Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece

§ 57. Rubryka 3.3 „napis” obejmuje jedno pole 3.3.0.1 „napis”, w którym ujawnia się
napis w brzmieniu:
1) „wpisy
dotyczące użytkowania wieczystego”;
2) „wpisy
dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną
nieruchomość”;
3) „wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny
przedmiot własności”;
4) „wpisy
dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną
nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności”;
5) „wszelkie prawa, roszczenia i ograniczenia ciążące na lokalach wyodrębnionych
z nieruchomości ciążą na związanych z nimi udziałach we współwłasności lub
współużytkowaniu wieczystym”.
§ 58. W rubryce 3.4 „treść wpisu” wpisuje się treść praw, roszczeń, ograniczeń
w rozporządzaniu nieruchomością, osoby uprawnione według treści prawa lub roszczenia
oraz treść ostrzeżeń i osoby, których roszczenie zostało przez wpis ostrzeżenia zabezpieczone.
§ 59. Rubryka 3.4 „treść wpisu” obejmuje:
1) w podrubryce 3.4.1 „treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia” następujące pola:
a) 3.4.1.1 „rodzaj wpisu” – wskazanie rodzaju dokonywanego wpisu poprzez wpisanie:
ograniczone prawo rzeczowe, ograniczone prawo rzeczowe związane z inną
nieruchomością, prawo osobiste, roszczenie, ostrzeżenie, ograniczenie
w rozporządzaniu nieruchomością, inny wpis,
b) 3.4.1.2 „treść wpisu”:
– przy wpisie ograniczonego prawa rzeczowego – ujawnia się rodzaj prawa oraz
sposób i zakres wykonywania ograniczonego prawa rzeczowego,
– przy wpisie ostrzeżenia o niezgodności między stanem prawnym nieruchomości
ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym – wymienia się
prawo, przeciwko któremu jest ono skierowane, oraz osobę, której roszczenie
zostało przez wpis ostrzeżenia zabezpieczone,
– przy wpisie ostrzeżenia – ujawnia się rodzaj ostrzeżenia określony w postanowieniu
sądu lub prokuratora,
– przy wpisie roszczenia – ujawnia się treść roszczenia i wskazanie prawa, którego
roszczenie dotyczy,

24
– przy wpisie prawa osobistego – ujawnia się rodzaj ujawnianego prawa oraz treść
prawa,
– przy wpisie ograniczenia w rozporządzeniu nieruchomością – ujawnia się rodzaj
ograniczenia i sposób ograniczenia,
– przy innym wpisie – wymienia się rodzaj ujawnianych danych,
c) 3.4.1.3 „przedmiot wykonywania” – jeżeli wykonywanie prawa ograniczono do części
nieruchomości lub ujawnione roszczenie lub ograniczenie w rozporządzaniu
nieruchomością dotyczy tylko części nieruchomości – wskazanie tej części;
w przypadku nieruchomości gruntowej według danych ewidencji gruntów i budynków,
d) 3.4.1.4 „pierwszeństwo” – wskazanie, że właściciel lub użytkownik wieczysty dokonał
zastrzeżenia pierwszeństwa przed tym prawem lub roszczeniem wyższego lub
równego z tym prawem lub roszczeniem dla innego prawa lub roszczenia,
e) 3.4.1.5 „prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa” – numer lub numery
prawa lub roszczenia, dla którego dokonano zastrzeżenia pierwszeństwa, wpisywany
z urzędu z chwilą ujawnienia tego prawa w księdze wieczystej,
f) 3.4.1.6 „nieruchomość współobciążona” – podane w odpowiednich podpolach:
A: numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości współobciążonej, do
której przeniesiono prawo, roszczenie, ograniczenie w rozporządzaniu
nieruchomością lub ostrzeżenie,
B: numer wpisu, pod którym w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
współobciążonej prawem, roszczeniem, ograniczeniem lub ostrzeżeniem
ujawniono to prawo, roszczenie, ograniczenie lub ostrzeżenie,
g) 3.4.1.7 „rodzaj zmiany” – opisanie zmian dokonanych we wpisie prawa, roszczenia,
ograniczenia lub ostrzeżenia z powołaniem pól, których zmiana dotyczy;
2) w podrubryce: 3.4.2 „Skarb Państwa”, 3.4.3 – „jednostka samorządu terytorialnego
(związek międzygminny)”, 3.4.4 – „inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna
niebędąca osobą prawną”, 3.4.5 – „osoba fizyczna”:
przy dokonywaniu wpisów w powyższych podrubrykach osobę uprawnioną według treści
prawa lub roszczenia lub osobę, której roszczenie zostało przez wpis ostrzeżenia
zabezpieczone, ujawnia się odpowiednio w polach analogicznych do pól działu II
„własność” rubryki 2.2 „właściciel”, o których mowa w § 47, z pominięciem pól
odpowiednio: 2.2.2.1, 2.2.3.1, 2.2.4.1, 2.2.5.1 „udział w prawie”;
3) w podrubryce 3.4.6 „wskazanie innej nieruchomości” następujące pola:
a) 3.4.6.1 „numer księgi” – numer księgi, w której ujawniono nieruchomość władnącą,

