(11/13/2010 09:04 AM), Gotfryd Smolik news wrote:
> On Fri, 12 Nov 2010, mvoicem wrote:
>
>> Czy nie można do aktu notarialnego wpisać jakiegoś zastrzeżenia
>> uniemożliwiającego sprzedaż mieszkania przez X dni?
>>
>> Wiadomo, można to wpisać do ksiąg wieczystych, tylko to trwa kilka dni
>> ...
>
> Ale w tym momencie to kolejny kupujący musiałby kupić kota w worku,
> bo przecież obciążenie hipoteczne może być nałożone w tym samym
> akcie, co sprzedaż. Oczywiście to kosztuje.

Chodzi mi o taką, hipotetyczną sytuację:
1. sprzedaję mieszkanie panu X, płatność w ciągu X dni. W akcie
notarialnym jest poddanie się X egzekucji z mieszkania i tak dalej,
2. w akcie notarialnym jest jakiś zapis uniemożliwiający dalszą sprzedaż
mieszkania przez jakiś czas (witek stwierdził że niemożliwy),
3. jeżeli X nie zapłacił - udaję się do komornika i egzekwuję większość
kwoty z mieszkania które sprzedałem.

W międzyczasie jeżeli X chciałby szybko sprzedać mieszkanie komuś
innemu - nie ma takiej możliwości, bo musi przedstawić tytuł własności w
którym jasno by stało że nie wolno sprzedać do dnia Y.

> Problemem jest "tylko" możliwa kolejna sprzedaż przez pierwszego
> sprzedającego.

Chodziło mi o tą drugą ewentualność - że kupujący odsprzedaje mieszkanie
i znika.

>
> Prawdę mówiąc, to dziwi mnie brak dostępności dwu/trójfazowego mechanizmu
> transakcji - "allocate" :) dla zgłaszającej zamiar transakcji
> kancelarii, wpis wpis zgłoszenia do księgi, zawarcie transakcji
> po potwierdzeniu zajęcia (i oczywiście zwolnienie zajęcia pozycji
> w księdze wraz z wpisem aktu).

To by chroniło tylko przed "mam przelew a teraz nie podpiszę aktu" oraz
"podpisał Pan akt a teraz nie zrobię przelewu" :). A jest cała masa
innych możliwości przed którymi by to nie chroniło.

p. m.