Witam
Przy kupnie mieszkania deweloper wymusił na wszystkich kupujących
umieszczenie w akcie notarialnym klauzuli gdzie zobowiązaliśmy się, że
nasz deweloper będzie zarządcą naszej wspólnoty mieszkaniowej przez
najbliższe 5 lat. Dopiero po upływie tego czasu wspólnota może wybrać
kogoś innego. Nie muszę chyba dodawać, że deweloper jest zarządcą złym
i drogim.
Dokładnie brzmi to tak:
"Stawiający oświadczają, iż:
1) Zarząd nieruchomością wspólną w wyniku przeniesienia własności
lokali w budynkach przy ul. XXX wykonywać będzie DeweloperYYY zgodnie
z przepisami ustawy o własności lokali.
2) Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność DeweloperYYY
będzie wykonywany przez spółkę jako zarząd powierzony(art. 18 ust.1
ustawy o własności lokali)
Strony zgodnie postanawiają, iż powyższy zarząd będzie sprawowany
odpłatnie na warunkach odpłatności stawek rynkowych przez okres 5 lat
licząc od daty uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
budynku."


Jak dowiedzieliśmy się taki zapis jest nielegalny więc nie obowiązuje:
http://www.dominium.pl/artykuly/zobacz/702/niedozwol
one-klauzule-cz-iii
"Regulacje dotyczące zarządem dewelopera nad nieruchomością po jej
zbyciu.

Często deweloperzy narzucają nabywcom w umowie przenoszącej własność
mieszkania na nabywcę własny zarząd nad wspólną nieruchomością na
okres od 1 roku do nawet 3 lat, ograniczając tym samym prawa nabywcy,
który stał się właścicielem wynikające z ustawy z dnia 24 czerwca
1994r. o własności lokali. Ustawa ta bowiem wyraźnie stanowi, że to od
wolnej woli właścicieli tworzących wspólnotę zależy komu powierzą
zarząd nad nieruchomością. Sprzedawca nie ma zatem podstaw do
ograniczania uprawnienia wspólnoty w tym zakresie i zwykle także
nakładania na jej członków wygórowanych stawek czynszu określonych w
stosunku do metra 2 powierzchni, z tytułu zarządu nad nieruchomością.
Nie jest co do zasady kwestionowane samo wprowadzanie przez
deweloperów tymczasowego zarządu nad nieruchomością, ale zarząd ten ma
faktycznie mieć charakter tymczasowy (nie kilkuletni) i prowadzony z
poszanowaniem woli właścicieli lokali, uwzględniający możliwość zmiany
zarządu przez wspólnotę wedle jej woli. Należy mieć świadomość, że
wspólnota w sposób w ustawie o własności lokali określony na prawo do
zmiany zarządu, gdyż zapisy umowy mające na celu obejście przepisów
prawa są z mocy prawa nieważne (art.58§1 kc)."

Może ktoś był w identycznej sytuacji i zrzucił z własnej WM balast
dewelopera?
Interesuje mnie jaki w tym przypadku obrać scenariusz działań?
- po prostu na zebraniu przegłosować uchwałę o zmianie zarządcy i nie
przejmować się tym co pisze w akcie notarialnym skoro jest to
nielegalne?
- zgłosić się do RPO?
- zgłosić się do UOKiK?
- zaskarżyc gdzieś indziej ?
Czy ktoś przechodził podobny scenariusz ? Proszę o informację.