25
b) 3.4.6.2 „inne informacje” – inne istotne informacje o nieruchomości wskazanej w polu
3.4.6.1 „numer księgi”.
§ 60. W dziale III jest dopuszczalne zamieszczenie więcej niż jednego elementu, zgodnie
z § 18 ust. 1 i 4, w odniesieniu do:
1) zestawu rubryk: 3.2, 3.3, 3.4;
2) podrubryk: 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.6;
3) pól:
3.4.1.6,
3.4.1.7.
Rozdział 6
Struktura działu IV księgi wieczystej
§ 61. 1. Dział IV „Hipoteka” jest podzielony na rubryki: (4.2) – numer hipoteki
(roszczenia), (4.3) – napis, (4.4) – treść wpisu, (4.8) – uprawnienie do rozporządzania
opróżnionym miejscem hipotecznym.
2. Rubryka 4.4 „treść wpisu” jest podzielona na podrubryki: 4.4.1 – treść hipoteki
(roszczenia), 4.4.2 – Skarb Państwa, 4.4.3 – jednostka samorządu terytorialnego (związek
międzygminny), 4.4.4 – inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą
prawną, 4.4.5 – osoba fizyczna.
§ 62. Rubryka 4.2 „numer hipoteki (roszczenia)” obejmuje jedno pole 4.2.0.1 „numer
hipoteki (roszczenia)”, w którym wpisuje się kolejny numer hipoteki (roszczenia) ujawnianej
w księdze wieczystej.
§ 63. Rubryka 4.3 „napis” obejmuje jedno pole 4.3.0.1 „napis” – napis w brzmieniu:
1) „wpisy
dotyczące użytkowania wieczystego”;
2) „wpisy
dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną
nieruchomość”;
3) „wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny
przedmiot własności”;
4) „wpisy
dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną
nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności”;
5) „wszelkie prawa, roszczenia i ograniczenia ciążące na lokalach wyodrębnionych
z nieruchomości ciążą na związanych z nimi udziałach we współwłasności lub
współużytkowaniu wieczystym”.

