On Sat, 2 Feb 2008, malina wrote:

> wywiesili na klatce,
> nic nie podpisywalam.

A, to nie powiadomili ;)

>> A jakie regulacje przyjęliście w umowie o zarządzaniu, o której mowa
>> w art.18 ustawy o własności lokali?
>
> ja nic nie przyjmowalam, dopiero co tu zamieszkalam ;)
> czy takie cos jest w statucie?
> czy w jakims regulaminie wspolnoty?

Zaraz.
Kupiłeś mieszkanie, tak?
Czy art.18 coś nie wspomina przypadkiem że taka umowa powinna być
wpisana do ksiąg wieczystych?
A jak toto jest nazwane - nie wiem, jak komu strzeliło go głowy
tak nazwał :), może być i "statut".
Ustawa takiej nazwy dla owej umowy nie używa.

>> Art. 22
>> 1. Czynnoœci zwykłego zarzšdu podejmuje zarzšd samodzielnie.
>
> z tego co widze, to tu nie ma czynnosci zwyklego zarzadu, kazda duperela
> (np. wymiana amortyzator do drzwi) jest uchwalana na zebraniu poprzez
> uchwale.

IMHO wymiana rzeczy o niewielkiej wartości jest "czynnoscią zwykłego
zarządu" i z mocy ustawy NIE MUSI być uchwalona na zebraniu
"dużej" wspólnoty.
Czyli albo to dobra wola zarządu, albo zobowiązanie wynikające
z umowy o sposobie zarządzania nieruchomością *lub* samą umową
o zarządzanie (zawartą z zarządcą).

>> Moim zdaniem oznacza to, że jeśli uchwała jest podejmowana na
>> zebraniu, to o ile nie ma DODATKOWEGO wymogu zebrania określonej
>> ilości głosów, to "nieobecni nie mają racji".
[...]
>
> teraz mi to jeszcze zwisa, ale jesli beda chcieli zmienic oplaty za czynsz
> to wolalabym w tym uczestniczyc..

Moment, moment, jaki CZYNSZ???
To Ty jesteś LOKATOREM? :O
Apeluję o używanie prawnych terminów zgodnie z ich znaczeniem ;)

Jak chodzi o wysokość opłat na pokrycie kosztów związanych
z nieruchomością, to nie macie na to wpływu - trzeba je pokryć
i tyle :>
Wpływ macie tylko na składnik w postaci wynagrodzenia zarządcy
(wprost wynika z ustawy i nie może być zniesione w umowie
o zarządzanie) oraz ew. fundusze zapasowe (celowe), czynione
na *przyszłe* wydatki.

>> Obowiązek "docierania do wszystkich" dotyczy IMO tylko:
>> - powiadomienia o zebraniu
>
> docieranie do wszystkich to powieszenie kartki w klatce, ktorej moge nie
> zauwazyc?

A to nie, założyłem że je podpisujesz.

>> - zbierania głosów do uchwały, JEŚLI przewidziano ich zbieranie
>> w drodze indywidualnej.
>
> gdzie sie uchwala sposob glosowania? statut? regulamin?

"W umowie o sposobie zarządzania nieruchomością o ktorej mowa
w art.18" - tam MOŻNA zawrzeć zasady zarządzania.
To jest umowa, ktorą zawierają (lub zmieniają) właściciele,
wpisuje się ją do ksiąg wieczystych, nie mylić z umową o konkretne
zarządzanie zawieraną z zarządcą!
Jak nie wprowadzono ograniczeń, to IMO dopuszczalne są wszystkie
trzy wymienione w ustawie sposoby głosowania (na zebraniu,
zbieraniem głosów indywidualnie oraz mieszana), zarządca
wybiera tę którą uzna dla konkretnego przypadku za właściwą.

> chodzi o zakup domofonu.

Hm... to ja poczekam na komentarza :) (czy to "zwykły zarząd" czy
już więcej).

pzdr, Gotfryd