W dniu wtorek, 10 grudnia 2019 15:17:06 UTC+1 użytkownik Kris napisał:
> W dniu wtorek, 10 grudnia 2019 14:19:29 UTC+1 użytkownik Dawid Rutkowski napisał:
>
> > Jeśli jest nawet tylko jeden lokal wydzielony to wspólnota powstaje z mocy prawa
(UoWL).
>
> Coś chyba nie tak
> Dom moich rodziców jest podzielony na dwa lokale mieszkalne(parter i piętro)
działka i części wspólne w budynku(np piwnica, korytarz)jest współwłasnością
właścicieli tych lokali mieszkalnych.
> Aktualnie właścicielem parteru jest moja siostra a ja z mamą jesteśmy właścicielami
lokalu na piętrze
> Żadnych wspólnot nie musieliśmy tworzyć
> Artykuł 2, ustęp 1 Ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości mówi, że ,,Ustanowienie
odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę, albo
skutecznie dokonanym zgłoszeniem i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie. Odrębną
nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa
samodzielne lokale mieszkalne."

Hmmm, z tym może być jak z kwadratem i prostokątem.
Żeby lokal można było wydzielić, musi być samodzielny.
Ale lokal samodzielny nie musi być wydzielony.
Prosty test - lokal wydzielony ma własną księgę wieczystą.
A osobną księgę ma działka oraz części wspólne budynku - a właściwie budynek "minus"
lokale wydzielone, bo wcale nie musi być tak, że w "głównej" KW nie ma lokali
samodzielnych, które zdecydowanie częściami wspólnymi nie są.
O numery nie pytam - ale ile macie na ten podzielony dom w sumie ksiąg wieczystych?
Jeśli tylko jedną, to oczywiście wspólnoty nie ma (a wspólnoty się nie tworzy, ona
powstaje sama z mocy prawa w chwilą wydzielenia pierwszego lokalu).