On Thu, 4 Nov 2004, Marcin Debowski wrote:
[...]
>+ > Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu,
>+ > należą w szczególności:
>+ > drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
^^^^^^^^^^^^^^

>+ > malowanie ścian, podłóg oraz [...]
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

>+ > Wniosek że szkodę w zakresie "zniszczenia pomalowania" poniósł najemca
>+ > a NIE właściciel.
>+
>+ Mam wątpliwości. MZ istota tkwi w słowie "drobnych".

Widzę że trzeba ci śniadanko przygotować, posolić, pokrajać - bo
tak usilujesz przełykać w kęsie a to niezdrowo :)
Toż i teraz uczyniłem - popatrz że osobno są "drobne naprawy"
a osobno "malowanie ścian".
CAŁE malowanie, a nie "drobne" !!

>+ Odnawianie kuchni (bo
>+ do tego ma się to sprowadzać), nie wydaje mi się drobnym nakładem, ale
>+ może faktycznie tak jest :)

IMHO - tak jest :)
Nie pamiętam żebym kiedykolwiek widział (poza remontami pustostanów)
jak "ekipa miejska" remontuje najemcy mieszkanie komunalne :)

>+ > Właściciel mógłby się domagać IMO naprawienia szkody jeśliby dotyczyła
>+ > ona "trwałego naruszenia nieruchomości" [...]
>+
>+ A przemoczony jakimś ściekiem gips czy inny materiał sufitu? :)

No to może się łapać :) - krótko mówiąc: nie wykluczam że
*część* szkód może "dotyczyć właściciela". Ale samego "pomalowania
ścian" to nie dotyczy :)

[...]
>+ E, no może i dokładnie nie wiem, ale tez widzę tu wyraźnie pogorszenie
>+ warunków :) Pomaluje i zaczną mu wyłazić jakies plamy. I co wtedy?

No w tym zakresie masz rację.
Krótko mówiać - ew "odśmiecenie" podłoża bądź zagruntowanie ściany
to sprawa szkody właściciela, samo pomalowanie - najemcy.
W praktyce... to chyba prościej najemcę upoważnić żeby się
użerał z całością ;)

pozdrowienia, Gotfryd