Poselski projekt ustawy o ogrodach działkowych

wskazany przez niego podmiot, właściciel lub ten podmiot wykonuje prawa
i obowiązki stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ogród wynikające
z niniejszej ustawy lub regulaminu ogrodu. Art. 13 ust. 1 stosuje się
odpowiednio.




Rozdział 4
Regulamin ogrodu

Art. 15. 1. Stowarzyszenie ogrodowe, z którym zawarto pierwszą po
wejściu w życie ustawy umowę o prowadzenie ogrodu, uchwala regulamin
ogrodu, z zastrzeżeniem art. 16 ustawy.
2. Regulamin ogrodu uchwala się w terminie 3 miesięcy od podpisania
umowy o prowadzenie ogrodu, większością dwóch trzecich głosów członków
stowarzyszenia ogrodowego.
3. Projekt regulaminu lub jego zmiany ogłasza się w sposób zwyczajowo
przyjęty w danym ogrodzie, na co najmniej 30 dni przed uchwaleniem
regulaminu. W tym terminie działkowcy danego ogrodu mogą zgłaszać uwagi i
zastrzeżenia do projektu regulaminu.
4. Regulamin ogrodu powinien określać w szczególności:
1) sposób i zasady oddawania działek do korzystania,
2) sposób korzystania z działek oraz z terenów służących do wspólnego
użytku przez działkowców,
3) prawa i obowiązki działkowców,
4) sposób i przyczyny uprawniające do rozwiązania umowy o
korzystanie z działki,
5) zasady rozporządzania prawem do korzystania z działki w przypadku
rezygnacji działkowca z działki i nieobjęcia jej przez wskazanego przez niego
następcę, a także na wypadek śmierci działkowca, w przypadku, o którym
mowa w art. 35 ust. 5, z zastrzeżeniem art. 11 ust. 2.
6) tryb zwołania zebrania działkowców oraz zasady tego zebrania,
7) zasady funkcjonowania funduszu ogrodowego,
8) wysokość proporcjonalnego udziału działkowca w opłacie rocznej,
9) sposób gospodarowania funduszem ogrodowym oraz środkami
finansowymi gromadzonymi na podstawowym rachunku bankowym, o których
mowa w art. 25 ustawy,
10) sposób prowadzenia ewidencji działkowców i działek wchodzących
w skład ogrodu działkowego,
11) zasady i warunki ograniczania terenu ogrodu.

5. Regulamin ogrodu jest niezwłocznie przekazywany właścicielowi
gruntu oraz do wiadomości działkowców w sposób zwyczajowo przyjęty w
danym ogrodzie.

Art. 16. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród może zmienić
regulamin. Przepisy art. 15 stosuje się odpowiednio.

Rozdział 5
Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród

Art. 17. 1. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród, w
szczególności:
a) zawiera z działkowcami umowy o korzystanie z działek;
b) prowadzi ewidencję działek wchodzących w skład ogrodu
działkowego;
c) gospodaruje finansami ogrodu;
d) utrzymuje infrastrukturę ogrodową w należytym stanie,
e) informuje pisemnie właściciela gruntu w terminie trzech
miesięcy od zaistnienia zdarzenia o opróżnieniu działki wskutek
przyczyn, o których mowa w art. 11 ust. 2.
2. Informację o ewidencji działek, o której mowa w ust. 1 pkt. b,
stowarzyszenie ogrodowe przekazuje właścicielowi gruntu w terminie 60 dni od
zawarcia umowy o prowadzenie ogrodu, a informacje o zmianach w ewidencji,
nie rzadziej niż raz do roku.


Art. 18. Umowę o korzystanie z działki zawiera się w formie pisemnej,
pod rygorem nieważności, na czas nieoznaczony, chyba że strony postanowią
inaczej.
Art. 19. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród zwołuje zebranie
działkowców, co najmniej raz w roku do końca miesiąca czerwca, jednak nie
wcześniej niż 30 dni od przedstawienia działkowcom informacji finansowej,
o której mowa w art. 30 ustawy.

