Piotrek wrote:
> Robert Tomasik wrote:
>> Niedoszły nabywca może dochodzić nie tylko niezwróconej mu przez bank
>> prowizji, ale też wszystkich innych kosztów, które jakby co potrafi
>> przede sądem dowieść, a których by nie poniósł, gdyby nie Wasze
>> przyrzeczenie sprzedaży i późniejsza odmowa.
>
> Tak z ciekawości spytam, gdzie jest granica roszczeń?
>
> Czy jeśli w konsekwencji odmowy sprzedaży kupujący nabędzie podobne
> mieszkanie, ale w wyższej cenie, to czy ma szansę na uzyskanie zwrotu
> różnicy cen?
>
tak
nie ma granicy roszczen.
jedyna granica bedzie rozsadek sędziego, ktory moze dojsc do wniosku, ze
bez problemu mogli kupic mieszkanie w danej okolicy i w podobnej cenie i
zasadzi ewentulanie roznice, pomiedzy obiecana cena, a jakos tam
wyliczoną średnia cen, zamiast faktycznej ceny z ktora kupili mieszkanie.

do góry

Użytkownik "Piotrek" <p...@p...na.berdyczow.info> napisał w wiadomości
news:gusj2k$qt0$1@atlantis.news.neostrada.pl...
> Robert Tomasik wrote:
>> Niedoszły nabywca może dochodzić nie tylko niezwróconej mu przez bank
>> prowizji, ale też wszystkich innych kosztów, które jakby co potrafi
>> przede sądem dowieść, a których by nie poniósł, gdyby nie Wasze
>> przyrzeczenie sprzedaży i późniejsza odmowa.
> Tak z ciekawości spytam, gdzie jest granica roszczeń?
> Czy jeśli w konsekwencji odmowy sprzedaży kupujący nabędzie podobne
> mieszkanie, ale w wyższej cenie, to czy ma szansę na uzyskanie zwrotu
> różnicy cen?
> Piotrek

Granica jest tam, gdzie granica możliwości udowodnienia szkody. A zatem na
pewno niezwrócona prowizja. Na pewno udokumentowane koszty dojazdu do
banku. Udokumentowane koszty jakiś zaświadczeń, wyceny czy innych
koniecznych do zaciągnięcia kredytu opinii. Te roszczenia be zająknięcia
sąd powinien uznać.

Co do różnicy w cenie mieszkania, to już bym był bardziej sceptyczny.
Mieszkanie mieszkaniu - zwłaszcza na wtórnym rynku - absolutnie nie jest
równe. Różnice w wyposażeniu, usytuowaniu, sąsiadach i masa innych
elementów. Co więcej, próba wykazania, że akurat to mieszkanie było
zdecydowanie tańsze szybko doprowadzi do wniosku, że nabywca chciał
wyzyskać niewiedzę sprzedających, a nawet ich oszukać.

Natomiast może wyniknąć konieczność pokrycia kosztów najmu tymczasowego
lokum, jeśli nabywca poprzednie mieszkanie przykładowo sprzedał i musiał je
opuścić. Liczył na zamieszkanie w nowym, a tu nowego nie ma.

do góry

Piotrek pisze:
> Robert Tomasik wrote:
>> Niedoszły nabywca może dochodzić nie tylko niezwróconej mu przez bank
>> prowizji, ale też wszystkich innych kosztów, które jakby co potrafi
>> przede sądem dowieść, a których by nie poniósł, gdyby nie Wasze
>> przyrzeczenie sprzedaży i późniejsza odmowa.
>
> Tak z ciekawości spytam, gdzie jest granica roszczeń?
>
> Czy jeśli w konsekwencji odmowy sprzedaży kupujący nabędzie podobne
> mieszkanie, ale w wyższej cenie, to czy ma szansę na uzyskanie zwrotu
> różnicy cen?

Zależy. Na logikę to tak średnio, bo każda nieruchomość jest inna i
"podobne" to nie "takie same". Nawet jeśli lokal na oko inny to
kolosalną różnicę mogą robić niewielkie zmiany w np. lokalizacji (tu
jest dobry internet, a tam nie było... tutaj lepsi sąsiedzi, a tam
gorsi) więc IMHO przysługuje najwyżej zwrot poniesionych kosztów na
transakcję, która nie doszła do skutku.

Niestety w Polsce sędziowie mogą być świętymi krowami z fusów wróżącymi,
więc może zasądzić dowolne brednie i możesz mu skoczyć.

do góry

Użytkownik "MozeSieUda" <

> Czy w takiej sytuacji coś może mi zrobić?

kup sobie paralizator,
bo cię może w dupę kopnąć

macso

do góry

Robert Tomasik pisze:

> Natomiast może wyniknąć konieczność pokrycia kosztów najmu tymczasowego
> lokum, jeśli nabywca poprzednie mieszkanie przykładowo sprzedał i musiał
> je opuścić. Liczył na zamieszkanie w nowym, a tu nowego nie ma.

Troszkę naciągane.

