Użytkownik "Krzysztof " <r...@i...com.pl> napisał w wiadomości
news:6d7a.000000f5.412f0ddf@newsgate.onet.pl...

Ja akurat ostatnio takie zastosowanie do tego artykułu znalazłem. W wyniku
podziału masy spadkowej okazało się, ze pewne gospodarstwo rolne posiada
trzech współwłaścicieli. Jeden z tych współwłaścicieli uparł się, że chce to
podzielić uzyskując samodzielnie własność na domu. I poniekąd ma do tego
prawo, tylko powstał kłopot następującego rodzaju. W skład gospodarstwa
rolnego wchodzi areał cirkla 3,5 ha, oraz samo siedlisko (dom,
stajnio-stodoło-obora i inne temu podobne rzeczy). Wartość samego siedliska
jest oceniana na 20.000 zł, zaś gruntu na około 40.000 zł. Razem 60.000 zł.

No i teraz mój sprzeciw oparty właśnie na treści zacytowanego przez Ciebie
artykułu. Prawdą bezsprzeczną jest to, że faktycznie spadkobiercom
przysługuje po 1/3 majątku. W chwili obecnej każdy z nich ma po 1/3 domu
oraz 1/3 areału. Niby matematycznie można wyodrębnić dom, jako 1/3 spadku
(bo to się po wartości faktycznie dzieli), ale każda z części spieniężana z
osobna ma mniejszą wartość, niż całe gospodarstwo. O ile dla wartości domu
ma to mniejsze znaczenie, bowiem ta nie powinna znowu tak bardzo spaść w
wyniku jego odłączenia od areału, to wartość areału już zmaleje. Zmaleje, bo
po pierwsze taki jest układ geodezyjny tych nieruchomości, że nie ma jak
tego podzielić inaczej, niż zapewniając drogę konieczną do owego domu przez
pozostałe nieruchomości. Zwyczajowa droga zresztą przechodzi w 1/3
szerokości tych pól, więc nie da się granicy pozostałych części po niej
przeprowadzić i w konsekwencji pozostali spadkobiercy (a przynajmniej jeden
z nich) zmuszeni są nie tylko do zaakceptowania służebności gruntowej, ale i
przyjęcia nieruchomości w dwóch kawałkach. W konsekwencji takiego stanu
rzeczy opisane nieruchomości albo znacznie stracą na wartości, albo też
koniecznym się stanie poniesienie sporych nakładów na rozwiązanie problemów
komunikacyjnych (tam jest jeszcze problem, bo dom jest w 2/3 długości pola,
więc de fakt wycinał by z jednej działki taki półksiężyc). Stad sumaryczny
koszt trzech w ten sposób wydzielanych nieruchomości.

Stąd właśnie uważam, że choć żądanie spadkobiercy pragnącego wydzielić dom z
posesji jest prawnie zasadne, to w tym konkretnym przypadku jest sprzeczne
ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem tego prawa.