Art. 20. 1. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród uiszcza na rzecz
właściciela gruntu opłatę roczną z tytułu oddania gruntu na prowadzenie ogrodu
oraz z korzystania z infrastruktury ogrodowej.
2.
Opłata roczna określana jest w umowie o prowadzenie ogrodu, w kwocie
nie większej niż pięciokrotność wysokości podatku rolnego ustalonego jak dla
użytku rolnego, w rozumieniu ustawy z dnia z dnia 15 listopada 1984 r. o
podatku rolnym (Dz. U. 2006 r. Nr 136 poz. 969 ze zm.).

Art. 21. 1. W celu umożliwienia przystosowania terenu do potrzeb
ogrodu działkowego, właściciel gruntu nie pobiera od stowarzyszenia
ogrodowego opłaty określonej w art. 20 przez pierwsze 3 lata od dnia
utworzenia nowego ogrodu, a w przypadku utworzenia ogrodu działkowego na
podstawie art. 47 ustawy przez okres jednego roku.
2. W przypadkach wymienionych w ust. 1, w celu stworzenia funduszu
ogrodowego, stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród, przez pierwszy rok
trwania umowy o prowadzenie ogrodu, pobiera od działkowców równowartość
opłaty, o której mowa w art. 20 ustawy i gromadzi te środki na wyodrębnionym
rachunku bankowym.

Art. 22. 1. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród może prowadzić
inwestycje na terenie ogrodu wyłącznie za zgodą właściciela gruntu z
wyłączeniem bieżących prac remontowych związanych z utrzymaniem
należytego stanu ogrodu oraz jego infrastruktury.
2. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród może podjąć decyzję o
prowadzeniu inwestycji za zgodą co najmniej połowy działkowców danego
ogrodu wyrażoną na piśmie.

Art. 23 1. W przypadku niekorzystania z działki przez okres co najmniej
roku, dopuszcza się zmianę umowy o prowadzenie ogrodu w zakresie
ograniczenia obszaru ogrodu lub zaliczenie tej działki do terenów zastrzeżonych
na rzecz właściciela na podstawie art. 11 ust. 5.
2. Koszty związane z ograniczeniem obszaru ogrodu, o którym mowa w
ust. 1, strony umowy o prowadzenie ogrodu ponoszą po połowie, jeżeli nie
uzgodniono inaczej.

Rozdział 6
Działkowcy

Art. 24. 1. Działkowiec korzysta z działki oraz z części wspólnych
ogrodu na podstawie umowy o korzystanie w sposób określony w niniejszej
ustawie oraz w regulaminie ogrodu.
2. Działkowiec zobowiązany jest w szczególności do:
1) utrzymywania działki w należytym stanie,
2) przestrzegania regulaminu ogrodu,
3) ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem działki,
4) uczestniczenia w kosztach związanych z utrzymaniem i prowadzeniem
części wspólnych ogrodu działkowego,
5) korzystania z działki w sposób nieutrudniający korzystania z ogrodu
działkowego przez innych działkowców.

Art. 25 1. Działkowiec uczestniczy w pokryciu wydatków związanych z
utrzymaniem i prowadzeniem ogrodu działkowego, którymi są w szczególności:
1) opłata roczna, o której mowa w art. 20,
2) opłata dodatkowa w wysokości 20 % opłaty rocznej, o której mowa w
ust. 1 pkt. 1,
3) opłata za korzystanie z mediów,
4) koszty inwestycji wspólnych lub kredytu zaciągniętego na te
inwestycje,
5) koszty remontów i konserwacji części wspólnych oraz
infrastruktury ogrodowej,
6) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
7) koszty prowadzenia ogrodu.
2.
Wpłaty wnoszone przez działkowców z tytułu pokrycia wydatków
wymienionych w ust. 1 pkt. 1 oraz ust. 1 pkt. 1, 3-7, gromadzone są przez
stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród na podstawowym rachunku
bankowym.
3.
Wpłaty wnoszone przez działkowców z tytułu pokrycia wydatków
wymienionych w ust. 1 pkt. 2, gromadzone są w funduszu ogrodowym.
4. Wpłaty z tytułu pokrycia wydatków, wymienionych w ust. 1, jeżeli
regulamin ogrodu nie stanowi inaczej, działkowcy ponoszą proporcjonalnie do
powierzchni swojej działki.

