Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece

jest wykreśleniem, przez przywrócenie poprzedniej treści ujawnionej w tych polach, które
zostały zmienione, i zastąpienie treścią wynikającą z orzeczenia sądu odwoławczego.
3. Do orzeczeń wydanych na skutek rozpoznania skargi na wpis dokonany przez
referendarza sądowego przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio.
§ 100.
Sprostowanie oznaczenia nieruchomości nie wymaga wprowadzenia zmian
w rubrykach obejmujących dane o podstawie oznaczenia nieruchomości i dane o wniosku.
§ 101. Jeżeli budynek lub urządzenie, które mają być przedmiotem ujawnienia w księdze
wieczystej, są położone na więcej niż jednej nieruchomości, dla których są prowadzone księgi
wieczyste, ujawnienia dokonuje się w każdej z ksiąg poprzez wypełnienie odpowiednio pola
1.4.2.10 lub 1.4.3.3.
§ 102. W dziale I-O w rubryce 1.6 „zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków”
odnotowuje się wynik sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze
wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi ewidencji gruntów i budynków.
Rozdział 2
Zakładanie księgi wieczystej
§ 103. Przy zakładaniu księgi wieczystej wypełnia się rubryki: 0.1 „informacje
podstawowe” i 0.2 „dane o założeniu księgi wieczystej” oraz dokonuje się wpisów:
1) dla
księgi wieczystej zakładanej dla nieruchomości gruntowej i budynkowej, w działach:
a) w dziale I-O: w rubryce 1.2 „numer nieruchomości”, w rubryce 1.3 „położenie”,
w
rubryce 1.4 „oznaczenie”: w miarę potrzeby w podrubryce 1.4.1 „działka
ewidencyjna”, 1.4.2 „budynek”, 1.4.3 „urządzenie” (z wyłączeniem pól: 1.4.1.7,
1.4.1.8, 1.4.2.12–1.4.2.15, 1.4.3.4, 1.4.3.5), w rubryce 1.5 „obszar”, w rubryce 1.6
„zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków” oraz rubrykach: 1.7 „podstawa
oznaczenia (sprostowania)” i 1.8 „dane o wniosku i chwili wpisu”,
b) w dziale I-Sp: dla nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste w rubryce 1.11
„spis praw” w podrubryce 1.11.2 „prawo użytkowania wieczystego” oraz w rubrykach
1.12 „podstawa wpisu” i 1.13 „dane o wniosku i chwili wpisu”,
c) w dziale II: w rubryce 2.2 „właściciel”, a dla nieruchomości oddanej w użytkowanie
wieczyste w rubrykach: 2.2 „właściciel” i 2.4 „użytkownik wieczysty” oraz w każdym

39
z powyższych przypadków w rubrykach: 2.6 „podstawa nabycia” i 2.7 „dane
o wniosku i chwili wpisu”;
2) dla księgi wieczystej zakładanej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
w działach:
a) w dziale I-O: w rubryce 1.2 „numer nieruchomości”, w rubryce 1.3 „położenie”,
w rubryce 1.4 „oznaczenie”: w miarę potrzeby w podrubryce 1.4.2 „budynek” lub
1.4.4 „lokal” (z wyłączeniem pól: 1.4.2.6, 1.4.2.12–1.4.2.15, 1.4.4.9), w rubryce 1.5
„obszar” oraz w rubrykach: 1.7 „podstawa oznaczenia (sprostowania)” i 1.8 „dane
o wniosku i chwili wpisu”,
b) w dziale I-Sp: w rubryce 1.11 „spis praw” w podrubryce 1.11.3 „opis spółdzielni
mieszkaniowej” oraz w rubrykach 1.12 „podstawa wpisu” i 1.13 „dane o wniosku
i chwili wpisu”,
c) w dziale II: w rubryce 2.5 „uprawniony” oraz w rubrykach: 2.6 „podstawa nabycia”
i 2.7 „dane o wniosku i chwili wpisu”;
3) dla księgi wieczystej zakładanej dla nieruchomości lokalowej – zgodnie z przepisami
§ 110 i 111.
§ 104. Jeżeli założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej, dla której nie jest
prowadzona księga wieczysta, następuje przez przyłączenie tej nieruchomości do istniejącej
księgi wieczystej, wówczas:
1) pod nowym numerem bieżącym nieruchomości dokonuje się połączenia nieruchomości
ujawnionej w księdze wieczystej z częścią przyłączoną;
2) w dziale I-O księgi wieczystej, do której następuje przyłączenie nieruchomości: uzupełnia
się wpisy w rubryce 1.3 „położenie”, w rubryce 1.4 „oznaczenie” w podrubryce 1.4.1
„działka ewidencyjna” (z wyłączeniem pola: 1.4.1.7 i 1.4.1.8 podpole A), dokonuje się
sprostowania powierzchni nieruchomości w rubryce 1.5 „obszar”, weryfikuje się wpisy
w rubryce 1.6 „zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków” oraz dokonuje się
wpisów w rubrykach: 1.7 „podstawa oznaczenia (sprostowania)” i 1.8 „dane o wniosku
i chwili wpisu”;
3) w dziale II księgi wieczystej, do której nastąpiło przyłączenie nieruchomości, dokonuje
się wpisów w rubrykach: 2.6 „podstawa nabycia” i 2.7 „dane o wniosku i chwili wpisu”,
odnoszących się do rubryki 2.2 „właściciel”.