26
§ 64. W rubryce 4.4 „treść wpisu” wpisuje się dane dotyczące hipoteki lub roszczenia
o ustanowienie hipoteki oraz dane dotyczące wierzyciela hipotecznego lub dane dotyczące
administratora hipoteki.
§ 65. Rubryka 4.4 „treść wpisu” obejmuje:
1) w podrubryce 4.4.1 „treść hipoteki (roszczenia)” następujące pola:
a) 4.4.1.1 „rodzaj hipoteki (roszczenia)” – wskazanie rodzaju hipoteki ujawnianej
w księdze wieczystej; w przypadku roszczenia o ustanowienie hipoteki – treść
roszczenia, co do rodzaju hipoteki, której dotyczy roszczenie,
b) 4.4.1.2 „suma” – wyrażona cyframi arabskimi oznaczona suma hipoteki lub suma
hipoteki, która ma być ustanowiona według treści roszczenia,
c) 4.4.1.3 „suma słownie” – wyrażona słownie suma hipoteki,
d) 4.4.1.4 „waluta sumy” – oznaczenie pieniądza, w jakim jest wyrażona hipoteka,
e) 4.4.1.5 „odsetki” – określenie w odpowiednich podpolach:
A: rodzaju
odsetek,
B: wysokości odsetek,
f) 4.4.1.6 „udział” – jeżeli przedmiotem zabezpieczenia hipoteką jest udział w prawie
– wskazanie numeru udziału w prawie ujawnionego w dziale II,
g) 4.4.1.7 „hipoteka na wierzytelności hipotecznej” – jeżeli przedmiotem zabezpieczenia
hipoteką jest wierzytelność hipoteczna – wskazanie numeru hipoteki zabezpieczającej
tę wierzytelność hipoteczną,
h) 4.4.1.8 „oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego” – oznaczenie wierzytelności
zabezpieczonych hipoteką wynikających z określonych stosunków prawnych,
określane w odpowiednich podpolach:
A: „Numer
wierzytelności” – kolejny numer wierzytelności zabezpieczonej hipoteką,
B: „Wierzytelność” – oznaczenie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką,
C: „Stosunek prawny” – oznaczenie stosunku prawnego, z którego wynika
wierzytelność zabezpieczona hipoteką,
i) 4.4.1.9 „termin zapłaty” – termin zapłaty zabezpieczonej wierzytelności, w przypadku
kredytu – termin spłaty kredytu,
j) 4.4.1.10 „pierwszeństwo” – wskazanie, że:
– właściciel, użytkownik wieczysty lub uprawniony dokonał zastrzeżenia
pierwszeństwa przed hipoteką lub roszczeniem wyższego lub równego z tą hipoteką
lub roszczeniem dla innego prawa lub roszczenia,

27
– hipotece zabezpieczającej przelaną wierzytelność przysługuje pierwszeństwo
hipoteki, która zabezpieczała wierzytelność przed przelewem, ze wskazaniem
numeru tej hipoteki,
– hipoteka powstała w wyniku podziału hipoteki i przysługuje jej pierwszeństwo
hipoteki podlegającej podziałowi ze wskazaniem numeru tej hipoteki,
– hipoteka została przeniesiona na opróżnione miejsce hipoteczne i przysługuje jej
pierwszeństwo hipoteki, której opróżnionym miejscem hipotecznym rozporządzono,
ze wskazaniem numeru tej hipoteki,
– hipoteka została ustanowiona na opróżnionym miejscu hipotecznym i przysługuje jej
pierwszeństwo hipoteki, której opróżnionym miejscem hipotecznym rozporządzono,
ze wskazaniem numeru tej hipoteki,
– wierzycielowi hipotecznemu przysługuje roszczenie o przeniesienie jego hipoteki na
miejsce opróżnione przez inną hipotekę ze wskazaniem numeru hipoteki, której
miejsca hipotecznego dotyczy roszczenie,
k) 4.4.1.11 „hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa” – numer lub numery
prawa lub roszczenia, dla którego dokonano zastrzeżenia pierwszeństwa, wpisywany
z urzędu z chwilą ujawnienia tego prawa w księdze wieczystej,
l) 4.4.1.12 „księga współobciążona” – podane w odpowiednich podpolach:
A: numer księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości współobciążonej
hipoteką ujawnianą w księdze wieczystej,
B: numer, pod którym w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
współobciążonej hipoteką ujawniono tę hipotekę,
m) 4.4.1.13 „inne informacje”:
– informacja o numerze księgi wieczystej prowadzonej przez inny wydział ksiąg
wieczystych dla nieruchomości współobciążonej hipoteką łączną oraz nazwa
i siedziba sądu prowadzącego tę księgę wieczystą,
– informacje o zajęciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką,
– informacje o wpisaniu hipoteki do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów
zastawnych,
– informacje o zakresie zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności w przypadku
ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki,
– informacje o sposobie podziału hipoteki w razie podziału nieruchomości
polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokalu lub wydzieleniu

28