-
Path: news-archive.icm.edu.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!newsfeed2.atman.pl!newsfeed.
atman.pl!goblin1!goblin.stu.neva.ru!newsfeed.neostrada.pl!unt-exc-02.news.neost
rada.pl!unt-spo-b-01.news.neostrada.pl!news.neostrada.pl.POSTED!not-for-mail
Newsgroups: pl.soc.prawo
Date: Mon, 29 Sep 2014 12:26:21 +0200
From: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
Subject: Re: księga wieczysta a odnalezieni dawni właściciele
In-Reply-To: <m0b0ip$deh$1@node1.news.atman.pl>
Message-ID: <Pine.WNT.4.64.1409291209360.4396@quad>
References: <5426802b$0$16912$65785112@news.neostrada.pl>
<Pine.WNT.4.64.1409271410460.3964@quad>
<5427008f$0$18092$65785112@news.neostrada.pl>
<Pine.WNT.4.64.1409272109590.2904@quad>
<m0av86$brp$1@node1.news.atman.pl> <m0b0ip$deh$1@node1.news.atman.pl>
X-X-Sender: moj@quad
MIME-Version: 1.0
Content-Type: TEXT/PLAIN; charset=ISO-8859-2; format=flowed
Content-Transfer-Encoding: 8BIT
User-Agent: Hamster/2.1.0.11
Lines: 78
Organization: Telekomunikacja Polska
NNTP-Posting-Host: 83.15.167.123
X-Trace: 1411988701 unt-rea-a-01.news.neostrada.pl 18075 83.15.167.123:64615
X-Complaints-To: a...@n...neostrada.pl
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:741839
[ ukryj nagłówki ]On Mon, 29 Sep 2014, ąćęłńóśźż wrote:
> Przykład, gdy nie jest:
[...]
> Uchwała Sądu Najwyższego III CZP 15/94 - Teza:
>
> Wpis w dziale I - 0 księgi wieczystej nie jest objęty rękojmią wiary
> publicznej ksiąg wieczystych z art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o
> księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Nr 19 poz. 147 ze zm.).
>
>
>
> Stan prawny nieruchomości w rozumieniu ustawy o księgach wieczystych i
> hipotece - Postanowienie Sądu Najwyższego IV CSK 272/11 - Teza:
>
> 1. Stan prawny nieruchomości rozumieć należy jako stan praw do niej. Prawa
> odnoszące się do nieruchomości ujęte są w działach II - IV księgi
> wieczystej. Nie można jednak ustalić ich pełnej treści bez uwzględnienia
> opisu nieruchomości zawartego w dziale I. Opis ten określa cechy fizyczne
> nieruchomości, które identyfikują i umieszczają nieruchomość w przestrzeni.
> O ile więc same cechy fizyczne nie mieszczą się w pojęciu stanu prawnego,
> ponieważ opisują tylko, dla jakiej nieruchomości księga jest prowadzona, o
> tyle - w połączeniu z wynikającymi z dalszych działów prawami do
> nieruchomości - nabierają znaczenia prawnego jako wyznacznik przedmiotu
> określonego prawa. Z tego powodu opis nieruchomości powinien odpowiadać
> stanowi rzeczywistemu i w tym celu może być prostowany w trybie art. 626[13]
> § 2 KPC i art. 27 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i
> hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Jeżeli jednak
> treść działu I - 0 nie odtwarza dokładnie rzeczywistości, jest to tylko
> nieadekwatność odzwierciedlenia stanu faktycznego w opisie, nie wpływająca
> na przedmiot praw. Przedmiot ten stanowi nieruchomość istniejącej w
> przestrzeni, a nie jej opis wieczystoksięgowy.
To opiszę co mi z tego wychodzi.
Po polsku: jak się kupuje nieruchomość, to trzeba nie zapomnieć wziąć
ze sobą okularów i OBEJRZEĆ tę "przestrzeń".
Bo tekst wyżej najwyraźniej zmierza do opisania przypadku niezgodności
"papieru" z "przestrzenią" (dla porządku, raczej nie pasuje do
tematu wątku).
