-
Remont obiektów wybudowanych po zgłoszeniu: formalności
W poprzedniej części artykułu omówione zostały okoliczności, w jakich remont obiektu budowlanego może zostać przeprowadzony bez żadnych formalności oraz kiedy można rozpocząć prace tylko po wcześniejszym zgłoszeniu. Przedstawiona została także kwestia bieżącej konserwacji obiektów. Tym razem wyjaśnimy, jakie formalności towarzyszą rozbudowie, ...
-
Jak i gdzie składa się wniosek o decyzję o warunkach zabudowy?
Możliwość zabudowy nieruchomości uzależniona jest od tzw. przeznaczenia planistycznego. W razie braku planu miejscowego, sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. W taki sposób składa się wniosek o wydanie takiej decyzji? Na to oraz inne pytania odpowiada Bartłomiej ...
-
Linie energetyczne: co, kiedy właściciel nieruchomości nie zgadza się na ich budowę?
Rozwój energetyki rozproszonej (w szczególności OZE) powoduje konieczność przebudowy systemu elektroenergetycznego poprzez budowę nowych linii lub modernizację już istniejących. Wiąże się to z koniecznością uzyskiwania przez przedsiębiorstwa energetyczne zgody właścicieli nieruchomości na zajęcie nieruchomości i budowę urządzeń. Na co w tej ...
-
Zasada dobrego sąsiedztwa a decyzja o warunkach zabudowy
Gdy dla danego terenu nie obowiązuje plan miejscowy, każda budowa nowego obiektu budowlanego wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Jednym z czynników, jaki brany jest pod uwagę w procesie wydawania takich decyzji jest to, czy planowana inwestycja wpisuje się w ład przestrzenny i zastany układ architektoniczny. Co to oznacza w praktyce? Na ...
-
Roboty budowlane: odpowiedzialność inwestora za zapłatę podwykonawcy
Regulacja umowy o roboty budowlane zawarta obecnie w art. 647 – 658 Kodeksu cywilnego nie miała swojego odpowiednika na gruncie Kodeksu zobowiązań. Wcześniej, na gruncie kodeksu zobowiązań umowy tego rodzaju były kwalifikowane jako umowy o dzieło. Obecnie jest to jedna z najbardziej stypizowanych, najbardziej kazuistycznych umów w Kodeksie ...
-
Pozwolenie na budowę: co może organ administracji budowlanej?
Uprawnienia organu administracji budowlanej w zakresie sprawdzenia dokumentacji projektowej jasno wynikają z ustawy prawo budowlane. Orzecznictwo sądów administracyjnych wprowadza ponadto dla organu dodatkowe ograniczenia. Zakres kontroli dokumentacji projektowej określają przepisy art. 35 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane ( ...
-
Inwestor kontra urzędnicy. Część druga
W poprzedniej części artykułu zilustrowany został wpływ niejasnych przepisów budowlanych i możliwość ich różnorakich interpretacji na procesy inwestycyjne – na przykładzie wymogu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy przy każdej zmianie zagospodarowania terenu. Często natrafić możemy na brak wyczerpującej i jednoznacznej definicji danego wymogu ...
-
Odpowiedzialność solidarna inwestora wobec podwykonawcy
Wykonawcy zazwyczaj korzystają z usług podwykonawców, przekazując wybranym przedsiębiorcom przeprowadzenie określonych prac, ci zaś mogą zawierać umowy z dalszymi podwykonawcami. Powstała zhierarchizowana struktura zależności jest szczególnie wrażliwa na niewypłacalność danego „szczebla drabiny”. Dla ochrony podwykonawców przed ryzykiem utraty ...
-
Opłata legalizacyjna: raty i odroczenie płatności
W poprzedniej części artykułu omówione zostały zmiany, jakie wprowadza nowela prawa budowlanego w kwestii legalizacji samowoli budowalnej. Odroczenie terminu płatności i raty Zgodnie z nowym prawem budowlanym do opłat legalizacyjnych będą mieć wprost zastosowanie przepisy działu III ordynacji podatkowej dotyczące ulg. Wojewoda będzie mógł dzięki ...
