Proszę o pomoc. Niestety urzędnicy, którzy powinni być obeznani z tematem
nie potrafili udzielić mi informacji.
Czy po wykupie mieszkania kwaterunkowego, przez głownego najemcę za 10%
wartości (oferta gminy), moze on to mieszkanie od razu sprzedać bez
konieczności dopłąty 90%??? Czy kwestia ta jest regulowana przez ustawę, czy
jest to określane przez gminę, spółdzielnie czy jeszcze jakiś inny organ???

Marek

do góry

Marek wrote:
> Czy po wykupie mieszkania kwaterunkowego, przez głownego najemcę za 10%
> wartości (oferta gminy), moze on to mieszkanie od razu sprzedać bez
> konieczności dopłąty 90%???
Sprawdź podstawę prawną, na której opiera się gmina sprzedając
mieszkania z bonifikatą. Może to być np. uchwała rady gminy - i tam
znajdziesz prawdopodobnie odpowiedź. Jeśli nie zawarli warunków dot.
nabywcy - możesz zrobić z mieszkaniem co chcesz.

> Czy kwestia ta jest regulowana przez ustawę, czy
> jest to określane przez gminę, spółdzielnie czy jeszcze jakiś inny organ???

Jak kwaterunek - to gmina.
Fonon

do góry

Piotr Fonon wrote:

>> Czy po wykupie mieszkania kwaterunkowego, przez głownego najemcę za
>> 10% wartości (oferta gminy), moze on to mieszkanie od razu sprzedać
>> bez konieczności dopłąty 90%???
> Sprawdź podstawę prawną, na której opiera się gmina sprzedając
> mieszkania z bonifikatą. Może to być np. uchwała rady gminy - i tam
> znajdziesz prawdopodobnie odpowiedź. Jeśli nie zawarli warunków dot.
> nabywcy - możesz zrobić z mieszkaniem co chcesz.

Z tego co wiem to od niedawna to się zmieniło i konieczność zwrotu
dopłaty wynika wprost z ustawy, a nie z umowy.

do góry

jureq wrote:
> Z tego co wiem to od niedawna to się zmieniło i konieczność zwrotu
> dopłaty wynika wprost z ustawy, a nie z umowy.
Jeśli w umowie nie ma takiego zastrzeżenia, to już problem gminy, a nie
nabywcy lokalu.
Fonon

do góry

In news:cpc850$s83$1@h1.uw.edu.pl,
Piotr Fonon <f...@p...onet.pl> napisał/a:
> Marek wrote:
>> Czy po wykupie mieszkania kwaterunkowego, przez głownego najemcę za
>> 10% wartości (oferta gminy), moze on to mieszkanie od razu sprzedać
>> bez konieczności dopłąty 90%???
> Sprawdź podstawę prawną, na której opiera się gmina sprzedając
> mieszkania z bonifikatą. Może to być np. uchwała rady gminy - i tam
> znajdziesz prawdopodobnie odpowiedź. Jeśli nie zawarli warunków dot.
> nabywcy - możesz zrobić z mieszkaniem co chcesz.
>

Jest jeszcze ustawa o gospodarce nieruchomościami, która mówi o konieczności
zwrotu bonifikaty.

Pozdrawiam
Tatiana
--
Dusz obojętnych nie chce ani niebo, ani piekło
/Dante Alighieri/

do góry

> Jest jeszcze ustawa o gospodarce nieruchomościami, która mówi o
konieczności
> zwrotu bonifikaty.

Mam inne pytanie z tej materii.
Nie chodzi o sprzedaz, tylko np. o zamiane.
Powiedzmy ze z sasiadem z tego samego
budynku (sasiad ma rowniez wykupione).
Ja mam wieksze, on ma mniejsze, roznica 1 pokoju.
Chcemy sie zamienic, z doplata dla mnie.
Czy to tez podchodzi pod ta sama ustawe, a co za tym
idzie, trzeba zwrocic bonifikate?
Z gory dzieki za odpowiedz.
--
Maciek

