-
Data: 2004-06-18 18:43:52
Temat: Re: Umowa najmu/użyczenia, a lokal spółki cywilnej
Od: Paweł Niezbecki <s...@p...acn.wawa> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Jerzy Roman<j...@W...gazeta.pl>
news:cavc21$lks$1@inews.gazeta.pl:
[crosspost na pl.soc.prawo.podatki]
> 1. Aby spółka mogła podnajać lokal od osoby fizycznej, to osoba ta
> musi mieć tytuł prawny do tego lokalu. Może to być akt notarialny
> (własność), umowa najmu lub inny tytuł prawny. Jeżeli jest to umowa
> najmu to musi być zgoda właściciela lokalu (gminy, spółdzielni itp)
> na podnajem.
To lokal mieszkalny, stanowiący odrębną nieruchomość, której jestem
właścicielem.
> 2. Na podstawie opisu przyjałem, że jest to mieszkanie. W lokalu
> mieszkalnym nie wynajmuje się konkretnej, oznaczonej powierzchni, ale
> określa się ile powierzchni zajmie prowadzenie działalności spółki i
> tym samym, jaki procent kosztów eksploatacji lokalu spółka będzie
> mogła zaliczyć w koszty swojej działalności.
> Przykładowo: na działalność przeznaczamy 1/3 powierzchni mieszkania.
> Do kosztów działalności spółki zaliczać możemy 1/3 opłat za lokal
> (czynszu ewentualnie kosztów zarzadu), opłat za energię elektr,
> telefon itp. (chyba, że spółka założy osobna linię telefoniczna i
> cały rachunek z tego numeru będzie wliczac w koszty).
>
> 3. Najem czy użyczenie?:
> zdecydowanie umowa najmu, ponieważ czynsz z najmu spółka może
> zaliczyć do kosztów prowadzenia działalności, a podatek, który musi
> odprowadzić wynajmujacy z tytułu dochodów z najmu jest taki sam jak w
> przypadku umowy użyczenia. Zawierajac umowę najmu spółka zwiększa
> swoje koszty działalności co jest korzystne, gdyż spada wtedy podatek
> dochodowy.
>
> Podpisujac bowiem umowę użyczenia, spółka ma lokal za darmo (brak
> kosztu), ale wynajmujacy (właściciel lokalu) i tak musi odprowadzić
> podatek z tytułu dochodu od wynajmu w wysokości takiej, jak gdyby
> wynajmował lokal odpłatnie.
A jak jest z podatkiem od nieruchomości od części użyczonej spółce cywilnej
na działalność gospodarczą?
Kto go płaci i jeśli można tak ustalić, aby płaciła go spółka cywilna,
której został użyczony, czy stanowi on dla niej koszty uzyskania przychodów?
> 4. czy mogę być równocześnie właścicielem lokalu i używającym jego
> części na podstawie umowy użyczenia jako jeden ze wspólników spółki
> cywilnej?
>
> Tak, po spełnieniu wyżej wymienionych formalności. Jeżeli w umowie
> spółki cywilnej istnieje zapis, że do ważności czynności prawnej
> potrzebne sa podpisy obu wspólników to podpiszecie się obaj. Jeżeli
> nie to jako najemca ze strony spółki musi podpisać sie twój wspólnik,
> gdyż ty (zakładam, że jesteś właścicielem mieszkania) podpiszesz
> umowę jako wynajmujacy.
>
> To kilka wstepnych uwag na ten temat.
Dzięki.
Paweł
Następne wpisy z tego wątku
- 18.06.04 18:50 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:03 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:11 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:22 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:41 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:43 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:44 Konrad vel Legislator
- 18.06.04 19:49 Konrad vel Legislator
- 18.06.04 20:10 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 20:11 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 20:42 Konrad vel Legislator
- 18.06.04 20:49 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 22:47 Jaroslaw Soja
- 18.06.04 23:03 Gotfryd Smolik news
- 18.06.04 23:07 Gotfryd Smolik news
Najnowsze wątki z tej grupy
- Kiedy w Warszawie, Krakowie i Lublinie?
- /pl.soc.prawo
- Janeczek miał GOOOOWNO DO GADANIA
- Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- Re: Mało? Dużo?
- mandaty - coś przespałem?
- nieprawidłowe parkowanie nawet 3000zł ???
- Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- Poszukiwania
- Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- Re: PO+ rząd obroni żołnierzy przed żandarmerią wojskową i BODNATURĄ dopiero po medialnych doniesieniach :-)
- Re: Premier D. Tusk (PO) dymisjonuje za brak ręcznego sterowania prokuratorami?
- Re: Ziobro "oskarżył" Bodnara i Tuska
- Re: Premier D. Tusk (PO) dymisjonuje za brak ręcznego sterowania prokuratorami?
- Re: Neosędzia w składzie orzekającym nie jest bezwzględnym powodem do kasacji [SN]
Najnowsze wątki
- 2024-06-11 Kiedy w Warszawie, Krakowie i Lublinie?
- 2024-06-06 /pl.soc.prawo
- 2024-06-10 Janeczek miał GOOOOWNO DO GADANIA
- 2024-06-10 Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- 2024-06-09 Re: Mało? Dużo?
- 2024-06-09 mandaty - coś przespałem?
- 2024-06-09 nieprawidłowe parkowanie nawet 3000zł ???
- 2024-06-09 Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- 2024-06-08 Poszukiwania
- 2024-06-08 Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- 2024-06-07 Re: PO+ rząd obroni żołnierzy przed żandarmerią wojskową i BODNATURĄ dopiero po medialnych doniesieniach :-)
- 2024-06-07 Re: Premier D. Tusk (PO) dymisjonuje za brak ręcznego sterowania prokuratorami?
- 2024-06-07 Re: Ziobro "oskarżył" Bodnara i Tuska
- 2024-06-07 Re: Premier D. Tusk (PO) dymisjonuje za brak ręcznego sterowania prokuratorami?
- 2024-06-06 Re: Neosędzia w składzie orzekającym nie jest bezwzględnym powodem do kasacji [SN]