-
UOKiK o bezpieczeństwie produktów. 37 proc. wzbudza wątpliwości
Przeszło 6 tysięcy kontroli, podczas których wątpliwości wzbudziły niemal 4 na 10 przebadanych produktów. To bilans zeszłorocznych działań 9 organów nadzoru rynku, w tym Inspekcji Handlowej, Państwowej Inspekcji Pracy, Urzędu Komunikacji Elektronicznej, Inspekcji Ochrony Środowiska, Urzędu Transportu Kolejowego, Nadzoru Budowlanego, Wyższego ...
-
Utwardzanie gruntu - jakie formalności administracyjne?
Chcemy przeprowadzić roboty budowlane polegające na utwardzeniu powierzchni gruntu na naszej działce – czy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę? Zamierzenie budowlane polegające na utwardzeniu powierzchni gruntu wymagać będzie od właścicieli dopełnienia kilku formalności administracyjnych. Kwestia konieczności uzyskania pozwolenia na ...
-
Pozwolenie na budowę: kto jest stroną postępowania wg nowego Prawa budowlanego?
19 września 2020 r. wejdą w życie długo oczekiwane zmiany prawie budowlanym. Nowe regulacje jednoznacznie wskażą kto jest, a kto nie jest stroną w postępowaniu o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Do tej pory były z tym poważne problemy. Zakres zaproponowanych przez ustawodawcę zmian był szeroko komentowany przez środowiska profesjonalnie ...
-
Obszar oddziaływania obiektu w nowym Prawie budowlanym. Jakie zmiany?
Za kilka dni (a dokładnie 19 września 2020 r.) wejdzie w życie ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. nowelizująca istotną część przepisów Prawa budowlanego. Jedną z zasadniczych zmian będzie zmiana w definicji obszaru oddziaływania obiektu. Z pewnością będzie ona rzutowała na sytuację inwestorów, organów prowadzących postępowania w sprawie wydawania ...
-
Co grozi za samowolę budowlaną?
Organy administracji prowadzą dzisiaj wiele postępowań, dotyczących legalizacji samowoli budowlanej. Wiele osób bowiem realizuje inwestycje nie zdając sobie sprawę z tego, że są nielegalne. Co grozi za naruszenie przepisów Prawa budowlanego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski - Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www. ...
-
Warunki zabudowy. Kiedy trzeba je uzyskać? Jakie wymogi należy spełnić?
Spełnienie marzenia o własnych czterech kątach często zależy od papierologii. Rozpoczęcie budowy może bowiem wymagać chociażby uzyskania warunków zabudowy. Kiedy ten dokument będzie potrzebny? Jak go uzyskać? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar - Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www. ...
-
Warunki zabudowy. Urzędnicy nie mogą kierować się przesadnym formalizmem
W większości przypadków przepisy należy rozumieć wprost, nie doszukując się "drugiego dna". Dopiero kiedy budzą one wątpliwości, należy dokonać szerszej interpretacji. Takie wnioski płyną z najnowszego orzeczenia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku. Zostało ono wydane na gruncie sprawy o wydanie warunków zabudowy. Dlaczego to ważny ...
-
Nieruchomości warszawskie po wyroku NSA. Kupcy reprywatyzacyjni pozbawieni przymiotu strony postępowania administracyjnego
Po II Wojnie Światowej, podczas której Warszawę zrównano z ziemią, a zwarta zabudowa pozostała na lewym brzegu tylko w części zajmowanej przez Niemców w czasie okupacji i w stanie prawie nienaruszonym po stronie praskiej, zapoczątkowano dość specyficzną inicjatywę. W celu odbudowy stolicy zdecydowano się na bardzo nietypowe rozwiązania prawne. ...
