Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece

przenosi do współobciążenia wszystkie prawa, roszczenia, inne ciężary lub ograniczenia
ciążące na nieruchomości.
3. W przypadku wykreślenia prawa, roszczenia, innego ciężaru lub ograniczenia, które
wygasło względem jednej nieruchomości i zostało z niej wykreślone, sąd z urzędu ujawnia
ten fakt w pozostałych księgach wieczystych prowadzonych dla współobciążonych
nieruchomości.
4. Prawa, roszczenia, inne ciężary lub ograniczenia, które wygasły względem wszystkich
nieruchomości obciążonych, wykreśla się z urzędu we wszystkich księgach wieczystych
nieruchomości współobciążonych, mimo że został złożony wniosek o wykreślenie tylko
w jednej księdze wieczystej.
5. Przepisy ust. 1 – 4 stosuje się odpowiednio do spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu.
§ 8. 1. Pracownicy sądowi wyznaczeni przez prezesa sądu lub przewodniczącego
wydziału mogą samodzielnie:
1) prowadzić księgi biurowe i inne urządzenia ewidencyjne;
2) przyjmować wnioski o wpis;
3) zamieszczać w księgach wieczystych wzmianki: o wniosku, o skardze na orzeczenie
referendarza sądowego, o apelacji i o kasacji;
4) sporządzać i poświadczać zawiadomienia o treści wpisu;
5) przyjmować wnioski o wydanie odpisów ksiąg wieczystych, wyciągów z księgi
wieczystej oraz zaświadczeń o zamknięciu księgi wieczystej;
6) udostępniać do przeglądania akta księgi wieczyste.
2. Pracownicy, o których mowa w ust. 1, mogą pod kierunkiem sędziego lub referendarza
sądowego zamieszczać w księdze wieczystej projekty wpisów.
Rozdział 2
Podstawy wpisu w księdze wieczystej
§ 9. 1. Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości dokonywane jest na podstawie
wniosku zawierającego w szczególności:
1) oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania
z nieruchomości;

4
2) wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana,
w sposób określony w § 47, oraz wskazanie ich adresów;
3) powołanie tytułu własności nieruchomości;
4) wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub
ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu
takich praw lub ograniczeń.
2. Jeżeli nieruchomość była już wpisana do księgi wieczystej, a księga ta zaginęła lub
uległa zniszczeniu, we wniosku powinien być wskazany numer tej księgi.
3. Jeżeli dla nieruchomości był prowadzony zbiór dokumentów, wniosek powinien
zawierać wskazanie numeru tego zbioru.
4. Jeżeli nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek
powinien zawierać odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.
§ 10. 1. Do wniosku, o którym mowa w § 9, powinny być dołączone dokumenty
stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty
stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości.
2. Jeżeli dokument stwierdzający nabycie własności zaginął lub uległ zniszczeniu,
a wnioskodawca nie ma urzędowo poświadczonego odpisu tego dokumentu, powinien
powołać inne dowody na stwierdzenie nabycia własności nieruchomości określonej we
wniosku.
3. Obowiązek dołączenia dokumentów stwierdzających nabycie własności nie dotyczy
osób, których prawa ujawnione zostały w zbiorze dokumentów.
§ 11. 1. Założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
dokonuje się na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:
1) oznaczenie miejsca położenia i powierzchni lokalu lub domu jednorodzinnego;
2) wymienienie osoby, której przysługuje to prawo, w sposób określony w § 47;
3) powołanie tytułu nabycia tego prawa;
4) wyszczególnienie obciążających to prawo ograniczonych praw rzeczowych lub
ograniczeń w rozporządzaniu tym prawem albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie
o istnieniu takich praw lub ograniczeń.
2.
Do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie prawa
wymienionego w ust. 1 oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia lokalu lub domu
jednorodzinnego, a także dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości, z którą
lokal lub dom jednorodzinny jest związany.

