czy taka umowa musi być potwierdzona notarialnie ?

Układ jest taki:

Umawiam się ze zbywcą na podstawie umowy pomiędzy nami iż ja mu sprzedaje
mieszkania na raty. Po spłaceniu całej należności mieszkanie owo przechodzi
na jego własność. Obecnie osoba ta płaci mi raty miesięczne i zgodziła się
na taki układ (bliski przyjaciel rodziny mojej).

1.Wobec tego czy potrzeba tutaj notariusza fazie takiej umowy wstępnej.
2. Czy po spisaniu takiej umowy wstępnej, nabywca włada nieruchomością ?
3. Czy jeśli popełniam błąd w rozumowaniu to jaki i jak zrobić, aby taka
umowa była wiążąca prawie. Bo między nami jest wszystko w porządku, on nie
obawia się, że go oszukam.
4. Kupujący mieszka tam już 5 lat i niedługo kończy się spłacanie rat.
5. Jak to wygląda jeśli chodzi o własność i władanie nieruchomością.

Pozdrawiam


Andrzej

do góry

In article <c1q9ph$r2u$1@nemesis.news.tpi.pl>, p...@w...pl says...
> czy taka umowa musi by? potwierdzona notarialnie ?
>
> Uk?ad jest taki:
>
> Umawiam si? ze zbywc? na podstawie umowy pomi?dzy nami i? ja mu sprzedaje
> mieszkania na raty. Po sp?aceniu ca?ej nale?no?ci mieszkanie owo przechodzi
> na jego w?asno??. Obecnie osoba ta p?aci mi raty miesi?czne i zgodzi?a si?
> na taki uk?ad (bliski przyjaciel rodziny mojej).

Taki uklad jest dopuszczalny ale nie w formie "sprzedazy na raty"

Musicie zawrzec umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania w ktorej kupujacy
zobowiazuje sie dokonywac wplaty zaliczki na poczet ceny w okreslonych
odstepach czasu, sprzedajacy zobowiazuje sie do zawarcia umowy
przyrzeczonej w okreslonym terminie i zaliczenia wplat na poczet ceny
nabycia. Umowa przedwstepna musi wskazywac termin w ktorym zawarta
zostanie umowa przyzeczona i cene mieszkania.

>
> 1.Wobec tego czy potrzeba tutaj notariusza fazie takiej umowy wst?pnej.

Nie. Ale jesli umowa zostanie zaqwarta w formie pisemnej to w razie gdyby
ktorakolwiek ze stron odmowila zawarcia umowy przyzeczonej, to drugiej
stroni sluzy wylacznie mozliwosc dochodzenia odszkodowania. Gdyby umowe
przedwstepna zawarto w formie aktu notarialnego, to druga strona moglaby
sie domogac wyroku zobowiazujacego do zawarcia umowy przyzeczonej.

> 2. Czy po spisaniu takiej umowy wst?pnej, nabywca w?ada nieruchomo?ci?

Tylko jesli strony tak postanowia. W przeciwnym razie nie.

> 3. Czy je?li pope?niam b??d w rozumowaniu to jaki i jak zrobi?, aby taka
> umowa by?a wi???ca prawie. Bo mi?dzy nami jest wszystko w porz?dku, on nie
> obawia si?, ?e go oszukam.

j.w.

> 4. Kupuj?cy mieszka tam ju? 5 lat i nied?ugo ko?czy si? sp?acanie rat.
> 5. Jak to wygl?da je?li chodzi o w?asno?? i w?adanie nieruchomo?ci?.

Wlasnosc przejdzie na kupujacego z chwila zawarcia umowy przyzeczonej.

Dan.

do góry

Dan wrote:
> Umowa przedwstepna musi wskazywac termin w ktorym zawarta
> zostanie umowa przyzeczona

chyba już nie musi...

KG

do góry

Dzieki za odpowiedz.

Czy jednak taka umowa przedwstepna, w której zawarlem wszystko to co powinno
byc, dodalem iz od chwili zawarcia tej umowy przyszly nabywca wlada
nieruchomoscia, itp. , to jezeli nabywca wplaca zaliczki na poczet
okreslonej w umowie naleznosci i w tym czasie wlasciciel nieruchomosci
dowiaduje sie iz jest prowadzone postepowanie egzekucyjne przez komornika i
prawdopodobne jest to iz dla zaspokojenia wierzyciela komornik chce zajac
nieruchomosc to co dalej z z moim nabywca ? czy taka umowa ma jakas wartosc
wtedy ? czy na jej podstawie mozna "zablokowac" egzekucje z nieruchomosci ?

Pozdrawiam

Andrzej

Uzytkownik "Dan" <l...@p...fm> napisal w wiadomosci
news:MPG.1aab430b3ff45d0b989689@news.tpi.pl...
In article <c1q9ph$r2u$1@nemesis.news.tpi.pl>, p...@w...pl says...
> czy taka umowa musi by? potwierdzona notarialnie ?