-
Ogólne bezpieczeństwo produktów
Za bezpieczeństwo towarów wprowadzonych na rynek odpowiada bezpośrednio zarówno producent (importer), jak i dystrybutor (sprzedawca). Bezpieczeństwu służą też przepisy prawne, za przestrzeganie których odpowiadają instytucje państwowe. Mimo to, zdarza się, że na rynek trafiają produkty niebezpieczne. Dotyczy to wszystkich grup produktów, od RTV i ...
-
Programy lojalnościowe w aptekach a ochrona danych
Apteki, tak te tradycyjne jak i prowadzące swą sprzedaż przez Internet, bardzo często wykorzystują do podtrzymywania kontaktów ze swymi klientami programy lojalnościowe. Istotą takiego programu jest, za Wikipedią, podejmowanie długotrwałych działań marketingowych służących do budowania oraz podtrzymywania pozytywnych relacji z wybranymi, ...
-
Prowadzenie robót budowlanych przy lotniskach
Przedsiębiorcy, którzy prowadzą inwestycje budowlane w otoczeniu lotnisk, oprócz konieczności spełnienia wymogów prawa budowlanego, muszą też zwrócić szczególną uwagę na ograniczenia wynikające z prawa lotniczego. Ograniczenia wynikające z przepisów lotniczych determinują nie tylko parametry wznoszonego obiektu budowlanego, ale mogą też mieć ...
-
Umowa z podwykonawcą za zgodą inwestora
Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również "k.c."). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni ...
-
Odstąpienie od umowy o roboty budowlane
Poniżej prezentujemy I część publikacji dotyczącej problematyki odstąpienia od umowy o roboty budowlane, w której scharakteryzujemy dwie spośród pięciu wybranych przez nas sytuacji, w których przepisy prawa przewidują możliwość odstąpienia od umowy o roboty budowlane. Dosyć lakoniczna regulacja kodeksowa umowy o roboty budowlane nie zawiera ...
-
Projekt procedury w sprawie naruszenia przepisów o ochronie danych osobowych do poprawy
Jednoinstancyjność postępowania czy pozbawienie stron środków zaskarżenia w przypadku niektórych postanowień to tylko niektóre z uproszczeń, jakie zostały zaproponowane w projekcie procedury w sprawie naruszenia przepisów o ochronie danych osobowych. Ich zasadność, szczególnie tych wspomnianych, może jednak budzić bardzo poważne wątpliwości. ...
-
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji - nowelizacja
Uproszczenie procedur obowiązujących w egzekucji administracyjnej to główny cel projektu ustawy o zmianie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji oraz niektórych innych ustaw (nr z wykazu UD326) autorstwa Ministra Finansów, opublikowanych 25 lutego 2019 r. Nowelizacja stanowi gruntowną przebudowę procedury egzekucyjnej, wprowadzając ...
-
Handel w niedzielę: projekt ustawy w zakresie wynagrodzenia pracowników budzi wątpliwości
Obecne zapisy w projekcie ustawy budzą wątpliwości dot. sposobu obliczenia wynagrodzenia za czas pracy w niedziele. Projektowany przepis mówi, że pracownikowi za ten dzień przysługuje wynagrodzenie w podwójnej wysokości. I o ile w przypadku pracowników z wynagrodzeniem w stawce godzinowej - przepis nie będzie budzić wątpliwości, to problem pojawia ...
Tematy: handel w niedzielę, handel w niedziele, praca w niedziele, praca w niedziele i święta, wynagrodzenia pracowników, wynagrodzenie, wysokość wynagrodzenia, dzień wolny za pracę w niedzielę, dzień wolny, czas pracy, czas pracy pracownika, godziny nadliczbowe, równoważny system czasu pracy, praca zmianowa -
Kupno mieszkania a prawa konsumenta
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości - brak mieszkań i galopujący wzrost ich cen (w ciągu ostatniego półrocza nawet o 26 proc. na rynku pierwotnym i 23 proc. na rynku wtórnym), a z drugiej strony chęć posiadania własnego M i możliwość sfinansowania go dzięki powszechnie dostępnym kredytom hipotecznym powoduje, że konsument coraz częściej pada ...
