Witam,
zgłosił się do mnie potencjalny Klient, który chciałby kupić
mieszkanie, ale dopiero po nowym roku, a do tego czasu chciałby je
wynając. Generalnie ze względów podatkowych odpowiada mi to tylko
chciałbym zabezpieczyc sie przed ewntualnym oszustwem.

I tak, rozumiem, że najlepiej podpisać umowe przedwstepna notarialnie
gdzie bedzie zapis o sprzedazy w styczniu 2011. Czy sam wynajem tez
powinien byc uregulowany w tej umowie, tak aby np. niezaplacenie
czynszy za mieszkanie traktowac jako zerwanie umowy?

Generalnie boje sie wlasnie tego, ze czlowiek sie wprowadzi, nie
bedzie placic, na koniec nie wykupi go.

Poprosze o jakies wskazowki jak to przeprowadzic.

Dziekuje
jakbysiedlo

do góry

Dnia Tue, 21 Jun 2011 06:34:15 -0700 (PDT), jakbysiedalo napisał(a):

> Witam,
> zgłosił się do mnie potencjalny Klient, który chciałby kupić
> mieszkanie, ale dopiero po nowym roku, a do tego czasu chciałby je
> wynając. Generalnie ze względów podatkowych odpowiada mi to tylko
> chciałbym zabezpieczyc sie przed ewntualnym oszustwem.
>
> I tak, rozumiem, że najlepiej podpisać umowe przedwstepna notarialnie
> gdzie bedzie zapis o sprzedazy w styczniu 2011. Czy sam wynajem tez
> powinien byc uregulowany w tej umowie, tak aby np. niezaplacenie
> czynszy za mieszkanie traktowac jako zerwanie umowy?
>
> Generalnie boje sie wlasnie tego, ze czlowiek sie wprowadzi, nie
> bedzie placic, na koniec nie wykupi go.
>
> Poprosze o jakies wskazowki jak to przeprowadzic.
>

Nie wiem, czy dobrze myslę - moze inni podpowiedzą:

Sporządź MĄDRĄ umowę wynajmu, a jako aneks do niej umowę przedwstępną
sprzedaży.
W niej zaś zawrzyj wymóg wpłacenia zaliczki na kupno mieszkania - w
wysokości
czynszu za okres wynajmu, bezzwrotną w przypadku niedojścia sprzedaży
do skutku. Oczywiście czynsz ma byc płacony cały czas normalnie. Jeśli będą
płacić i kupią,
to zaliczka będzie zaliczką, a jesli nie będą płacić, to masz przynajmniej
z góry zapłacony czynsz, a umowa sprzedaży nie dochodzi do skutku (to też
trzeba zastrzec), co jest
oczywiste wobec oczywistego w tym wypadku braku funduszy u najemcy.

I należy zastrzec w umowach wszelkie terminy oraz nie meldować lokatorów na
pobyt stały, tylko czasowy zgodny z umową wynajmu - chyba to wiesz.


--
XL
Prawda o GMO:
http://supermozg.gazeta.pl/supermozg/1,91628,9569172
,GMO___lobbing__wiara_i_polityczna_wola.html#ixzz1Pr
YQPpgy

do góry

On 2011-06-21, Ikselka <i...@g...pl> wrote:

[...]

> I należy zastrzec w umowach wszelkie terminy oraz nie meldować lokatorów na
> pobyt stały, tylko czasowy zgodny z umową wynajmu - chyba to wiesz.

1. A czemu?
2. Lokator się sam może zameldować

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

Dnia Tue, 21 Jun 2011 21:19:19 +0000 (UTC), Wojciech Bancer napisał(a):

> On 2011-06-21, Ikselka <i...@g...pl> wrote:
>
> [...]
>
>> I należy zastrzec w umowach wszelkie terminy oraz nie meldować lokatorów na
>> pobyt stały, tylko czasowy zgodny z umową wynajmu - chyba to wiesz.
>
> 1. A czemu?
> 2. Lokator się sam może zameldować

Lokator na pobyt stały bez zgody właściciela? - nie sądzę.
--
XL
Prawda o GMO:
http://supermozg.gazeta.pl/supermozg/1,91628,9569172
,GMO___lobbing__wiara_i_polityczna_wola.html#ixzz1Pr
YQPpgy

do góry

On 2011-06-21, Ikselka <i...@g...pl> wrote:

[...]

