On 1 Lis, 13:51, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:
> On Sat, 1 Nov 2008, Jaro wrote:
>>. Zamiast A placic za wynajecie B po
> > prostu ponosi wszelkie koszty utrzymania mieszkania.
>
>   Tak się zastanawiam - jak to ma się
do:http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-
1_2_117.html
> +++
> Art. 713
> Bioršcy do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej.
> [...]

Ja uważam że to jest właśnie użyczenie. Wyobraźcie sobie, że
wynajmujący nie oddają swojego mieszkania z dobrego serca i kalkulują
czynsz tak, aby poza opłatami eksploatacyjnymi starczyło dla nich
jeszcze na obiad w restauracji, a przynajmniej w barze mlecznym.

> ---
>
> > Po drugie czytalem o takim przypadku, podobnym do tego. I tam bylo napisane
> > ze jesli A nie moze sie gdzie indziej zameldowac, bo to mieszkanie jest jego
> > "gniazem rodzinnym" to B musi mu zapewnic lokal zastepczy lub taki lokal
> > wskazac.
>
>   A bardziej chodziło o ochronę posiadania czy mozliwość wypowiedzenia
> umowy? Bo z gołych przepisów mi wychodzi, że w odróżnieniu od umowy
> najmu uzyczenie można wypowiedzieć, ale ochrony posiadania to nie
> uchyla.

Po pierwsze - zameldowanie nie ma nic do rzeczy.

Po drugie - ochrona posiadania oczywiście obowiązuje, ale to ma
zasadniczo znaczenie w momencie gdy zamieszkujący nie będzie chciał
się wyprowadzić i nie ma znaczenia z jakim tytułem prawnym on tam
mieszka albo mieszkał.

>   Przy uporze korzystającego sprowadzałoby się to do możliwości
> konwersji użyczenia w najem (po polsku: możliwości zażądania opłaty)
> z oczywistym utknięciem na ochronie praw (już) lokatora.


Nie. Najem jest dwustronnym oświadczeniem woli (w jednym konkretnym
przypadku - nie tutaj - domniemanym z jednej strony) i nie może być ot
tak uznany za istniejący przy oczywistej niezgodzie na zamieszkiwanie
z jednej strony. Ustawodawca przewidział tę sytuację w ustawie o Ochr.
praw Lok.:

Art. 18.
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia
opróżnienia
lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1,
odpowiada wysokości
czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli
odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od
osoby,
o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego.