Rządowy projekt ustawy - Prawo restrukturyzacyjne

– 240 –
prawem, sąd wyznacza termin zgromadzenia wierzycieli w celu głosowania nad
uznaniem skuteczności zagranicznego układu.
2. W zgromadzeniu biorą udział z prawem głosu wierzyciele, których miejsce
zamieszkania, siedziba lub główny ośrodek podstawowej działalności znajdują się na
terenie Rzeczypospolitej Polskiej, wierzyciele, których wierzytelności wynikają
z działalności ekonomicznej dłużnika prowadzonej w Rzeczypospolitej Polskiej, oraz
wierzyciele, którym przysługują wobec dłużnika wierzytelności zabezpieczone na
majątku dłużnika położonym na terenie Rzeczypospolitej Polskiej hipoteką, zastawem,
zastawem skarbowym, zastawem rejestrowym, hipoteką morską lub przeniesieniem na
zabezpieczenie rzeczy, wierzytelności lub innych praw majątkowych położonych na
terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
3. Do zgromadzenia wierzycieli i głosowania stosuje się odpowiednio przepisy
o zgromadzeniu i głosowaniu nad układem w postępowaniu upadłościowym.
Art. 410b. 1. Jeżeli na zgromadzeniu wierzyciele nie podjęli uchwały o uznaniu
skuteczności zagranicznego układu, sąd umarza wtórne postępowanie upadłościowe
i uchyla postanowienie o uznaniu orzeczenia o wszczęciu zagranicznego postępowania
upadłościowego.
2. Przepisy art. 393 ust. 3–5 stosuje się odpowiednio.”;
220) art. 411 otrzymuje brzmienie:
„Art. 411. Jeżeli we wtórnym postępowaniu upadłościowym ma zostać zawarty
układ, a w zagranicznym głównym postępowaniu upadłościowym ma nastąpić
likwidacja majątku upadłego, układ może mieć wyłącznie charakter likwidacyjny.”;
221) art. 413 i art. 414 otrzymują brzmienie:
„Art. 413. W sprawach uregulowanych przepisami niniejszej części sąd i sędzia-
-komisarz mogą porozumieć się bezpośrednio z sądem zagranicznym i zarządcą
zagranicznym, w tym również przez telefon, faks lub pocztę elektroniczną.
Art. 414. Syndyk ustanowiony w postępowaniu upadłościowym porozumiewa się
z sądem zagranicznym oraz z zarządcą zagranicznym bezpośrednio lub za
pośrednictwem sędziego-komisarza.”;
222) art. 417 otrzymuje brzmienie:
„Art. 417. 1. Jeżeli w Rzeczypospolitej Polskiej wszczęto postępowanie
upadłościowe i uznano orzeczenia o wszczęciu dwóch lub więcej zagranicznych
postępowań upadłościowych przeciwko temu samemu upadłemu, sędzia-komisarz
– 241 –
określa, jaki majątek dłużnika objęty zostanie poszczególnymi postępowaniami. Na
postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie.
2. Jeżeli w Rzeczypospolitej Polskiej nie zostało wszczęte postępowanie
upadłościowe obejmujące majątek należący do podmiotu, wobec którego są prowadzone
zagraniczne postępowania upadłościowe, postanowienie, o którym mowa w ust. 1,
wydaje sąd, który uznał orzeczenie o wszczęciu zagranicznego postępowania
upadłościowego. Przepisy części pierwszej tytułu II stosuje się odpowiednio.”;
223) uchyla się art. 420;
224) art. 423 otrzymuje brzmienie:
„Art. 423. Przepisy art. 127–130a stosuje się do czynności upadłego, dokonanych
na sześć miesięcy przed jego śmiercią.”;
225) w części trzeciej tytuł Ia otrzymuje brzmienie:
„TYTUŁ IA
Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów
Dział I
Przepisy ogólne
Art. 425a. Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w razie ogłoszenia upadłości
dewelopera w rozumieniu przepisu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r.
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U.
Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej „ustawą o ochronie nabywcy”.
Art. 425b. Postępowanie określone w niniejszym tytule prowadzi się w celach,
o których mowa w art. 2, a także, jeżeli racjonalne względy na to pozwolą, aby
doprowadzić do zaspokojenia nabywców w drodze przeniesienia na nich własności
lokali.
Art. 425c. Ilekroć w przepisach niniejszego tytułu mowa jest o:
1)
„nabywcy” – oznacza to osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę
organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność
prawną, wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia prawa, o którym
mowa w art. 1 ustawy o ochronie nabywcy, i która zobowiązała się do spełnienia
świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa;
2)
„przeniesieniu własności lokalu” – oznacza to przeniesienie własności lokalu
mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej
– 242 –
zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej
posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość;
3)
„umowie deweloperskiej” – oznacza to umowę między upadłym a nabywcą, której
przedmiotem jest przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy o ochronie
nabywcy.
DZIAŁ II
Dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego
Art. 425d. 1. W postępowaniu upadłościowym syndyk może dalej prowadzić
przedsięwzięcie deweloperskie upadłego za zgodą sędziego-komisarza. Sędzia-komisarz
udziela zgody, jeżeli racjonalne względy wskazują, że dalsze prowadzenie
przedsięwzięcia deweloperskiego jest ekonomicznie uzasadnione i istnieją szanse na
jego ukończenie.
