Witam,

Mogę kupić działkę budowlaną po atrakcyjnej cenie. Na tej działce stoi stary
domek będący własnością innej osoby niż właściciel działki. Ta osoba mieszka
na tej działce i w tym domku. Nie płaci za prąd i wodę wskutek czego media
te zostały odcięte.
Jakie byłyby moje obowiązki względem osoby tam zamieszkującej?
Jaki akt prawny to określa?

Mariusz

do góry

> Witam,
>
> Mogę kupić działkę budowlaną po atrakcyjnej cenie. Na tej działce stoi stary
> domek będący własnością innej osoby niż właściciel działki. Ta osoba mieszka
> na tej działce i w tym domku. Nie płaci za prąd i wodę wskutek czego media
> te zostały odcięte.
> Jakie byłyby moje obowiązki względem osoby tam zamieszkującej?
> Jaki akt prawny to określa?

Ten domek nie jest własnością tej osoby tylko właściciela działki, gdyż
zgodnie z zasadą obowiązującą w prawie cywilnym (prawo rzeczowe) - superficies
solo cedit, co oznacza tyle, że wszystko, co jest na danym gruncie, podziela
jego los.

Moim zdaniem, jeżeli z tym człowiekiem, który zajmuje domek, właściciel nie ma
zawiązaniej żadnej umowy (np. najmu, dzierżawy czy też chociażby użytkowania),
można domagać się aby teren ten opuścił.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Ten domek nie jest własnością tej osoby tylko właściciela działki, gdyż
> zgodnie z zasadą obowiązującą w prawie cywilnym (prawo rzeczowe) -
superficies
> solo cedit, co oznacza tyle, że wszystko, co jest na danym gruncie,
podziela
> jego los.

no nie zawsze. Nieruchomość może stanowić odrębny przedmiot własności.

do góry

> no nie zawsze. Nieruchomość może stanowić odrębny przedmiot własności.

Nie - nie może, z wyjątkiem zdaje się odrębnej własności lokali. Natomiast co
do stosunku: grunt a budynek, to ten ostatni stanowi zgodnie z art. 47 - 48 kc
część składową gruntu, a jako taka nie może stanowić odrębnego przedmiotu
własności.

Pozdrawiam

MG

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Nie - nie może, z wyjątkiem zdaje się odrębnej własności lokali. Natomiast
co
> do stosunku: grunt a budynek, to ten ostatni stanowi zgodnie z art. 47 -
48 kc
> część składową gruntu, a jako taka nie może stanowić odrębnego przedmiotu
> własności.

http://www.hetman.com.pl/wiedza/wiedziec66.php - zasada superficies solo
cedit i wyjatki od tej zasady


pozdrawiam
--
mithos@op[NOSPAM].pl
GG : 3442873

do góry

Użytkownik "MG" <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:5bdd.000002ed.401fdc04@newsgate.onet.pl...

Mieszkający tam człowiek może być właścicielem odrębnego lokalu. Być może
ma jakąś służebność w stosunku do nieruchomości, jak choćby jakieś
dożywotnie prawo zamieszkiwania. W każdym razie w pierwszej kolejności
należy sprawdzić księgi wieczyste. Jeśli nie ma tam żadnej wzmianki o
jakiś obcych prawach, to teoretycznie gość nie ma prawa tam mieszkać.

Nie zmienia to postaci rzeczy, że taki lokator potrafi napsuć sporo krwi.
Cóż z tego, ze nie ma prawa tam mieszkać, jak mieszka. Należało by się po
prostu zastanowić na ile cena gruntu jest atrakcyjna i dla czego jest ona
tak atrakcyjna.

do góry