go zatrzymać, a jeżeli strony umowy określiły
karę umowną może żądać jej wypłaty. Jeżeli natomiast do umowy przedwstępnej
nie doszło z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, kupujący może
żądać - o ile wypłacił sprzedającemu zadatek - kwoty dwukrotnie wyższej, a
jeżeli strony umowy określiły karę umowną, może żądać jej wypłaty.
Natomiast, gdy umowa jest zawarta w formie przewidzianej dla umowy
sprzedaży, czyli w wypadku obrotu nieruchomościami - w formie aktu
notarialnego, to gdy strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej,
druga strona ma dodatkowo możliwość dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej
wbrew woli kontrahenta. W takim wypadku orzeczenie prawomocne sądu zastępuje
oświadczenie woli drugiej strony i dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży.

pozdrawiam
Ł.