Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw
projekt dotyczy: zmian odnoszących się do samych podstaw koncepcji hipoteki (odstąpienie od podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną) oraz zmian o charakterze technicznym mającym na celu zapewnienie spójności przepisów dotyczących hipoteki
- Kadencja sejmu: 6
- Nr druku: 1562
- Data wpłynięcia: 2008-12-30
- Uchwalenie: Projekt uchwalony
- tytuł: o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw
- data uchwalenia: 2009-06-26
- adres publikacyjny: Dz.U. Nr 131, poz. 1075
1562
Ostatecznie zrezygnowano z wprowadzania takiej hipoteki z kilku powodów. Po
pierwsze, zwiększenie obciążeń hipotecznych nieruchomości mogłoby utrudniać ogłoszenie
upadłości inwestora ze względu na regulację art. 13 ust. 2 Prawa upadłościowego
i naprawczego, co zagrażałoby interesom innych wierzycieli inwestora. Jest to istotne
zwłaszcza w obliczu możliwego kryzysu na rynku budownictwa mieszkaniowego. Po drugie,
istnienie licznych hipotek na rzecz przedsiębiorców budowlanych mogłoby utrudnić
uzyskanie finansowania inwestycji, gdyż banki znacznie ostrożniej udzielałyby kredytów
zabezpieczonych na nieruchomościach, na których są prowadzone prace budowlane. Po
trzecie, istnienie licznych hipotek zniechęcałoby do nabywania lokali. Trzeba przy tym
pamiętać, że większość z oddawanych obecnie lokali jest budowanych za pieniądze
przyszłych nabywców tych lokali. Po czwarte, nie ma żadnych przeszkód, aby wykonawca
lub podwykonawca uzależnił zawarcie umowy o roboty budowlane od ustanowienia
odpowiedniego zabezpieczenia, w tym hipotecznego, przez inwestora. Wykonawca lub
podwykonawca może także żądać – wytaczając powództwo przeciwko inwestorowi –
zabezpieczenia powództwa przez obciążenie nieruchomości hipoteką przymusową (art. 747
pkt 2 K.p.c.). Po piąte, takie uregulowanie preferowałoby partykularne interesy jednej grupy
przedsiębiorców, zaś inne grupy (np. dostawcy gazu, energii elektrycznej czy wody do
nieruchomości) nie miałyby możliwości żądania takiego zabezpieczenia.
Projektowana regulacja została również zamieszczona w Biuletynie Informacji
Publicznej (na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości), zgodnie z ustawą z dnia
7 lipca 2005 r. o działalności lobbingowej w procesie stanowienia prawa (Dz. U. Nr 169,
poz. 1414). W trybie i na zasadach powołanej ustawy zainteresowania pracami nad tym
projektem nie zgłoszono.
7. Zgodność z prawem Unii Europejskiej
Przedmiot projektowanej regulacji nie jest objęty zakresem prawa Unii Europejskiej.
11/50zb
27
pierwsze, zwiększenie obciążeń hipotecznych nieruchomości mogłoby utrudniać ogłoszenie
upadłości inwestora ze względu na regulację art. 13 ust. 2 Prawa upadłościowego
i naprawczego, co zagrażałoby interesom innych wierzycieli inwestora. Jest to istotne
zwłaszcza w obliczu możliwego kryzysu na rynku budownictwa mieszkaniowego. Po drugie,
istnienie licznych hipotek na rzecz przedsiębiorców budowlanych mogłoby utrudnić
uzyskanie finansowania inwestycji, gdyż banki znacznie ostrożniej udzielałyby kredytów
zabezpieczonych na nieruchomościach, na których są prowadzone prace budowlane. Po
trzecie, istnienie licznych hipotek zniechęcałoby do nabywania lokali. Trzeba przy tym
pamiętać, że większość z oddawanych obecnie lokali jest budowanych za pieniądze
przyszłych nabywców tych lokali. Po czwarte, nie ma żadnych przeszkód, aby wykonawca
lub podwykonawca uzależnił zawarcie umowy o roboty budowlane od ustanowienia
odpowiedniego zabezpieczenia, w tym hipotecznego, przez inwestora. Wykonawca lub
podwykonawca może także żądać – wytaczając powództwo przeciwko inwestorowi –
zabezpieczenia powództwa przez obciążenie nieruchomości hipoteką przymusową (art. 747
pkt 2 K.p.c.). Po piąte, takie uregulowanie preferowałoby partykularne interesy jednej grupy
przedsiębiorców, zaś inne grupy (np. dostawcy gazu, energii elektrycznej czy wody do
nieruchomości) nie miałyby możliwości żądania takiego zabezpieczenia.
Projektowana regulacja została również zamieszczona w Biuletynie Informacji
Publicznej (na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości), zgodnie z ustawą z dnia
7 lipca 2005 r. o działalności lobbingowej w procesie stanowienia prawa (Dz. U. Nr 169,
poz. 1414). W trybie i na zasadach powołanej ustawy zainteresowania pracami nad tym
projektem nie zgłoszono.
7. Zgodność z prawem Unii Europejskiej
Przedmiot projektowanej regulacji nie jest objęty zakresem prawa Unii Europejskiej.
11/50zb
27
Dokumenty związane z tym projektem:
-
1562
› Pobierz plik
Projekty ustaw
Nowy etap Przystani Reymonta we Wrocławiu w przedsprzedaży
