Rządowy projekt ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów

Załącznik
do rozporządzenia
Ministra Transportu, Budownictwa
i Gospodarki Morskiej
z dnia ..., (poz. ...)


Minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych
w zakresie wyceny nieruchomości

Program ogólny:
Lp.
Lp. grupy
Liczba
blok
Tematyka wykładów
tematycznej
godzin
u
I
PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA
84
1
Część ogólna prawa cywilnego
8
2
Podstawy prawa rzeczowego
12
3
Podstawy prawa zobowiązań
8
4
Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego
4
5
Podstawy prawa i postępowania administracyjnego
4
6
Źródła informacji o nieruchomościach
10

7
Gospodarka przestrzenna
6
8
Gospodarka nieruchomościami
12
9
Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze
10
10
Gospodarka rolna, leśna i wodna
4
11
Ochrona danych osobowych
2
12
Zamówienia publiczne
4
II
PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ
44
1
Podstawy ekonomii
6
2
Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości
8
3
Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji
4

4
Elementy finansów i bankowości
6
5
Podstawy matematyki finansowej
6
6
Podstawy statystyki i ekonometrii
10
7
Elementy rachunkowości
4
III
PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ
30
1
Podstawy budownictwa
10
2
Przegląd technologii w budownictwie
6

3
Proces inwestycyjny w budownictwie
4
4
Eksploatacja nieruchomości
6
5
Podstawy kosztorysowania
4
IV
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
8
1
Status prawny rzeczoznawcy majątkowego
4

2
Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych
2
3
Standardy zawodowe i etyka zawodowa rzeczoznawcy majątkowego
2
V
WYCENA NIERUCHOMOŚCI
96
1
Wprowadzenie do problematyki wyceny nieruchomości
4

2
Wartość nieruchomości jako podstawa wyceny
6
2



3
Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce
26
4
Wycena praw rzeczowych i zobowiązań umownych
8
5
Wycena nieruchomości zurbanizowanych
10
Wycena gruntów rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i
6
8
gruntów pod wodami
Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych
7
6
i zakrzewionych
Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena
8
nieruchomości specjalnych
18

9
Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością
4
10
Wycena masowa
2
11
Dokumentacja procesu wyceny
4
VI
UMIEJĘTNOŚCI INTERDYSCYPLINARNE
16
1
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – wybrane zagadnienia
4
2
Zarządzanie nieruchomościami – wybrane zagadnienia
4

3
Doradztwo na rynku nieruchomości
4
4
Podstawy marketingu i psychologii. Sztuka argumentacji
4
VII
SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN
10
RAZEM
288

3



Program szczegółowy:

I. PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA

1. Część ogólna prawa cywilnego (8 godz.)
1.1. Podmioty prawa cywilnego
1.2. Szczególna regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
1.3. Przesłanki ważności czynności prawnych
1.4. Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
1.5. Forma czynności prawnych
1.6. Przedawnienie roszczeń

2. Podstawy prawa rzeczowego (12 godz.)
2.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego
2.1.1. Pojęcie praw majątkowych
2.1.2. Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach
2.2. Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
2.3. Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
2.4. Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
2.5. Definicja nieruchomości
2.5.1. Rodzaje nieruchomości – nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe
2.5.2. Wieczysto-księgowe ujęcie nieruchomości
2.5.3. Pojęcie części składowych nieruchomości
2.5.4. Pojęcie przynależności i pożytków
2.6. Własność – pojęcie, ochrona, współwłasność
2.7. Użytkowanie wieczyste
2.8. Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na
nieruchomościach
2.9. Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
2.9.1. Pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców
2.9.2. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia - organ
wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia
2.9.3. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców nie wymagające zezwolenia
2.9.4. Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw
Unii Europejskiej

3. Podstawy prawa zobowiązań (8 godz.)
3.1. Ogólne zasady zawierania umów
3.1.1. Zasada swobody umów
3.1.2. Tryb zawarcia umowy – oferta, aukcja, przetarg
3.2. Niedozwolone postanowienia umowne
3.3. Umowy o korzystanie z nieruchomości, w tym najem, dzierżawa, leasing, timesharing

4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego (4 godz.)
4.1. Małżeńskie ustroje majątkowe
4.2. Zarząd majątkiem wspólnym małżonków
4.3. Zarządzanie przez rodziców majątkiem dziecka
4.4. Odpowiedzialność małżonków za długi
4.5. Przesłanki dziedziczenia nieruchomości
4



5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)
5.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego
5.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i
samorządowa
5.3. Postępowanie administracyjne-organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
5.4. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
5.5. Decyzje i postanowienia
5.6. Odwołania
5.7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
5.8. Wydawanie zaświadczeń
5.9. Postępowanie sądowo-administracyjne
5.10. Postępowanie egzekucyjne w administracji

6. Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
6.1. Sądy wieczysto-księgowe, księgi wieczyste
6.1.1. Postępowanie wieczysto-księgowe
6.1.2. Treść ksiąg wieczystych
6.1.3. Zasady wieczysto-księgowe
6.1.4. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
6.1.5. Odpisy z ksiąg wieczystych
6.2. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem
nieruchomości a księgami wieczystymi
6.3. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
6.4. Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
6.5. Mapy tematyczne
6.6. Inne źródła informacji o nieruchomościach

7. Gospodarka przestrzenna (6 godz.)
7.1. System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
7.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
7.3. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
7.3.1. Rola i znaczenie planów miejscowych
7.3.2. Tryb uchwalania planów miejscowych
7.3.3. Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych
7.4. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
7.4.1. Decyzje o warunkach zabudowy
7.4.2. Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
7.5. Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
7.6. Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo
kulturowe i infrastruktura techniczna

8. Gospodarka nieruchomościami (12 godz.)
8.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania
nieruchomościami
8.2. Pojęcie zasobów nieruchomości
8.3. Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
8.3.1. Preferencyjny obrót nieruchomościami miedzy Skarbem Państwa a jednostkami
samorządu terytorialnego
8.3.2. Zasada jawności obrotu nieruchomościami
8.3.3. Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
5



8.3.4. Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
8.3.5. Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
8.3.6. Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
8.4. Pojęcie trwałego zarządu
8.5. Prawo pierwokupu nieruchomości
8.6. Podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości
8.7. Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
8.8. Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty

9. Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze (10 godz.)
9.1. Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu
terytorialnego
9.1.1. Ochrona praw lokatorów
9.1.2. Towarzystwo budownictwa społecznego
9.2. Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi
9.2.1. Odrębna własność lokali
9.2.2. Pojęcie nieruchomości wspólnej
9.2.3. Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali
względem zarządu
9.3. Gospodarowanie nieruchomościami spółdzielczymi
9.3.1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje
9.3.2. Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
9.3.3. Spółdzielcze prawa do lokali
9.3.4. Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali
9.4. Rządowe programy wspierania i finansowania mieszkalnictwa

10. Gospodarka rolna, leśna i wodna (4 godz.)
10.1. Podstawy rolnictwa
10.1.1. Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
10.1.2. Użytki rolne i ich rodzaje
10.1.3. Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na
trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
10.1.4. Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
10.1.5. Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
10.2. Podstawy leśnictwa
10.2.1. Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
10.2.2. Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
10.2.3. Przestrzenny podział lasów
10.2.4. Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
10.2.5. Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
10.2.6. Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów
Państwowych
10.3. Podstawy gospodarki wodnej
10.3.1. Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym
10.3.2. Linia brzegowa
10.3.3. Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących
10.3.4. Zasady korzystania z wód i ochrona wód
10.3.5. Pozwolenie wodno-prawne


6