Witajcie!
Chodzi o wycenę przez biegłego prawa najmu mieszkania komunalnego. Czy ktoś
miał z czymś takim do czynienia? Na czym polega taka wycena?
Pozdrawiam.
--
Andrzej
# adres w nagłówku - ROT13 #

do góry

Użytkownik "Andrzej" <n...@i...cy> napisał w wiadomości
news:17iwym0r97fcs$.19n671i4m1lov$.dlg@40tude.net...
> Witajcie!
> Chodzi o wycenę przez biegłego prawa najmu mieszkania komunalnego. Czy
> ktoś
> miał z czymś takim do czynienia? Na czym polega taka wycena?
> Pozdrawiam.
> --
> Andrzej
> # adres w nagłówku - ROT13 #


witam

poczytaj sobie ten oto krótki tekst:

http://www.kamienica.pl/pdf/24maj02.pdf

pzdr
k

do góry

Dnia Mon, 20 Aug 2007 13:31:07 +0200, Krzysiek napisał(a):

> poczytaj sobie ten oto krótki tekst:
> http://www.kamienica.pl/pdf/24maj02.pdf

Takie teksty czytałem, chodzi mi konkretnie o to - w jaki sposób biegły ma
ustalić hipotetyczny okres trwania umowy najmu? Czy to zależy np. od stanu
zdrowia lokatora? :-) Bo znając polskie sądy to można się spodziewać
każdego absurdu...

Pozdrawiam.

--
Andrzej
# adres w nagłówku - ROT13 #

do góry

Użytkownik "Andrzej" <n...@i...cy> napisał w wiadomości
news:1sm66mnhes05z$.16px2ytzrxtwj$.dlg@40tude.net...
> Dnia Mon, 20 Aug 2007 13:31:07 +0200, Krzysiek napisał(a):
>
>> poczytaj sobie ten oto krótki tekst:
>> http://www.kamienica.pl/pdf/24maj02.pdf
>
> Takie teksty czytałem, chodzi mi konkretnie o to - w jaki sposób biegły ma
> ustalić hipotetyczny okres trwania umowy najmu? Czy to zależy np. od stanu
> zdrowia lokatora? :-) Bo znając polskie sądy to można się spodziewać
> każdego absurdu...
>
> Pozdrawiam.
>
> --
> Andrzej
> # adres w nagłówku - ROT13 #

witam!

ja myślę, że biegły bierze pod uwage średni czas trwania najmu w twej
miejscowości, ale także inne fakty, np. okres trwania umowy, kondycja
zdrowotna najemcy :-); zapewne są liczne kryteria, ale myślę że odpowiedz na
to znajdziesz gdy przeczytasz orzeczenie podane w artykule, ktorego link
zapodałem ci w pierwszym poscie - chodzi nie tylko o tezę ale uzasadnienie
tego orzeczenia, bo tam wiele SN zawarł

jeszcze sprawdzę sam, poszperam, bo gdzies już miałem do czynienia z
określeniem tego hipotetycznego czasu trwania najmu, ale daj mi troche czasu

pzdr
k

do góry

Użytkownik "Krzysiek" <k...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:fae390$s5r$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Użytkownik "Andrzej" <n...@i...cy> napisał w wiadomości
> news:1sm66mnhes05z$.16px2ytzrxtwj$.dlg@40tude.net...
>> Dnia Mon, 20 Aug 2007 13:31:07 +0200, Krzysiek napisał(a):
>>
>>> poczytaj sobie ten oto krótki tekst:
>>> http://www.kamienica.pl/pdf/24maj02.pdf
>>
>> Takie teksty czytałem, chodzi mi konkretnie o to - w jaki sposób biegły
>> ma
>> ustalić hipotetyczny okres trwania umowy najmu? Czy to zależy np. od
>> stanu
>> zdrowia lokatora? :-) Bo znając polskie sądy to można się spodziewać
>> każdego absurdu...
>>
>> Pozdrawiam.
>>
>> --
>> Andrzej
>> # adres w nagłówku - ROT13 #
>
> witam!
>
> ja myślę, że biegły bierze pod uwage średni czas trwania najmu w twej
> miejscowości, ale także inne fakty, np. okres trwania umowy, kondycja
> zdrowotna najemcy :-); zapewne są liczne kryteria, ale myślę że odpowiedz
> na to znajdziesz gdy przeczytasz orzeczenie podane w artykule, ktorego
> link zapodałem ci w pierwszym poscie - chodzi nie tylko o tezę ale
> uzasadnienie tego orzeczenia, bo tam wiele SN zawarł
>
> jeszcze sprawdzę sam, poszperam, bo gdzies już miałem do czynienia z
> określeniem tego hipotetycznego czasu trwania najmu, ale daj mi troche
> czasu
>
> pzdr
> k
>

