Wczoraj byl reportaz o sytuacji nabywcow mieszkan od krakowskiego
developera
Wiecej o sprawie tu:

http://www.okradli.pl/wp/


Najważniejsze zdarzenia z tej sutyacji. Deweloper buduje dom, za ktory
w 100% zaplacili klienci. W tym samym czasie deweloper emituje
obligacje, ktore stanowia jego zobowiazanie wobec zagranicznego
funduszu. Przez te zobowiazanie deweloper bankrutuje

Tak wiec przedsiębiorstwo ma zobowiązania zarowno wobec klientow i
wobec tego funduszu.

W reportazu bylo przedstawione, ze najpierw realizowane beda
zobowiazania wobec tego funduszu, a dopiero potem wobec ludzi, ktorzy
zaplacili za swe mieszkania.

Czy nie powinno byc tak, ze zobowiazania wobec tego funduszu
przynajmniej sa równorzędne ze zobowiązaniami wobec nabywców?

W jaki sposob mozna prawnie zabezpieczyc sie przed taka sytuacja? Czy
mozna skutecznie?

do góry

On Wed, 17 Feb 2010, VoyteG wrote:

> Czy nie powinno byc tak, ze zobowiazania wobec tego funduszu
> przynajmniej sa równorzędne ze zobowiązaniami wobec nabywców?

IMO na początek zależy od tego, czy i jakie zabezpieczenia były
nałożone na majątek.
Dajmy na to - czy na grunt była jakaś hipoteka i na czyją
rzecz.

> W jaki sposob mozna prawnie zabezpieczyc sie przed taka sytuacja?

Hm... najpierw wykupić ziemię na której developer buduje?

pzdr, Gotfryd

do góry

On 17 Lut, 14:33, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:
> On Wed, 17 Feb 2010, VoyteG wrote:

>   Dajmy na to - czy na grunt była jakaś hipoteka i na czyją
> rzecz.

Developer na zabezpieczenie dal hipoteke pod wznoszone i w 100%
oplacone przez klientow bloki -- wiecej detali na tej stronie.
Umowy sprzedazy sa realizowane notarialnie po zakonczeniu inwestycji

>
> > W jaki sposob mozna prawnie zabezpieczyc sie przed taka sytuacja?
>
>   Hm... najpierw wykupić ziemię na której developer buduje?

A jakis realny pomysl? By prawo zabezpieczalo uczciwego nabywce?

do góry

On 17 Lut, 16:20, VoyteG <V...@h...com> wrote:
> On 17 Lut, 14:33, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:
>
> > On Wed, 17 Feb 2010, VoyteG wrote:
> >   Dajmy na to - czy na grunt była jakaś hipoteka i na czyją
> > rzecz.
>
> Developer na zabezpieczenie dal hipoteke pod wznoszone i w 100%
> oplacone przez klientow bloki -- wiecej detali na tej stronie.
> Umowy sprzedazy sa realizowane notarialnie po zakonczeniu inwestycji
>
>
>
> > > W jaki sposob mozna prawnie zabezpieczyc sie przed taka sytuacja?
>
> >   Hm... najpierw wykupić ziemię na której developer buduje?
>
> A jakis realny pomysl? By prawo zabezpieczalo uczciwego nabywce?

Kupic gotowe mieszkanie. Nie ma sensu placic za dziure w ziemi, brac
kredyt i finansowac developera. Zabraknie chetnych na dziury w ziemie
to sie sytuacja poprawi.

do góry

W dniu 17-02-2010 16:20, VoyteG pisze:
> A jakis realny pomysl? By prawo zabezpieczalo uczciwego nabywce?

W obecnym stanie prawnym nie ma. Sytuacja nabywców (niedoszłych) w
przypadku upadłości dewelopera wygląda tak samo jak pozostałych
wierzycieli osobistych, czyli realnie rzecz ujmując fatalnie. Majątek
dewelopera skonsumuje w większości bank poprzez hipotekę, a z reszty nie
starczy na zbyt wiele (I i może II kategoria zaspokajania).

Ale - z uwagi na realny problem - można liczyć na to, że niedługo to się
zmieni, tj. prawo upadłościowe zostanie odpowiednio znowelizowane.

--
.B:artek.

do góry