Robert Tomasik pisze:
> Użytkownik "ag :)" <a...@g...com> napisał w wiadomości
> news:c71caa62-b3c5-41cf-ac11-cc6bb645a7d6@j21g2000vb
n.googlegroups.com...
>
> Uważam, że nie ma co tu dywagować, tylko trzeba zajrzeć do przepisu.
> Art. 662§3 kc postanawia: "Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z
> powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi,
> wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego." Mowa o
> rzeczy, ale art. 680 kc postanawia, że te przepisy mają również
> zastosowanie do lokali. Dalej w przepisie znajdujemy, że do drobnych
> nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne
> naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej
> strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i
> urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania
> lokalu, dopływu i odpływu wody.
>
> Teraz trzeba rozważyć, na czym ma polegać remont tego lokalu. Jeśli to
> tylko pomalowanie ścian czy inne drobne naprawy, to jak widać obciąża to
> najemcę. Ale jeśli to ma być jakiś kapitalny remont, to właściciel
> lokalu ma pecha. Poza tym spokojnie można uznać, że w mieszkaniu
> wadliwie wykonana jest instalacja elektryczna i zagraża ona najemcy. W
> końcu jeśli on sam nie ingerował w jej budowę, to powinny wywalić
> zabezpieczenia po spięciu w kuchence. To daje podstawę najemcy do
> wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym najmu (art. 682 kc).

Sensownie przywołałeś te 2 przepisy, ale moim zdaniem nie można ich
interpretować w oderwaniu od zasad ogólnych OC. Zauważ, że:

1. To, że "wynajmujący nie ma obowiązku przywracania stanu poprzedniego"
to nie znaczy, że ma taki obowiązek najemca. Jeśli nie ponosi za
zniszczenie odpowiedzialności, to może się zwinąć i zostawić
wynajmującego ze zrujnowanym mieszkaniem. Jak chce mieszkać dalej, to
może naprawić, istotne jest to, że nie musi.

2. Jeśli na skutek pożaru, za który można przypisać najemcy
odpowiedzialność, powstały takie zniszczenia lokalu, które wymagają
kapitalnego remontu, to w takim przypadku i tak zobowiązany będzie
najemca, mimo że kapitalny remont normalnie obciąża wynajmującego.

Co do wadliwie wykonanej instalacji - pełna zgoda.

pozdrawiam
kuba