On Fri, 13 Sep 2013, r...@k...net wrote:

> W dniu piątek, 28 stycznia 2011 21:26:01 UTC+1 użytkownik p 47 napisał:
>> A b.m��, kt�ry jak wynika z postu p�ki co jest wsp�w�ascicielem
mieszkania,
>> mo�e z kolei wyznaczy� czynsz za najem tobie i twoim rodzicom.
> Hmmm... pierwszy raz słyszę, aby współwłaściciel naliczał czynsz
> za najem mieszkania drugiemu współwłaścicielowi lub kolejnym.

Dobrze prawisz, bo "czynsz" to bardzo ściśle określona w prawie opłata.

Ale jeśli korzystanie z lokalu wygląda tak, że jego udział
w korzystaniu jest zmniejszony, czy to w wyniku przymusu
prawnego czy też ugody (znaczy umowy cywilnoprawnej), to
na mój gust mamy do czynienia z poruszanym gdzieś "prawem
właścicielskim", zaś regulacja z art.206 KC jest dość jasna:
skoro współwłaściciel odstępuje część swojego prawa, to
z kolei sam będzie miał prawo do wynagrodzenia lub
odszkodowania.
Trzeba zaznaczyć, że warunkiem jest iż sam *chce* korzystać,
ale np. godzi się na niekorzystanie za odpłatnością.
To co innego, niż przypadek kiedy po prostu nie korzysta
"bo tak", bo np. poszedł sobie i nie widzi potrzeby aby
akurat *TU* i *TERAZ* sobie stanąć ;) (patrz przypadek
kontroli drogowej na prywatnej działce - właściciela
nie ma, chodzący po działce nic mu nie "ujmują").

Oczywiście ta zapłata nie byłaby czynszem.
I oczywiście od tej opłaty należy odliczyć wydatki, które
przypadałyby na właściciela z tytułu współwłasności.

> - może poza odliczeniem podatku. :)

A tu oczywiście racja, ustawodawca skutecznie się raczył
zabezpieczyć sformułowaniem "lub umów o podobnym charakterze" :D
(pomijając fakt, że "w rodzinie" jest zwolnienie)

pzdr, Gotfryd