Przykład, gdy nie jest:


Zakres przedmiotowy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych - Uchwała
Sądu Najwyższego III CZP 13/89 - Rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych
nie jest objęty obszar nieruchomości.

I powiązane:

Uchwała Sądu Najwyższego III CZP 15/94 - Teza:

Wpis w dziale I - 0 księgi wieczystej nie jest objęty rękojmią wiary
publicznej ksiąg wieczystych z art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o
księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Nr 19 poz. 147 ze zm.).



Stan prawny nieruchomości w rozumieniu ustawy o księgach wieczystych i
hipotece - Postanowienie Sądu Najwyższego IV CSK 272/11 - Teza:

1. Stan prawny nieruchomości rozumieć należy jako stan praw do niej. Prawa
odnoszące się do nieruchomości ujęte są w działach II - IV księgi
wieczystej. Nie można jednak ustalić ich pełnej treści bez uwzględnienia
opisu nieruchomości zawartego w dziale I. Opis ten określa cechy fizyczne
nieruchomości, które identyfikują i umieszczają nieruchomość w przestrzeni.
O ile więc same cechy fizyczne nie mieszczą się w pojęciu stanu prawnego,
ponieważ opisują tylko, dla jakiej nieruchomości księga jest prowadzona, o
tyle - w połączeniu z wynikającymi z dalszych działów prawami do
nieruchomości - nabierają znaczenia prawnego jako wyznacznik przedmiotu
określonego prawa. Z tego powodu opis nieruchomości powinien odpowiadać
stanowi rzeczywistemu i w tym celu może być prostowany w trybie art. 626[13]
§ 2 KPC i art. 27 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i
hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Jeżeli jednak
treść działu I - 0 nie odtwarza dokładnie rzeczywistości, jest to tylko
nieadekwatność odzwierciedlenia stanu faktycznego w opisie, nie wpływająca
na przedmiot praw. Przedmiot ten stanowi nieruchomość istniejącej w
przestrzeni, a nie jej opis wieczystoksięgowy. Przy takim rozumieniu
znaczenia działu I - 0 księgi wieczystej wpis w tym dziale nie jest objęty
rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, ustanowioną w art. 5 ustawy.

2. Wpisy w dziale I - 0 księgi wieczystej nie tworzą stanu prawnego
nieruchomości, jednak w wypadku, kiedy - na skutek nieujawnionych zmian
stanu prawnego księga wieczysta obejmuje nieruchomość, do której wydzielonej
części w rzeczywistości prawo przysługuje innej osobie niż wpisana, przez co
część ta stanowi inną, odrębną nieruchomość w rozumieniu art. 46 § 1 KC -
wadliwość księgi wieczystej nie dotyczy danych zawartych w dziale I - 0 lecz
błędnego wpisu w dziale II i zastosowanie w takim wypadku rękojmi wiary
publicznej ksiąg wieczystych nie jest wyłączone.



-----

> (bo nie wszystkie są)