Musiałby sprzedać i mieć termin wyprowadzki PO uzyskaniu kredytu (i to
takim na 100% - promesa albo cuś) _i_ jednocześnie w umowie
przedwstępnej musiałby być określony termin wyprowadzki inicjatora wątku
przed tą datą.

Swoją szosą prowizja 3000 wydaje mi się ździebko naciągana - opłaty za
rozpatrzenie wniosku/uzyskanie promesy są rzędu 100zł, koszta wyceny dla
banków są w okolicy 400-500zł.

do góry

Andrzej Lawa pisze:

> Niestety w Polsce sędziowie mogą być świętymi krowami z fusów wróżącymi,
> więc może zasądzić dowolne brednie i możesz mu skoczyć.

Czyli tak jak na całym świecie. :)

--
spp

do góry

Użytkownik "MozeSieUda" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
news:653d.00000deb.4a115ad9@newsgate.onet.pl...

JednakSieNieUda i bedziecie musieli z malzonka zwrocic mu wszystko co do
zlotowki, lepiej po dobroci, bo jesli bedziecie sie stawiac i sprawa trafi
do sadu, zaplacicie dodatkowo jeszcze jego koszty

moze ta lekcja nauczy was nie robienia z geby cholewy i nastepnym razem
dobrze przemyslicie to czy chcecie cos sprzedac czy nie

do góry

Andy wrote:
> > Duze szanse na co? "Wysoki sadzie zawarlem umowe przedwstepna w formie
> > pisemnej z jednym z wspolwlascicieli - wiedzialem, ze bylo dwoch ale
> > co mi tam - teraz domagam sie odszkodowania za niezawarcie umowy
> > przyzeczonej! "
[...]
> "Podpisałem się jako ja, dodatkowo podpisała się żona.
> Natomiast w samej umowie w części "Umowa zawarta jest między..." podana
> jest
> tylko moja żona i Kupujący."

IMHO - tym podpisem udzielil zonie pelnomocnictwa do zawarcia umowy
przedwstepnej :-)

Wiec dalej to juz zona w imieniu ich obojga zobowiazala sie do sprzedazy
tej nieruchomosci.

> A watkotworce nie tylko trzeba, ale i nalezy podac do sadu. Jak to wkurwia,
> jak takie gowno bez kregoslupa jeszcze smie sie pytac - "a moze mi cos
> zrobic"? Pierwsze co powinien zrobic, to ci morde falszywa obic.

A pozniej jeszcze raz obic, ale mocniej. A na koniec sam sie walnac w
pusty leb - kto zawiera umowe przedwstepna w innej formie niz akt
notarialny? Oszczednosc niby kilku zlotych a problemy z ewentualna
egzekucja spore.

Pozdro

Maseł

do góry

szerszen pisze:
>
> Użytkownik "MozeSieUda" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
> news:653d.00000deb.4a115ad9@newsgate.onet.pl...
>
> JednakSieNieUda i bedziecie musieli z malzonka zwrocic mu wszystko co do
> zlotowki, lepiej po dobroci, bo jesli bedziecie sie stawiac i sprawa
> trafi do sadu, zaplacicie dodatkowo jeszcze jego koszty
>
> moze ta lekcja nauczy was nie robienia z geby cholewy i nastepnym razem
> dobrze przemyslicie to czy chcecie cos sprzedac czy nie

Z drugiej strony - może ten kupujący oferował im jakąś bardzo zaniżoną
cenę chcąc wykorzystać ich nieznajomość rynku, a to już grozi
podejrzeniem o oszustwo.

Zwłaszcza w świetle tej rzekomej prowizji 3000 zł, która wydaje mi się
lekko podejrzana - swego czasu rozglądałem się intensywnie po ofertach i
nie widziałem żadnej oferty z aż tak wysoką prowizją za udzielenie kredytu.

do góry

Dnia Tue, 19 May 2009 10:40:17 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

> szerszen pisze:
>>
>> Użytkownik "MozeSieUda" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
>> news:653d.00000deb.4a115ad9@newsgate.onet.pl...
>>
>> JednakSieNieUda i bedziecie musieli z malzonka zwrocic mu wszystko co do
>> zlotowki, lepiej po dobroci, bo jesli bedziecie sie stawiac i sprawa
>> trafi do sadu, zaplacicie dodatkowo jeszcze jego koszty
>>
>> moze ta lekcja nauczy was nie robienia z geby cholewy i nastepnym razem
>> dobrze przemyslicie to czy chcecie cos sprzedac czy nie
>
> Z drugiej strony - może ten kupujący oferował im jakąś bardzo zaniżoną
> cenę chcąc wykorzystać ich nieznajomość rynku, a to już grozi
> podejrzeniem o oszustwo.
>
> Zwłaszcza w świetle tej rzekomej prowizji 3000 zł, która wydaje mi się
> lekko podejrzana - swego czasu rozglądałem się intensywnie po ofertach i
> nie widziałem żadnej oferty z aż tak wysoką prowizją za udzielenie kredytu.

Duża kwota?
To raptem 1% z 300tysięcy złotych - a taka kwota jest dosyć malutka jak na
zakup nieruchomości.

do góry