40
Rozdział 3
Przył czanie i odł czanie nieruchomo ci i ich czę ci
§ 105. Jeżeli odłącza się część nieruchomości, z której wyodrębniono lokale, w polu
1.4.4.9 „przyłączenie” księgi wieczystej prowadzonej dla wyodrębnionego lokalu dokonuje
się sprostowania numeru księgi wieczystej.
§ 106. 1. W księdze wieczystej, z której jest odłączana część nieruchomości, wskazuje się
podlegające odłączeniu części nieruchomości, wpisane w dziale I-O w rubryce 1.4
„oznaczenie” w podrubrykach: 1.4.1 „działka ewidencyjna”, 1.4.2 „budynek”, 1.4.3
„urządzenie” i jednocześnie przenosi się dane wpisane we wskazanych podrubrykach oraz
w rubryce 1.3 „położenie” do działu I-O zakładanej księgi wieczystej.
2. Pozostałe dane w zakładanej księdze wieczystej wpisuje się zgodnie z § 103 pkt 1.
3. W księgach wieczystych, o których mowa w ust. 1, uzupełnia się informacje
o odłączeniu lub przyłączeniu w polach odpowiednio: 1.4.1.7, 1.4.1.8, 1.4.2.12, 1.4.2.13,
1.4.3.4, 1.4.3.5 oraz dokonuje się sprostowania powierzchni nieruchomości w rubryce 1.5
„obszar”.
§ 107. 1. Jeżeli odłączana część nieruchomości zostaje przyłączona do nieruchomości,
dla której jest prowadzona księga wieczysta, przyłączenia dokonuje się poprzez wskazanie
w księdze prowadzonej dla nieruchomości, z której następuje odłączenie, podlegających
odłączeniu części nieruchomości, wpisanych w dziale I-O w rubryce 1.4 „oznaczenie”
w podrubrykach: 1.4.1 „działka ewidencyjna”, 1.4.2 „budynek”, 1.4.3 „urządzenie”.
2.
Pod nowym numerem bieżącym nieruchomości dokonuje się połączenia
nieruchomości ujawnionej w księdze wieczystej z częścią przyłączoną.
3. W księgach, z których odłącza się część nieruchomości, dokonuje się w dziale I-O
wpisów w rubrykach: 1.7 „podstawa oznaczenia (sprostowania)” i 1.8 „dane o wniosku
i chwili wpisu”. Dodatkowo uzupełnia się dane ujawnione w tych księgach o informacje
o odłączeniu lub przyłączeniu w polach odpowiednio: 1.4.1.7, 1.4.1.8, 1.4.2.12, 1.4.2.13,
1.4.3.4, 1.4.3.5.
4. W dziale I-Sp księgi wieczystej, do której nastąpiło przyłączenie części nieruchomości
oddanej w użytkowanie wieczyste, wpisów dokonuje się w rubryce 1.11 „spis praw”
w podrubryce 1.11.2 „prawo użytkowania wieczystego” oraz w rubrykach 1.12 „podstawa
wpisu” i 1.13 „dane o wniosku i chwili wpisu”.