>>> I należy zastrzec w umowach wszelkie terminy oraz nie meldować lokatorów na
>>> pobyt stały, tylko czasowy zgodny z umową wynajmu - chyba to wiesz.
>>
>> 1. A czemu?
>> 2. Lokator się sam może zameldować
>
> Lokator na pobyt stały bez zgody właściciela? - nie sądzę.

A co ma jego zgoda? Jest umowa najmu (pisemna), to przecież to wystarczy.
Skoro *mieszka* to się może zameldować.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

(22.06.2011 01:00), Wojciech Bancer wrote:
> On 2011-06-21, Ikselka<i...@g...pl> wrote:
>
> [...]
>
>>>> I należy zastrzec w umowach wszelkie terminy oraz nie meldować lokatorów na
>>>> pobyt stały, tylko czasowy zgodny z umową wynajmu - chyba to wiesz.
>>>
>>> 1. A czemu?
>>> 2. Lokator się sam może zameldować
>>
>> Lokator na pobyt stały bez zgody właściciela? - nie sądzę.
>
> A co ma jego zgoda? Jest umowa najmu (pisemna), to przecież to wystarczy.
> Skoro *mieszka* to się może zameldować.
>

A czy do stałego pobytu nie jest potrzebna umowa najmu na czas nieokreślony?

p. m.

do góry

>>> Lokator na pobyt stały bez zgody właściciela? - nie sądzę.
>>
>> A co ma jego zgoda? Jest umowa najmu (pisemna), to przecież to wystarczy.
>> Skoro *mieszka* to się może zameldować.
>>
>
> A czy do stałego pobytu nie jest potrzebna umowa najmu na czas
> nieokreślony?

a w ogole jaka roznica miedzy zameldowaneim stalym a czasowym? a w ogole to
jak zameldowanie sie ma do tytulu prawnego do lokalu?
zdaje mi sie, ze nijak ale moze mi sie tylko zdaje?


--
pozdrawiam, wromek

do góry

(22.06.2011 09:30), wromek wrote:
>>>> Lokator na pobyt stały bez zgody właściciela? - nie sądzę.
>>>
>>> A co ma jego zgoda? Jest umowa najmu (pisemna), to przecież to wystarczy.
>>> Skoro *mieszka* to się może zameldować.
>>>
>>
>> A czy do stałego pobytu nie jest potrzebna umowa najmu na czas
>> nieokreślony?
>
> a w ogole jaka roznica miedzy zameldowaneim stalym a czasowym?

Zameldowanie stałe jest "z zamiarem stałego pobytu", cokolwiek by to
znaczyło. Ale w jakichś instrukcjach dot zameldowania, widziałem info
które w skrócie znaczyło "na stały pobyt, stały tytuł do lokalu potrzeby".

> a w ogole to
> jak zameldowanie sie ma do tytulu prawnego do lokalu?

tytuł jest potrzebny do zameldowania, w odwrotną stronę nijak.

p. m.

do góry

On 2011-06-22, mvoicem <m...@g...com> wrote:

> A czy do stałego pobytu nie jest potrzebna umowa najmu na czas nieokreślony?

A umiesz wskazać podstawę prawną? IMHO nie jest, to jest co najwyżej praktyka
urzędów. Ja mam umowę na 2 lata i mam stały meldunek.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

(22.06.2011 10:35), Wojciech Bancer wrote:
> On 2011-06-22, mvoicem<m...@g...com> wrote:
>
>> A czy do stałego pobytu nie jest potrzebna umowa najmu na czas nieokreślony?
>
> A umiesz wskazać podstawę prawną?

Jakbym umiał, to bym podał od razu (albo powiedział że tak jest). A ja
się pytałem.

> IMHO nie jest, to jest co najwyżej praktyka
> urzędów. Ja mam umowę na 2 lata i mam stały meldunek.

A wątpliwość naszła właśnie na podstawie tego, że szwagra nie chcieli
zameldować na stałe na podstawie rocznej umowy najmu, mówiąc mu że ma
przynieść umowę na czas nieokreślony.

Być może że to praktyka urzędów. Ale praktyka to ponoć też prawo, ino
bez podstawy.

p. m.

do góry