5
§ 12. Przepisy § 9 i 10 stosuje się odpowiednio do wniosku o założenie księgi wieczystej:
dla odłączanych części nieruchomości gruntowych, dla nieruchomości gruntowych, które nie
miały księgi wieczystej albo dla których księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu,
przyłączanych do prowadzonej księgi wieczystej, oraz dla nieruchomości lokalowych
wyodrębnianych z księgi wieczystej.
§ 13. 1. Przy zakładaniu księgi wieczystej dla nieruchomości, która nie miała księgi
wieczystej albo której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu, bierze się z urzędu
pod uwagę w szczególności zbiory dokumentów, dokumenty należące do zaginionej lub
zniszczonej księgi wieczystej oraz zachowane części takiej księgi, a także dane z ewidencji
gruntów i budynków.
2. Jeżeli zbiór dokumentów prowadzony jest przez sąd, który nie jest właściwy do
założenia księgi wieczystej, sąd właściwy zażąda niezwłocznie nadesłania tego zbioru.
3. Ksiąg wieczystych zaginionych lub zniszczonych nie odtwarza się.
§ 14. 1. Zarządzone przez sąd obwieszczenie publiczne, w przypadku gdy zakładana jest
księga wieczysta, a prawo własności tego, kto ma być wpisany, nie zostało dostatecznie
wykazane, powinno zawierać:
1) oznaczenie nieruchomości w sposób określony w § 9 ust. 1 pkt 1, ust. 2 – 4;
2) wymienienie osób przypisujących sobie prawo własności, w sposób określony w § 47;
3) wezwanie wszystkich, którzy roszczą sobie prawo własności, ograniczone prawa
rzeczowe albo prawa ograniczające możność rozporządzania nieruchomością, ażeby
w terminie wymienionym w obwieszczeniu zgłosili w sądzie swoje prawa i złożyli
potrzebne do ich wykazania dokumenty, pod rygorem pominięcia ujawnienia ich praw
w zakładanej księdze wieczystej.
2. Termin wymieniony w obwieszczeniu nie może być krótszy niż jeden miesiąc i nie
może być dłuższy niż trzy miesiące.
3. Obwieszczenie wywiesza się w budynku, w którym znajduje się sąd właściwy do
założenia księgi wieczystej, oraz w budynku urzędu gminy, na której obszarze nieruchomość
jest położona.
4. Obwieszczenie może być ponadto podane do wiadomości publicznej w inny sposób
zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.
§ 15. 1. Nie dokonuje się obwieszczeń w przypadku nieruchomości, dla której
prowadzony był zbiór dokumentów określony w art. 2 i 4 dekretu z dnia 28 października

6
1947 r. o mocy prawnej ksiąg wieczystych na obszarze Ziem Odzyskanych i b. Wolnego
Miasta Gdańska (Dz. U. Nr 66, poz. 410 i z 1998 r. Nr 106, poz. 668).
2. W wypadku określonym w ust. 1 założenie księgi wieczystej następuje przez wpisanie
oznaczenia w dziale I-O na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków oraz przez
wpisanie wszystkich praw ujawnionych w takim zbiorze.
§ 16. 1. Wzór zawiadomienia o zmianie właściciela, o którym mowa w art. 36 ust. 1
ustawy, stanowi załącznik nr 1 do rozporządzenia.
2. Po dokonaniu wpisu ostrzeżenia na podstawie art. 36 ust. 3 ustawy nowemu
właścicielowi doręcza się zawiadomienie o dokonanym wpisie ostrzeżenia o niezgodności
stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, wraz
z informacją o możliwości wymierzenia grzywny na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy.
3. Przepis ust. 2 stosuje się przy dokonywaniu wpisu ostrzeżenia, gdy nastąpił zwrot
wniosku o wpis własności.
Dział II
Oznaczenie i struktura księgi wieczystej
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 17. 1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, podzielone na rubryki i pola. Rubryki
i pola mogą być podzielone odpowiednio na podrubryki i podpola.
2. Pole księgi wieczystej oznacza się niepowtarzalnym numerem składającym się
z czterech części określających odpowiednio: dział księgi wieczystej, rubrykę, podrubrykę
i numer kolejny pola w ramach podrubryki. Jeżeli dana rubryka nie jest podzielona na
podrubryki, trzecią częścią numeru jest cyfra „0”.
3. Podpola danego pola oznacza się kolejnymi literami alfabetu.
4. W takiej samej strukturze przechowuje się w systemie informatycznym także dane
dotyczące oznaczenia księgi wieczystej.
§ 18. 1. W przypadku gdy zachodzi konieczność wpisania w pojedynczym polu więcej
niż jednego elementu wpisu lub adnotacji, pole to powtarza się w strukturze księgi wieczystej
tyle razy, ile jest elementów wpisu lub adnotacji, tak aby każdy z tych elementów został
wpisany w osobnym polu.