41
5. W dziale II księgi wieczystej, do której nastąpiło przyłączenie części nieruchomości,
wpisów dokonuje się tylko w rubrykach: 2.6 „podstawa nabycia” i 2.7 „dane o wniosku
i chwili wpisu”, odnoszących się do rubryki 2.2 „właściciel”, a dla nieruchomości oddanej
w użytkowanie wieczyste do rubryk: 2.2 „właściciel” i 2.4 „użytkownik wieczysty”.
§ 108. Jednocześnie z odłączeniem części nieruchomości w księdze wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości, z której następuje odłączenie, wpisuje się pod nowym
numerem bieżącym nieruchomości pozostałą w tej księdze część nieruchomości.
§ 109. 1. Przy zakładaniu nowej księgi wieczystej dla części obciążonej nieruchomości
lub przeniesieniu części obciążonej nieruchomości do innej księgi wieczystej dokonuje się
wpisów w polach: 3.4.1.6 lub 4.4.1.12.
2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do przeniesienia praw związanych z własnością
nieruchomości ujawnionych w dziale I-Sp.
§ 110. Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości lokalowej następuje poprzez
wpisanie danych o oznaczeniu księgi wieczystej w rubrykach: 0.1 „informacje podstawowe”
i 0.2 „dane o założeniu księgi” oraz dokonanie wpisów:
1) w dziale I-O: w rubryce 1.2 „numer nieruchomości”, w rubryce 1.3 „położenie”,
w rubryce 1.4 „oznaczenie” w podrubryce 1.4.4 „lokal”, w rubryce 1.5 „obszar” oraz
rubrykach: 1.7 „podstawa oznaczenia (sprostowania)” i 1.8 „dane o wniosku i chwili
wpisu”;
2) w dziale I-Sp: w rubryce 1.11 „spis praw” w podrubryce 1.11.1 „spis praw związanych
z własnością” oraz w rubrykach: 1.12 „podstawa wpisu” i 1.13 „dane o wniosku i chwili
wpisu”;
3) w dziale II: w rubryce 2.2 „właściciel” oraz w rubrykach: 2.6 „podstawa nabycia” i 2.7
„dane o wniosku i chwili wpisu”.
§ 111. 1. Jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu w księdze wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości, na której jest położony budynek, w którym jest ustanowiona odrębna
własność lokalu, dokonuje się wpisów:
1) w dziale I-O: w podrubryce 1.4.2 „budynek” w polu 1.4.2.14 „informacja
o wyodrębnionych lokalach”, w polu 1.4.2.15 „części wspólne po wyodrębnieniu lokali”
oraz w rubrykach: 1.7 „podstawa oznaczenia (sprostowania)” i 1.8 „dane o wniosku
i chwili wpisu”;

42
2) w dziale II: w rubryce 2.3 „właściciel wyodrębnionego lokalu” w odniesieniu do
właściciela wyodrębnionego lokalu oraz w rubrykach: 2.6 „podstawa nabycia” i 2.7 „dane
o wniosku i chwili wpisu”
oraz zamieszcza się napisy w dziale III i IV w polach odpowiednio 3.3.0.1 i 4.3.0.1: „wszelkie
prawa, roszczenia i ograniczenia ciążące na lokalach wyodrębnionych z nieruchomości ciążą
na związanych z nimi udziałach we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym”.
2. Napisy, o których mowa w ust. 1, zamieszcza się w chwili wyodrębnienia pierwszego
lokalu.
Rozdział 4
Zmiana oznaczenia księgi wieczystej
§ 112. 1. Przy ujawnianiu prawa użytkowania wieczystego zmienia się dane o oznaczeniu
księgi wieczystej w rubryce: 0.1 „informacje podstawowe” w polu 0.1.0.3 „typ księgi” oraz
dokonuje się odpowiednich wpisów w dziale I-Sp w rubryce 1.11 „spis praw” w podrubryce
1.11.2 „prawo użytkowania wieczystego”, w dziale II w rubryce 2.4 „użytkownik wieczysty”.
Oznaczenie nieruchomości nie ulega zmianie.
2. Jednocześnie ze zmianą typu księgi dokonuje się odpowiednich zmian w polach
1.11.1.2, 2.4.1.1, 2.3.0.2, 3.3.0.1, 4.3.0.1 „napis”.
§ 113. 1. Przy ujawnianiu budynku lub urządzenia na gruncie oddanym w użytkowanie
wieczyste w księdze wieczystej zmienia się dane o oznaczeniu księgi wieczystej w rubryce:
0.1 „informacje podstawowe” w polu 0.1.0.3 „typ księgi” oraz dokonuje się wpisów
w rubryce 1.4.2 „budynek” lub 1.4.3 „urządzenie”, pozostawiając bez zmian wpisy w rubryce
„działka ewidencyjna”.
2. Jednocześnie ze zmianą typu księgi dokonuje się odpowiednich zmian w polach
1.11.1.2, 2.4.1.1, 2.3.0.2, 3.3.0.1, 4.3.0.1 „napis”.
§ 114. Przy przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
dotyczącego lokalu w prawo odrębnej własności lokalu, w księdze wieczystej zmienia się
dane o oznaczeniu w rubryce: 0.1 „informacje podstawowe” w polu 0.1.0.3 „typ księgi” oraz
dokonuje się w tej księdze wpisów:
1) w dziale I-O: w rubryce 1.4 „oznaczenie” w podrubryce 1.4.4 „lokal” w polach: 1.4.4.9
„przyłączenie” i 1.4.4.11 „odrębność” oraz w rubrykach: 1.7 „podstawa oznaczenia
(sprostowanie)” i 1.8 „dane o wniosku i chwili wpisu”;

43