Art. 26. Dysponentem środków, o których mowa w art. 25 ust. 2 i 3, jest
stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród.

Art. 27. Na żądanie stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ogród
działkowiec jest obowiązany zezwolić na wstęp na działkę, ilekroć jest to
niezbędne, w szczególności do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub
usunięcia awarii urządzeń służących wszystkim działkowcom.

Art. 28. 1. Działkowiec lub zainteresowany może zawrzeć umowę o
korzystanie tylko z jednej działki.
2. Za zgodą właściciela gruntu można odstąpić od zasady określonej w ust.
1.


Rozdział 7
Gospodarowanie ogrodem działkowym

Art. 31. 1. Na fundusz ogrodowy składają się następujące
wpływy:
1) wpłaty, o których mowa w art. 21 ust. 2,
2) wpłaty, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 2,
3) wpłaty z Krajowego Funduszu Ogrodowego,
4) inne wpłaty.
2. rodki gromadzone na funduszu ogrodowym można przeznaczyć na
pokrycie kosztów inwestycji wspólnych lub kredytu zaciągniętego na te
inwestycje, kosztów remontów i konserwacji części wspólnych.
3. W razie potrzeby, środki gromadzone na funduszu ogrodowym, można
wydatkować na czasowe pokrycie niedoborów z tytułu innych wydatków,
o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. 1.
4. Umowa o prowadzenie ogrodu może określać inny sposób
wydatkowania środków z funduszu ogrodowego.

Art. 30. 1. Raz w roku, nie później niż do dnia 31 marca, stowarzyszenie
ogrodowe przedstawia działkowcom oraz właścicielowi gruntu informację
finansową dotyczącą prowadzenia ogrodu za poprzedni rok.
2. Informacja, o której mowa w ust. 1 winna zawierać wszelkie wpływy i
wydatki prowadzącego ogród w podziale na źródła pochodzenia i wydatkowane
cele, a także zestawienie środków wpłacanych przez działkowców w podziale
na pozycje określone w art. 25 ust. 1. Informacja winna być udostępniana w
sposób umożliwiający każdemu działkowcowi zapoznanie się z nią.

Art. 31. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ogród może rozwiązać
umowę o korzystanie z działki wyłącznie z powodu naruszenia przez
działkowca obowiązków określonych w art. 24 ust. 2 oraz w art. 25 ust.1
ustawy.

Art. 32. Działkowiec może rozwiązać umowę o korzystanie w każdym
czasie, za jednomiesięcznym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec
miesiąca. Rozwiązanie umowy nie zwalnia z obowiązku uregulowania
zaległych zobowiązań.

Art. 33. 1. Prawa i obowiązki wynikające z umowy o korzystanie z działki,
mogą zostać przeniesione przez działkowca na inną osobę na podstawie umowy
zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Przeniesienie, o którym mowa w ust. 1, jest skuteczne z chwilą
uregulowania zobowiązań z tytułu korzystania z działki i pisemnego
zawiadomienia podmiotu prowadzącego ogród o zawarciu umowy, o której
mowa w ust. 1. Do zawiadomienia winna być załączona kopia tej umowy.
3. Działkowiec i osoba przejmująca jego prawa i obowiązki, o których
mowa w ust. 1, mogą dokonać wzajemnych rozliczeń z tytułu nakładów
poniesionych na działkę.

Art. 34. W przypadkach określonych w art. 32 i art. 33 ust. 1 ustawy,
działkowcowi nie przysługują jakiekolwiek roszczenia z tytułu nakładów
poniesionych na działkę, z zastrzeżeniem art. 33 ust. 3 ustawy.

Art. 35. 1. W razie śmierci działkowca, w prawa i obowiązki wynikające
z umowy o korzystanie z działki może wstąpić w kolejności: małżonek nie
będący działkowcem, dziecko działkowca, inna osoba, wobec której
działkowiec był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która