> Dokładnie.
> Wychodzę z założenia, że ów przejazd nie jest konieczny.
> To nie jest droga.

Nie jest konieczny komu? A jeśli sąsiadowi przyjdzie do głowy zasiać i potem
tam wjechać kombajnem to którędy? Zakładam, że na pierwszej działće posadzi
kapustę i przez nią nie przejedzie.

> Jak już pisałam w jednej z początkowych informacji.
> W księgach wieczystych istnieje wpis o służebności gruntowej pasem 2 metrów
> po zachodniej granicy mojej pierwszej działki.
> I to tyle jeżeli chodzi o zapisy prawne. Niestety dosyć wiążące.
> Dalej nie czuję różnicy pomiędzy służebnością a drogą konieczną.
> Które prawo można przekształcić w które, kiedy, na jakiej podstawie i kto.
> Optymalna dla mnie byłaby właśnie ta trzecia przdstawiona możliwość.
> Dotychczas, sąsiad jest właścicielem obydwu działek, a więc przejazd po
> mojej nie jest mu do niczego potrzebny, inaczej nie jest konieczny. Zresztą
> nie ma do czego dojeżdżać, na działce nie ma żadnej budowli, ani upraw.
> Interesują mnie możliwości prawne dowiedzenia tego, że służebność nie jest
> wykorzystywana, nie jest konieczna i po części jest dla mnie uciążliwa.
> Owa służebność nie powstała (zaistniała w księgach wieczystych) w momencie
> podzialu działek, ale w momencie ich sprzedaży kolejnemu, ale jednemu
> właścicielowi.

I tutaj dochodzimy do sedna. Z praktyki domniemywam, że w decyzji
zatwierdzającej podział nieruchomości był zapis, że w przypadku zbycia
działek takich a takich konieczne jest ustanowienie służebności gruntowej we
właśnie takim zakresie. Prawdopodobnie wniosek o podział nieruchomości
umotywowany był chęcią sprzedaży poszczególnych działek i tak został
rozpatrzony. Została wydana decyzja, w której zawarto warunek ustanowienia
służebności. I notariusz sporządzający akt nie miał właściwie wyboru - nawet,
gdy służebność nie jest wykorzystywana, a sąsiedzi uzgodnili między sobą inne
zasady korzystania z nieruchomości powinna być ustanowiona. Brak jej
ustanowienia mógłby skutkować odmową wpisu własności do księgi wieczystej.

Dobrze by było więc sięgnąć do tych dokumentów - mapy podziału i decyzji
zatwierdzającej podział (o ile taka była - w przypadku nieruchomości rolnych
nie musiała być)

W dniu dzisiejszym sąsiad może istotnie nie korzysta za służebności, niemniej
jednak hipotetycznie zakładając powiedzmy jego ciężką sytuację materialną i
sprzedaż drugiej działki - może spokojnie tego dokonać, albowiem działka ma
dojazd. W przypadku zagrodzenia i próby sprzedaży drugiej działki:

1. Potencjalny nabywca może zrezygnować ze zględu na ogordzenie i
przewidywane kłopoty sąsiedzkie.
2. Nawet jeśli się dziś dogadacie sąsiad musi ustanowić służebność na swojej
pierwszej działce, aby zapewnić dojazd drugiej, a po co miałby to robić,
skoro nie musi? Ma to prawo już zagwarantowane poprzez przejazd na Pani
działce.

A na mój pusty łeb, to w przypadku postawienia ogrodzenia sąsiad może
spokojnie domagać się jego zdemontowania, a jeśli będziecie się uchylać, to
wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej. I sąd przyzna mu rację.

regards

b.



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/