już sprawdziłem:
z tego co się dowiedziałem, to nie trzeba biegłego w takich sprawach;
zgodnie z uchwałą, która masz w podanym artykule, porównuje się róznice
czynszu wolnorynkowego z regulowanym w danym miesiacu, nastepnie mnozy te
roznice przez 12 miesiecy i masz roznice w czynszach w ciagu jednego roku;
hipotetyczny czas trwania najmu to:
1) albo 20 lat - gdy strony są juz w podeszłym wieku (ale nie ma granicy,
zależy od okoliczności sprawy, tu zapewne nie tylko wiek, ale i stan zdrowia
ma znaczenie - mysle ze jak strony mają 50-60 lat to hipotetycznie najem
bedzie trwal gora 20 lat)
2) albo 30 lat - gdy strony są w niskim i średnim wieku - zapewne od
18-40/45lat - wtedy hipotetycznie najem może trwac dłużej, stąd 30 lat

tak wygląda z orzecznictwa sądów

pzdr
k

do góry

Dnia Tue, 21 Aug 2007 09:27:40 +0200, Krzysiek napisał(a):

> 2) albo 30 lat - gdy strony są w niskim i średnim wieku - zapewne od
> 18-40/45lat - wtedy hipotetycznie najem może trwac dłużej, stąd 30 lat

Dziękuję za odpowiedź.
Ta sytuacja, o której piszesz jest dla mnie skrajnie niekorzystna, ponieważ
przyjmując hipotetyczny okres trwania najmu 30 lat - to wychodzi bez mała
tyle, ile wartość wolnorynkowa tego mieszkania. Jak się przed tym bronić?

--
Andrzej
# adres w nagłówku - ROT13 #

do góry

Użytkownik "Andrzej" <n...@i...cy> napisał w wiadomości
news:3vjuj2h9ouvh$.19ogksbs4agsj.dlg@40tude.net...
> Dnia Tue, 21 Aug 2007 09:27:40 +0200, Krzysiek napisał(a):
>
>> 2) albo 30 lat - gdy strony są w niskim i średnim wieku - zapewne od
>> 18-40/45lat - wtedy hipotetycznie najem może trwac dłużej, stąd 30 lat
>
> Dziękuję za odpowiedź.
> Ta sytuacja, o której piszesz jest dla mnie skrajnie niekorzystna,
> ponieważ
> przyjmując hipotetyczny okres trwania najmu 30 lat - to wychodzi bez mała
> tyle, ile wartość wolnorynkowa tego mieszkania. Jak się przed tym bronić?
>
> --
> Andrzej
> # adres w nagłówku - ROT13 #

witam!

w mojej ocenie nie masz jak sie bronić - taka jest praktyka sądowa, chyba że
sąd w twoim przypadku jednak powoła biegłego, ale wątpie, bo nie jest w tym
wypadku niezbędne; oczywiście, schematyzm nie jest cechą sądownictwa
polskiego, więc możesz powalczyć, ale nie wiem czy coś wskurasz;
a bronisz się dowodami, że masz chorobę, że będziesz krótko żył, itp. tak by
sąd okreslił hipotetyczny czas trwania najmu na 20 lat lub mniej; jak to ci
się uda to daj znać :)

pzdr
k

do góry

Dnia Thu, 23 Aug 2007 10:32:04 +0200, Krzysiek napisał(a):

> w mojej ocenie nie masz jak sie bronić - taka jest praktyka sądowa, chyba że
> sąd w twoim przypadku jednak powoła biegłego, ale wątpie, bo nie jest w tym
> wypadku niezbędne; oczywiście, schematyzm nie jest cechą sądownictwa
> polskiego, więc możesz powalczyć, ale nie wiem czy coś wskurasz;
> a bronisz się dowodami, że masz chorobę, że będziesz krótko żył, itp. tak by
> sąd okreslił hipotetyczny czas trwania najmu na 20 lat lub mniej; jak to ci
> się uda to daj znać :)

Sąd już powołał biegłego... :) Co będzie dalej - trudno przewidzieć...

--
Andrzej
# adres w nagłówku - ROT13 #

do góry