Użytkownik "Andrzej i B." <a...@t...pl> napisał w wiadomości
news:b0eicg$fgo$1@szmaragd.futuro.pl...

.....ciach

> pewne koszty można jedynie określić po zakończeniu całej inwestycji

Właśnie ten moment jest najbardziej interesujący, ponieważ nie bardzo mogę
sobie wyobrazić, jakie nieprzewidziane koszty mogą wystąpić w czasie między
podpisaniem umowy a inwentaryzacją powykonawczą lokalu, skoro te daty dzieli
ok. 8 miesięcy (budynek jest w trakcie budowy).
Istnieje przecież możliwość dokładnej kalkulacji kosztów budowy jeszcze
przed jej rozpoczęciem na podstawie kosztorysu, który obejmuje czynności od
A do Ż.

Dodam, że proponowany przez developera punkt umowy dokładnie brzmi tak:

"1. Wstępny koszt budowy lokalu, z wykończeniem standardowym i
pomieszczeniem gospodarczym w podziemiach budynku oraz z kosztami
infrastruktury technicznej i przynależnym gruntem wynosi ................PLN
netto + 7 % VAT.
2. Do określenia ostatecznego kosztu budowy lokalu uwzględniona będzie
inwentaryzacja powykonawcza lokalu."

Natomiast Użytkownik "Andrzej i B." <a...@t...pl> napisał w
wiadomości news:b0e1c1$1j4$1@szmaragd.futuro.pl...> .....

>a jak rozliczyć ostatecznie koszt budowy przed
> wybudowaniem ?!
> Zasada jest taka że ostateczny koszt budowy jest znany po pełnym i
> ostatecznym rozliczeniu inwestycji, a w inwestycje wchodzą nie tylko
kafelki
> w mieszkaniu ale i chodniki, trawniki, place zabaw i inne obiekty związane
z
> tą nieruchomością. Właściciel ma przecież udziały w częściach wspólnych
> które często są oddawane w dalszej kolejności, a przecież kosztem jest
nawet
> uporządkowanie terenu budowy z zasianiem trawy a bywa to robione długo po
> zasiedleniu.

Czy uważasz, że wspomniane chodniki, trawniki, place zabaw, miejsca
parkingowe, podjazdy dla inwalidów, itd. nie znajdują się w projekcie
budynku i nie zostały uwzględnione w kosztorysie ?????
Przecież prawo budowlane jasno mówi jak ma wyglądać zakończona budowa.

Uważam, że można się zgodzić na wpis o rozbieżnościach pomiędzy wstępnym a
ostatecznym kosztem lokalu w wysokości np. 3%.

Pozdrawiam i zachęcam do dalszej dyskusji.
Jarek