Witam,

Jak można wyłączyć lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu z majątku
wspólnego współmałżonków (małżonek "A" chce przekazać to prawo do
majątku osobistego małżonka "B") - czy wystarczy oświadczenie małżonka
"A", że ceduje swoje prawo na "B"? Czy podpis na takim oświadczeniu
powinien być poświadczony notarialnie? A może wymagana jest umowa w
formie aktu notarialnego, a nie samo oświadczenie?

Pozdrawiam,
--
a22b<m.o.n.k.e.y>op.pl

do góry

a22b pisze:
> Witam,
>
> Jak można wyłączyć lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu z majątku
> wspólnego współmałżonków (małżonek "A" chce przekazać to prawo do
> majątku osobistego małżonka "B") - czy wystarczy oświadczenie małżonka
> "A", że ceduje swoje prawo na "B"? Czy podpis na takim oświadczeniu
> powinien być poświadczony notarialnie? A może wymagana jest umowa w
> formie aktu notarialnego, a nie samo oświadczenie?
>
> Pozdrawiam,

Witam

Z całą pewnością do skuteczności takiego przeniesienia będzie potrzebna
forma aktu notarialnego, niezależnie od podstawy prawnej. Dalej,
rozumiem, że ów lokal o którym tu mowa jest objęty wspólnością majątkową
małżeńską. W takim razie oboje małżonkowie posiadają w nim udziały, co
do zasady równe. Na mocy art. 45 kro w zw. z art. 1036 kc potrzebne
będzie twoje rozporządzenie udziałem w lokalu na rzecz współmałżonka
oraz jego zgoda na dokonanie tego rozporządzenia wyrażona również w
formie aktu notarialnego. Nie widzę przeszkód, aby dokonać obu tych
czynności w jednym akcie notarialnym.

Wydaje mi się, że tak droga byłaby właściwa. Istnieje również możliwość
ustanowienia rozdzielności majątkowej i "przerzucenie" lokalu do majątku
współmałżonka a potem powrócenie do wspólności ustawowej, ale to pewnie
droga na okrętkę i bardziej kosztowna z uwagi na wymóg zawarcia dwóch
aktów notarialnych.

Polecam skonsultowanie się jeszcze z notariuszem

Pozdrawiam

do góry

Lokatorskie prawo do lokalu ???
Jedynie ewentualnie prawo do wkładu mieszkaniowego w spółdzielni.....
JaC


-----

> Jak można wyłączyć lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu z majątku wspólnego
współmałżonków - czy wystarczy
oświadczenie małżonka "A", że ceduje swoje prawo na "B"?

do góry

666 pisze:
> Lokatorskie prawo do lokalu ???
> Jedynie ewentualnie prawo do wkładu mieszkaniowego w spółdzielni.....
> JaC
>
>
> -----
>
>> Jak można wyłączyć lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu z majątku wspólnego
współmałżonków - czy wystarczy
> oświadczenie małżonka "A", że ceduje swoje prawo na "B"?
>

chodzi tu o ograniczone prawo rzeczowe jakim jest lokatorskie
spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.

do góry

Kuba pisze:
> chodzi tu o ograniczone prawo rzeczowe jakim jest lokatorskie
> spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.

żartujesz?

KG

do góry

kam pisze:
> Kuba pisze:
>> chodzi tu o ograniczone prawo rzeczowe jakim jest lokatorskie
>> spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
>
> żartujesz?
>
> KG
A gdzie widzisz to żart?

do góry

A gdzie widzisz tu prawo rzeczowe ?
JaC


-----

> A gdzie widzisz to żart?

do góry

666 pisze:
> A gdzie widzisz tu prawo rzeczowe ?
> JaC
>
>
> -----
>
>> A gdzie widzisz to żart?
>


Masz rację. Sprawdziłem, doczytałem i przyznaję się do błędu :). W KC
jest jedynie mowa o spółdzielczym WłASNOśCIOWYM prawie do lokalu
mieszkalnego jako ograniczonym prawie rzeczowym. Natomiast LOKATORSKIE
prawo do lokalu mieszkalnego jest jedynie formą dostarczania tego typu
lokali członkom spółdzielni i nie jest ograniczonym prawem rzeczowym co
wynika z numerus clausus ograniczonych praw rzeczowych.

W zw. z powyższym przepraszam wnioskodawcę. Zwróciłem uwagę na art. 9
ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który stanowi, że
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne.
Co za tym idzie, nie możesz przenieść tego prawa na inną osobę. Z tego
wnioskuję również, że części tego lokalu, która ci przysługuje również
przenieść na inną osobę nie możesz. 666 zwrócił uwagę na wkład
mieszkaniowy w spółdzielni. Nie wiem jak to wygląda z wkładem i pewnie
statut spółdzielni więcej w tej kwestii by wyjaśnił. A konkretnie czy
jest możliwe przeniesienie wkładu mieszkaniowego między członkami
spółdzielni lub między członkiem a nie członkiem spółdzielni w
zależności jak wygląda sytuacja u wnioskodawcy.

Jeszcze raz przepraszam za błąd i pozdrawiam

do góry

> A konkretnie czy
> jest możliwe przeniesienie wkładu mieszkaniowego między członkami
> spółdzielni lub między członkiem a nie członkiem spółdzielni w
> zależności jak wygląda sytuacja u wnioskodawcy.

Dzięki za odzew!

Z tego co zrozumiałem "lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu" nie
jest traktowane jak nieruchomość - tzn. w tym przypadku notariusz nie ma
nic do rzeczy tylko jest to decyzja spółdzielni. Ale czy aby wyłączyć
cokolwiek z majątku wspólnego nie jest wymagana forma aktu notarialnego?

Jeśli spółdzielnia wystawi tylko zaświadczenie że prawo do lokalu
przenosi na jednego z małżonków (bez udziału notariusza), a następnie
ten małżonek dokona "wykupienia" mieszkania - czy stanie się ono
własnością jednej osoby czy dwóch?

Pozdrawiam,
--
a22b<m.o.n.k.e.y>op.pl

do góry

Obawiam się, że wątpię.
JaC


-----

> Jeśli spółdzielnia wystawi tylko zaświadczenie że prawo do lokalu przenosi na
jednego z małżonków

do góry