Sprzedalem dom 02-01-2002r po 8 miesiacach dowiedzialem sie ze jest nakaz
sadowy na zajecie hipoteki jako zabezpieczenie splaty zobowiązania.
Nakaz ten zostal wydany na 5 dni po spisaniu aktu notarialnego.
Czy to oznacza automatycznie, że akt notarialny jest nie ważny ?

Pozdrawiam.
Maciek

do góry

Dlaczego? W chwili spisania aktu wszystko było OK!

do góry

Użytkownik Robert Tomasik <r...@w...pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:b1h039$5la$...@n...tpi.pl...
> Dlaczego? W chwili spisania aktu wszystko było OK!

dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ...

Sandra

do góry

Użytkownik Sandra <d...@w...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:b1h1jh$rlf$...@a...dialog.net.pl...
> dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ...

tzn. tak się domyślam ...jeśli jest inaczej to prosze mnie wyprowadzić z
błędu ....

Sandra

do góry

> Użytkownik Sandra <d...@w...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
> > dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ...
> tzn. tak się domyślam ...jeśli jest inaczej to prosze mnie wyprowadzić z
> błędu ....
> Sandra

Ale w dniu sprzedaży, hipoteka nie była obciążona. Unieważnienie
aktu notarialnego, narusza prawa nowego właściciela. Kto mu teraz
zwróci pieniądze? Poprzedni właściciel ...
Joker

do góry

> Użytkownik Sandra <d...@w...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
> napisał:b1h1jh$rlf$...@a...dialog.net.pl...
> > dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ...
>
> tzn. tak się domyślam ...jeśli jest inaczej to prosze mnie wyprowadzić z
> błędu ....
>
> Sandra

zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia a sprzedaż domu była konieczna
ze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny
pozdrawiam
Maciek

do góry

"Neo" <n...@g...pl> napisał:

> że akt notarialny jest nie ważny ?
Oczywiscie, ze jest wazny. Notariusz potwierdzil wasza tozsamosc oraz
wyrazona wole sprzedazy z jednej strony i kupna z drugiej.

Artur Golański

do góry

| dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ...

USTAWA z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym
w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga
na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści
księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej
ksiąg wieczystych).

Moim zdaniem nie wymaga to komentarza. Jedyny wyjątek, jeśli nabywca działał
w złej wierze. Ale wówczas akt notarialny nadal pozostaje ważny, tylko że
gość nabył nieruchomość z obciążoną hipoteką.

do góry

| zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia a sprzedaż domu była
konieczna
| ze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny
| pozdrawiam
| Maciek

Akt notarialny jest ważny. Jeśli nabywca nieruchomości wiedział o długu, to
przyjmuje się, że działał w złej wierze i nabył nieruchomość z obciążoną
hipoteką. I tyle co do samej transakcji.

Jeśli ten kredyt hipoteczny o którym piszesz był pod zastaw tej
nieruchomości i dodatkowo go nie spłaciłeś, to w najbliższym czasie możesz
spodziewać się spotkania z prokuratorem. Kodeks karny:

Art. 300. $ 1. Kto, w razie grożącej mu niewypłacalności lub upadłości,
udaremnia lub uszczupla zaspokojenie swojego wierzyciela przez to, że usuwa,
ukrywa, zbywa, darowuje, niszczy, rzeczywiście lub pozornie obciąża albo
uszkadza składniki swojego majątku, podlega karze pozbawienia wolności do
lat 3.
$ 2. Kto, w celu udaremnienia wykonania orzeczenia sądu lub innego organu
państwowego, udaremnia lub uszczupla zaspokojenie swojego wierzyciela przez
to, że usuwa, ukrywa, zbywa, darowuje, niszczy, rzeczywiście lub pozornie
obciąża albo uszkadza składniki swojego majątku zajęte lub zagrożone
zajęciem, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.
$ 3. Jeżeli czyn określony w § 1 wyrządził szkodę wielu wierzycielom,
sprawca podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.
$ 4. Jeżeli pokrzywdzonym nie jest Skarb Państwa, ściganie przestępstwa
określonego w § 1 następuje na wniosek pokrzywdzonego.

do góry

Użytkownik Neo <n...@g...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:b1h3jo$53q$...@n...tpi.pl...
> zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia a sprzedaż domu była
konieczna
> ze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny

no i mamy odpowiedz... nieruchomość obciążona prawem ,na mocy którego może
wierzyciel dochodzić swoich roszczen - tak ? ...i jego nie obchodzi komu
sprzedajesz,jak i kiedy on może dochodzić swojego roszczenia w każdej
chwili a nie można się zasłaniać nieznajomością zagadnienia ponieważ księgi
są jawne art.2 ustawy o ksiegach wieczystych i hipotece i o tym wiedziałeś a
jednak dokonałes sprzedaży ... w ksiegach figuruje wpis o obciażeniach
...czy można sprzedać coś co nie należy do mnie?

Sandra

do góry