-
Okres rozliczeniowy w budownictwie
Przyjrzyjmy się następującej sytuacji: firma budowlana zatrudniająca kilkunastu fachowców chce ze względów organizacyjnych wprowadzić wydłużony okres rozliczeniowy. Pracodawca chciałby, aby wynosił on co najmniej 8 miesięcy. Czy w budownictwie dopuszczalne jest aż takie "rozciągnięcie" okresu rozliczeniowego? Okresem rozliczenia nazywamy - ...
-
BHP na budowie: warunki socjalne i higieniczne
Pracodawca zatrudniający podwładnych przy robotach budowlanych musi zapewnić im m.in. odpowiednie warunki socjalne i higieniczne. W tym celu konieczne jest respektowanie szeregu zasad wynikających z ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy. Nie można też zapominać o regulacjach, które odnoszą się wprost do robót budowlanych. Przyjrzyjmy ...
-
Samowola budowlana i procedura jej legalizacji
W dniu 21 września 2009 r. Trybunał Konstytucyjny (zwany dalej: "TK") wydał wyrok w sprawie o sygnaturze akt P 46/08, dalej "wyrok", dotyczący procedury legalizacji samowoli budowlanej. Pytanie prawne w tej sprawie zadał Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 49b ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - ...
-
Polityka celna Polski wymaga zmian
Ostatnie 5 lat to czas wielkich zmian w polskim prawie celnym. Po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, wpływy z tytułu operacji celnych spadły nawet o 80-90 proc. Cierpią na tym celnicy, agencje celne, ale przede wszystkim budżet państwa. Czy rząd jest w stanie to zmienić? Pierwsza wielka zmiana dotycząca funkcjonowania agencji celnych ...
-
Prawa autorskie: najważniejsze zagadnienia
W dzisiejszych czasach podstawową formą reklamy dla każdej firmy jest reklama wizualna. Dobrze przygotowana i ciekawa strona WWW czy też ulotka reklamowa może często zdecydować o zdobyciu nowego klienta. Oprócz aspektów czysto technicznych (budowanie strony WWW, skład i DTP ulotki reklamowej czy też folderu) najistotniejszą częścią takiej reklamy ...
-
Umowa na roboty dodatkowe: jakie sprawia problemy?
W toku realizacji inwestycji budowlanych dość często zachodzi potrzeba zmiany projektów i materiałów, zlecenia robót dodatkowych, przedłużenia terminu zakończenia prac i w efekcie powstaje konieczność dokonania związanych z takimi zmianami rozliczeń finansowych. Przykładowo może okazać się, że niezbędna jest modyfikacja projektu lub pojawią się ...
-
E-podpis a zmiany w kodeksie cywilnym
Nadchodząca nowelizacja przepisów dotyczących podpisu elektronicznego, której projekt został ostatnio przyjęty przez rząd, budzi mieszane uczucia. Z jednej strony Ministerstwo Gospodarki, odpowiadające za projekt, wskazuje na szereg zmian ułatwiających wykorzystanie tej użytecznej instytucji w obrocie prawnym, z drugiej zaś publikacje prasowe ...
-
Nagroda za pusty SMS: czy to uczciwa praktyka?
Większość użytkowników telefonów komórkowych otrzymuje SMS-y powiadamiające o wygranej w konkursie. Oczekiwania organizatora, w zamian za wypłatę nagrody, sprowadzają się do prośby o wysłanie pustego SMS-a pod podany w wiadomości numer. Nie powinno budzić zdziwienia, że takie konkursy to nie do końca uczciwa praktyka. Zdarza się bowiem, że już po ...
-
Polskie prawo koncernowe
Kwestia uregulowania w polskim prawie materii prawa koncernowego (zwanego również prawem grup spółek, prawem holdingowym) wzbudza żywotne zainteresowanie zarówno teoretyków prawa jak i uczestników obrotu gospodarczego. Problematyka jest tym bardziej interesująca, gdyż od dłuższego czasu przygotowywane są różne wersje projektu nowelizacji Kodeksu ...