Jak we wpisie jest nieużytek i budynek gospodarczy, a faktycznie
stoi willa (spotykane na wsiach, i skarbówki twardo wyciągały
konsekwencje ze "stanu prawnego" za czasów ulg budowlanych)
to nabywca powinien siąść sobie i rozważyć, co naprawdę kupuje :>
(a nuż natknie się na zastosowanie 231 KC, bo "wzniesienia" dokonał
kto inny i ma na to kwity :>)
Do tego dochodzi inna sprawa - wszelkie umowy o najem i korzystanie,
co do których po pierwsze dopilnować należy aby poprzedni właściciel
potwierdził na piśmie że nie ma takich obciążeń, a po drugie również
założenie okularów jak wyżej i sprawdzenie, że nie ma "fizycznych
objawów takich umów" (najlepiej dłużej niż przez kilka dni :>)
> Przy takim rozumieniu
> znaczenia działu I - 0 księgi wieczystej wpis w tym dziale nie jest objęty
> rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, ustanowioną w art. 5 ustawy.
Skądinąd racja.
Druga strona medalu jest taka, że znam gościa, któremu "niezgodność"
wyszła po paru latach, przy próbie postawienia garażu: okazało się,
że obok niego "nie ma drogi" (która jest :>) i jeszcze jakiś cyrk
z narożnikiem nieruchomości był: jest jakoby drogą, albo na odwrót,
za płotem ale "w placu" :> (istotne o tyle, że stoi tam słup).
> 2. Wpisy w dziale I - 0 księgi wieczystej nie tworzą stanu prawnego
> nieruchomości, jednak w wypadku, kiedy - na skutek nieujawnionych zmian
> stanu prawnego księga wieczysta obejmuje nieruchomość, do której wydzielonej
> części w rzeczywistości prawo przysługuje innej osobie niż wpisana, przez co
> część ta stanowi inną, odrębną nieruchomość w rozumieniu art. 46 § 1 KC -
> wadliwość księgi wieczystej nie dotyczy danych zawartych w dziale I - 0 lecz
> błędnego wpisu w dziale II i zastosowanie w takim wypadku rękojmi wiary
> publicznej ksiąg wieczystych nie jest wyłączone.
Przyznaję, że mam za mało czasu aby przebić się przez ten tekst :|
pzdr, Gotfryd
Najnowsze wątki z tej grupy
- Ja pierdolę...
- Polskie sądownictwo w praktyce
- Przestepcy chca uciec do Brukseli.
- Czy prawo okresli granice chamstwa Jońskiego?
- dwie nastolatki w radiowozie
- Jak kancelarie zarabiają na zadłużonych Polakach
- Co to za sztuczka kulsonariacka w bandyckim państwie?
- Postępująca likwidacja TVP w likwidacji Sienkiewicza? [Uzasadnienie oddalenia pozwu "TVP w likwidacji"]
- Wrocław
- Prokurator Wrzosek jest już w porządku [Bodnatura po-praworządności]
- Miejsce na kopertę
- Postanowienie o odmowie wszczęcia dochodzenia
- Poseł Katarzyna Kotula złamała prawo
- Kara dla nieletnich
- Zasady w zakładzie pracy
Najnowsze wątki
- 2024-04-27 Ja pierdolę...
- 2024-04-25 Polskie sądownictwo w praktyce
- 2024-04-25 Przestepcy chca uciec do Brukseli.
- 2024-04-23 Czy prawo okresli granice chamstwa Jońskiego?
- 2024-04-22 dwie nastolatki w radiowozie
- 2024-04-21 Jak kancelarie zarabiają na zadłużonych Polakach
- 2024-04-21 Co to za sztuczka kulsonariacka w bandyckim państwie?
- 2024-04-20 Postępująca likwidacja TVP w likwidacji Sienkiewicza? [Uzasadnienie oddalenia pozwu "TVP w likwidacji"]
- 2024-04-20 Wrocław
- 2024-04-18 Prokurator Wrzosek jest już w porządku [Bodnatura po-praworządności]
- 2024-04-18 Miejsce na kopertę
- 2024-04-17 Postanowienie o odmowie wszczęcia dochodzenia
- 2024-04-14 Poseł Katarzyna Kotula złamała prawo
- 2024-04-13 Kara dla nieletnich
- 2024-04-13 Zasady w zakładzie pracy