2. Syndyk prowadzi dalej przedsięwzięcie deweloperskie upadłego, w odniesieniu
do którego we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym wobec upadłego nabywcy
podjęli uchwałę, o której mowa w art. 353 ustawy z dnia .... – Prawo restrukturyzacyjne
(Dz. U. z ...), oraz wnieśli lub zabezpieczyli dopłaty w terminach, o których mowa
w art. 354 ust. 1 i 2 tej ustawy, ale układ nie doszedł do skutku, chyba że na odstąpienie
od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego wyraził zgodę sędzia-
-komisarz.
3. Syndyk przechowuje środki pieniężne uzyskane z dopłat wpłaconych we
wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym, przekazane mu przez zarządcę
ustanowionego w tym postępowaniu, na odrębnym rachunku bankowym. W razie
odstąpienia od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego syndyk zwraca
dopłaty nabywcom, a zabezpieczenia wniesienia dopłat wygasają z mocy prawa.
4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio w razie prawomocnego oddalenia lub
odrzucenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub umorzenia postępowania w przedmiocie
ogłoszenia upadłości. Do zwrotu dopłat obowiązany jest zarządca ustanowiony we
wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym.
Art. 425e. 1. W przypadku dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego
zgodnie z art. 425d do umowy deweloperskiej nie stosuje się przepisu art. 98 w zakresie,
w jakim przewiduje uprawnienie syndyka do odstąpienia od umowy, a do roszczenia
– 243 –
nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej nie stosuje się przepisu art. 91.
Roszczenie nabywcy zaspokajane jest przez przeniesienie własności lokalu.
2. Przeniesienie własności lokalu nie wywołuje skutków sprzedaży likwidacyjnej.
Przepisu art. 313 ust. 2 nie stosuje się.
Art. 425f. Jeżeli nieruchomość, na której prowadzone jest przedsięwzięcie
deweloperskie, obciążona jest hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed
roszczeniami chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel zabezpieczony hipoteką wyraził
zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 22
ust. 1 pkt 17 ustawy o ochronie nabywcy, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy
z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, 830,
941 i 1289), zgoda taka pozostaje w mocy na warunkach w niej określonych, przy czym
warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem upadłego uznaje się za spełniony
w razie wykonania zobowiązania do rąk syndyka lub zarządcy ustanowionego we
wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym.
Art. 425g. 1. Jeżeli w toku postępowania upadłościowego ujawni się podstawa do
przyjęcia, że dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego nie jest uzasadnione
racjonalnymi względami, sędzia-komisarz na wniosek syndyka udziela zgody na
zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego. Na postanowienie
sędziego-komisarza przysługuje zażalenie.
2. Uprawomocnienie się postanowienia sędziego-komisarza o wyrażeniu zgody na
zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego wywołuje z mocy
prawa skutek odstąpienia przez syndyka od umów deweloperskich w trybie przepisu
art. 98, a do roszczeń nabywców wynikających z tych umów stosuje się odpowiednio
przepis art. 91.
3. Do dopłat w części niewykorzystanej stosuje się przepis art. 425d ust. 3 zdanie
drugie.
4. Po uprawomocnieniu się postanowienia sędziego-komisarza o wyrażeniu zgody
na zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego syndyk
informuje o tym bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy dla
przedsięwzięcia deweloperskiego i składa dyspozycję zwrotu środków znajdujących się
na rachunku nabywcom.
– 244 –
DZIAŁ III
Likwidacja nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie
Art. 425h. 1. Sumy uzyskane z likwidacji nieruchomości, na której prowadzone
jest przedsięwzięcie deweloperskie, podlegają podziałowi na zasadach ogólnych, z tym
że w przypadku wyrażenia przez wierzyciela zabezpieczonego hipoteką zgody na
bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 22 ust. 1
pkt 17 ustawy o ochronie nabywcy, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia
6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, uznaje się, że roszczeniu nabywcy
lokalu, którego ta zgoda dotyczy, przysługuje pierwszeństwo przed hipoteką, w zakresie,
w jakim dokonał wpłat na poczet umowy.
2. Roszczenia nabywcy wynikające z odstąpienia od umowy deweloperskiej
podlegają zaspokojeniu z sum uzyskanych z likwidacji nieruchomości, na której
prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, na takich samych zasadach jak
roszczenie z umowy deweloperskiej. Nabywcy przysługuje pierwszeństwo wynikające
z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego mu roszczenia z umowy
deweloperskiej także w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został
wykreślony.
3. Roszczenie pieniężne nabywcy powstałe wskutek przekształcenia roszczenia
z umowy
deweloperskiej w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub
upadłościowego podlega zaspokojeniu w sposób określony w ust. 2.
DZIAŁ IV
Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę
Art. 425i. 1. Na wniosek syndyka sędzia-komisarz może wyrazić zgodę na
sprzedaż nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie,
przedsiębiorcy, który zobowiąże się do kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego.
2. Przedsiębiorca nabywający nieruchomość w trybie określonym w ust. 1
odpowiada solidarnie z upadłym za jego zobowiązania z umów deweloperskich
zawartych w związku z przedsięwzięciem deweloperskim realizowanym na
nieruchomości, jak również za zobowiązania wobec nabywców wynikające
z przekształcenia roszczeń z takich umów w toku postępowania restrukturyzacyjnego
lub upadłościowego lub z odstąpienia od takich umów. Zobowiązania, o których mowa
w zdaniu poprzednim, nie podlegają zaspokojeniu w postępowaniu upadłościowym
prowadzonym wobec upadłego.