do góry

Umowa przedwstępna jest umową poprzedzającą fakt przeniesienia własności
lokalu mieszkalnego i jest zazwyczaj podpisywana bez zachowania formy aktu
notarialnego. Powinno się ją jednak zawierać w formie notarialnej, gdyż
zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego "umowa zobowiązująca do przeniesienia
własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To
samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu
wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności
nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione."
Spotkałam się z opinią, iz niezachowanie formy notarialnej dla umowy
przenoszącej własność, a więc również umów przedwstępnych dotyczących
nieruchomości (lokalowych, budynkowych, gruntowych), pociąga za sobą
nieważność umowy z mocy prawa. Umowa zawarta bez zachowania tej formy może
być jednak prawnie skuteczna, ale tylko jako umowa przedwstępna i jeżeli
zawiera istotne elementy umowy finalnej, a brak formy notarialnej wyłącza
jedynie możliwość dochodzenia do umowy przyrzeczonej. Nie zmienia to jednak
faktu, iż umowa przedwstępna, która nie została podpisana u notariusza, nie
pozwala na dochodzenie w trybie sądowym zawarcia umowy finalnej, czyli
mówiąc wprost - podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność
nieruchomości.
Ja osobiście udałabym się do Notariusza. Na początku nawet z bliskimi
znajomymi jest niby ok a jak przychodzi do poważnych transakcji zawsze ktoś
na tym traci :-)

Monika


Użytkownik "Andrzej" <p...@w...pl> napisał w wiadomości
news:c1q9ph$r2u$1@nemesis.news.tpi.pl...
> czy taka umowa musi być potwierdzona notarialnie ?
>
> Układ jest taki:
>
> Umawiam się ze zbywcą na podstawie umowy pomiędzy nami iż ja mu sprzedaje
> mieszkania na raty. Po spłaceniu całej należności mieszkanie owo
przechodzi
> na jego własność. Obecnie osoba ta płaci mi raty miesięczne i zgodziła się
> na taki układ (bliski przyjaciel rodziny mojej).
>
> 1.Wobec tego czy potrzeba tutaj notariusza fazie takiej umowy wstępnej.
> 2. Czy po spisaniu takiej umowy wstępnej, nabywca włada nieruchomością ?
> 3. Czy jeśli popełniam błąd w rozumowaniu to jaki i jak zrobić, aby taka
> umowa była wiążąca prawie. Bo między nami jest wszystko w porządku, on nie
> obawia się, że go oszukam.
> 4. Kupujący mieszka tam już 5 lat i niedługo kończy się spłacanie rat.
> 5. Jak to wygląda jeśli chodzi o własność i władanie nieruchomością.
>
> Pozdrawiam
>
>
> Andrzej
>
>

do góry

Monika <n...@w...pl> napisał(a):

> Umowa przedwstępna jest umową poprzedzającą fakt przeniesienia własności
> lokalu mieszkalnego i jest zazwyczaj podpisywana bez zachowania formy aktu
> notarialnego. Powinno się ją jednak zawierać w formie notarialnej, gdyż
> zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego "umowa zobowiązująca do przeniesienia
> własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To
> samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu
> wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności
> nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione."

Umowa przedwstępna nie jest umową zobowiazujacą do przeniesienia własności,
ale umową zobowiazujacą strony do zawarcia w przyszłosci umowy
zobowiązującej do przeniesienia własności. To jeszcze nie ten etap.

> Ja osobiście udałabym się do Notariusza. Na początku nawet z bliskimi
> znajomymi jest niby ok a jak przychodzi do poważnych transakcji zawsze ktoś
> na tym traci :-)

Co racja, to racja.
Zachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej będzie miało
tutaj ten skutek, że zainteresowany może dochodzić zawarcia umowy
ostatecznej, a nie tylko odszkodowania.
B.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Monika wrote:
> Spotkałam się z opinią, iz niezachowanie formy notarialnej dla umowy
> przenoszącej własność, a więc również umów przedwstępnych dotyczących
> nieruchomości (lokalowych, budynkowych, gruntowych), pociąga za sobą
> nieważność umowy z mocy prawa. Umowa zawarta bez zachowania tej formy może
> być jednak prawnie skuteczna, ale tylko jako umowa przedwstępna i jeżeli
> zawiera istotne elementy umowy finalnej, a brak formy notarialnej wyłącza
> jedynie możliwość dochodzenia do umowy przyrzeczonej.

Zaplątałaś się :)

KG

do góry

In article <c1s5lm$fbr$2@inews.gazeta.pl>, X#k...@p...onet.pl.#X
says...
> Dan wrote:
> > Umowa przedwstepna musi wskazywac termin w ktorym zawarta
> > zostanie umowa przyzeczona
>
> chyba ju? nie musi...
>
No chyba masz racje:) Od wrzesnia 2003 juz nie musi.

Dan.

do góry

In article <c1t11h$iao$1@atlantis.news.tpi.pl>, p...@w...pl says...
>
> Dzieki za odpowiedz.
> Czy jednak taka umowa przedwstepna, w której zawarlem wszystko to co powinno
> byc, dodalem iz od chwili zawarcia tej umowy przyszly nabywca wlada
> nieruchomoscia, itp. , to jezeli nabywca wplaca zaliczki na poczet
> okreslonej w umowie naleznosci i w tym czasie wlasciciel nieruchomosci
> dowiaduje sie iz jest prowadzone postepowanie egzekucyjne przez komornika i
> prawdopodobne jest to iz dla zaspokojenia wierzyciela komornik chce zajac
> nieruchomosc to co dalej z z moim nabywca ? czy taka umowa ma jakas wartosc
> wtedy ?

Oczywiscie, ze ma wartosc.

> czy na jej podstawie mozna "zablokowac" egzekucje z nieruchomosci ?
>

Nie mozna. A jak nieruchomosc zostanie sprzedana w trybie licytacji
publicznej lub przejeta na wlasnosc przez wierzyciela, to mozesz poniesc
odpowiedzialnosc odszkodowawcza wobec strony ktorej zobowiazales sie
sprzedac nieruchomosc. Wowczas to z twojej winy nie dochodzi do zawarcia
umowy przyzeczonej

Dan.

do góry