Użytkownik "ramzes.net" <r...@r...net.antyspam> napisał w wiadomości
news:a130bi$r6e$1@news.tpi.pl...
> witam.
> bardzo podobny watek znajduje sie kilka postow nizej, lecz sprawa tyczy sie
> sytuacji po fakcie sprzedazy.
>
> Moj problem ( jeszcze to nie problem ) wyglada tak:
>
> Wkrotce czeka mnie sprzedaz mieszkania wlasnosciowego.
> W zwiazku z tym mam kilka obaw. Jak zabezpieczyc sie przed zaplata
> falszywymi banknotami - to chyba proste - przelew bankowy na moje konto.
> Tylko teraz jak to zrobic, aby uniknac sytuacji opisywanej wczesniej, gdzie
> doszlo do podpisania umowy a pieniadze na konto nie zostaly przelane.
>
> Najprosciej byloby aby kupujacy wplacil kase na moje konto i z kwitkiem
> przelewu przyszedl wraz ze mna do notariusza ( choc nie wiem czy sam kwitek
> jest gwaranca wplywu srodkow na moje konto...) Jednak tutaj on moze czuc sie
> zagrozony.
>
> Czy w umowie sprzedazy mozna zaznaczyc, ze zacznie ona obowiazywac dopiero
> od momentu wplywu srodkow na moje konto, a nie od samego momentu podpisania
> ( oczywiscie nalezaloby wyznaczyc jakis max. termin, aby ktos na podstawie
> tej umowy nie wplacil mi kasy za 10 lat stajac sie jednoczesnie wlascicielem
> lokalu ...) ?
> Moze jakies inne wyjscia istnieja ?
>
> Pozdrawiam
> Marcin
>
> Własności nieruchomości ( o nią chyba chodzi a nie o spółdzielcze własnościowe? )
nie można przenieść ani pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.Własność
przechodzi na nabywcę z chwilą zawarcia umowy kupna sprzedaży-chyba że zastrzeże się
w umowie że wywiera ona tylko skutki zobowiązujące a skutek rzeczowy-przeniesienie
własności -nastąpi z chwilą zawarcia dodatkowej umowy.

W umowie można jednak zastrzec że wydanie nieruchomości nabywcy nastąpi po zapłacie
ceny w określonym terminie.Wtedy co prawda nabywca staje się właścicielem
nieruchomości ale trudno mu będzie uzyskać wyrok nakazujący wydać mu nieruchomość
bez jednoczesnej zapłaty ceny.

Pozdrawiam przezornych zbywców nieruchomości.