7
2. Przepisów ust. 1 nie stosuje się w przypadku, gdy zachodzi potrzeba wpisania
w strukturę księgi wieczystej więcej niż jednego elementu wpisu lub adnotacji, dla którego
przewidziano w tej strukturze odrębne pole.
3. Pola, w których nie dokonuje się wpisu, pozostawia się niewypełnione.
4. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do rubryk, podrubryk i podpól, z tym że
w przypadku działu III i IV w strukturze księgi wieczystej powtarza się zestaw rubryk
składających się na strukturę działu księgi wieczystej.
§ 19. Każdy dział księgi wieczystej zawiera rubrykę „wzmianka w księdze wieczystej”,
oznaczoną odpowiednio: 1.1 w dziale I-O, 1.10 w dziale I-Sp, 2.1 w dziale II, 3.1 w dziale III
i 4.1 w dziale IV, obejmującą odpowiednio pola:
1) „wzmianka”: 1.1.0.1 w dziale I-O, 1.10.0.1 w dziale I-Sp, 2.1.0.1 w dziale II, 3.1.0.1
w dziale III, 4.1.0.1 w dziale IV – wzmianka o: wniosku, skardze na orzeczenie
referendarza sądowego, apelacji, kasacji lub wszczęciu postępowania z urzędu,
obejmująca dane, o których mowa w § 82;
2) „chwila zamieszczenia”: 1.1.0.2 w dziale I-O, 1.10.0.2 w dziale I-Sp, 2.1.0.2 w dziale II,
3.1.0.2 w dziale III, 4.1.0.2 w dziale IV – data, godzina i minuta zamieszczenia wzmianki
w księdze wieczystej;
3) „chwila
wykreślenia”: 1.1.0.3 w dziale I-O, 1.10.0.3 w dziale I-Sp, 2.1.0.3 w dziale II,
3.1.0.3 w dziale III, 4.1.0.3 w dziale IV – data, godzina i minuta wykreślenia wzmianki
w księdze wieczystej;
4) „omówienie
wykreślenia”: 1.1.0.4 w dziale I-O, 1.10.0.4 w dziale I-Sp, 2.1.0.4 w dziale
II, 3.1.0.4 w dziale III, 4.1.0.4 w dziale IV – podstawa wykreślenia lub przyczyna
usunięcia wzmianki w księdze wieczystej.
§ 20. Dopuszczalne jest zamieszczenie więcej niż jednego elementu, zgodnie z § 18 ust. 1
i 4, w odniesieniu do rubryk: 1.1, 1.10, 2.1, 3.1, 4.1.
§ 21. 1. Działy: I-O, I-Sp, III i IV księgi wieczystej, której treść została przeniesiona do
struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, zawierają rubrykę
„komentarz”, oznaczoną odpowiednio: 1.9 w dziale I-O, 1.14 w dziale I-Sp, 3.7 w dziale III
i 4.7 w dziale IV, składającą się z jednego pola „komentarz do migracji”, odpowiednio:
1.9.0.1 w dziale I-O, 1.14.0.1 w dziale I–Sp, 3.7.0.1 w dziale III i 4.7.0.1 w dziale IV
– zawierającego zamieszczone w odpowiednich podpolach:

8