do góry

In news:cpk57c$8cv$1@serwer.infinity.net.pl,
MT <m...@i...net.pl> napisał/a:
>> Jest jeszcze ustawa o gospodarce nieruchomościami, która mówi o
>> konieczności zwrotu bonifikaty.
>
> Mam inne pytanie z tej materii.
> Nie chodzi o sprzedaz, tylko np. o zamiane.
> Powiedzmy ze z sasiadem z tego samego
> budynku (sasiad ma rowniez wykupione).
> Ja mam wieksze, on ma mniejsze, roznica 1 pokoju.
> Chcemy sie zamienic, z doplata dla mnie.
> Czy to tez podchodzi pod ta sama ustawe, a co za tym
> idzie, trzeba zwrocic bonifikate?
> Z gory dzieki za odpowiedz.

Art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami mówi o bonifikatach i mówi tak:
ust. 1. Właściwy organ może udxzielić bonifikaty...
ust. 2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość [...] w przypadku
nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest
zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifokacie po jej
waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie organu.
ust 2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje sie w przypadku zbycia:
1) na rzecz osoby bliskiej.
2) nieważne w tym przypadku

z kolei art 4 ust. 3b mówi co to zbywaniie - dokonywanie czynności
prawnych, na podstawie których przeniesienie własności nieruchomości.

Oznacza to ni mniej ni więcej tyle, że każde przeniesienie własności - czy
darowizna, czy sprzedaż, czy zamiana podpada pod zbycie.

Dodatkowo niepokojący jest fakt, że ustawodawca nie okreslił w jakim
terminie gmina może wzrócić sie o zwrot bonifikaty, która jest
_waloryzowana_.

Czyli jedyny sposób, to zbycie na rzecz osoby bliskiej - katalog tych osób
tez zawiera ustawa.
Odpowiadam od razu na pytanie, które zadawane jest w takiej sytuacji
najczęsciej - czy nowy właściciel (ta osoba bliska) jak sprzeda następnego
dnia czy zwraca bonifikatę. Odpowiedź brzmi - NIE, bo on nie dostał żadnej
bonifikaty.

Pozdrawiam
Tatiana
--
Myślę, że w pewnym wieku nasze piękno nosimy już tylko wewnątrz siebie
i że uzewnętrznia się ono dopiero wtedy, kiedy je w nas poruszy miłość
/Urszula Kozioł/

do góry

Dzięki

No właśnie zagadką jest część punktu 2 (Zwrot następuje na żądanie organu.)
Czy to znaczy że każda gmina sama sobie ustala politykę w tej kwestii? Czy
jest tak zę np. w Gdańsku można sprzedać a w Toruniu nie? I czy może być
tak, że teraz można sprzedać, ktoś sprzeda a potem nagle gmina sobie zmieni
podejście i zarząda zwrotu?

Pozdrawiam
Marek


> Art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami mówi o bonifikatach i mówi
tak:
> ust. 1. Właściwy organ może udxzielić bonifikaty...
> ust. 2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość [...] w przypadku
> nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest
> zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifokacie po jej
> waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie organu.
> ust 2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje sie w przypadku zbycia:
> 1) na rzecz osoby bliskiej.
> 2) nieważne w tym przypadku
>
> z kolei art 4 ust. 3b mówi co to zbywaniie - dokonywanie czynności
> prawnych, na podstawie których przeniesienie własności nieruchomości.
>
> Oznacza to ni mniej ni więcej tyle, że każde przeniesienie własności - czy
> darowizna, czy sprzedaż, czy zamiana podpada pod zbycie.
>
> Dodatkowo niepokojący jest fakt, że ustawodawca nie okreslił w jakim
> terminie gmina może wzrócić sie o zwrot bonifikaty, która jest
> _waloryzowana_.
>
> Czyli jedyny sposób, to zbycie na rzecz osoby bliskiej - katalog tych osób
> tez zawiera ustawa.
> Odpowiadam od razu na pytanie, które zadawane jest w takiej sytuacji
> najczęsciej - czy nowy właściciel (ta osoba bliska) jak sprzeda następnego
> dnia czy zwraca bonifikatę. Odpowiedź brzmi - NIE, bo on nie dostał żadnej
> bonifikaty.
>
> Pozdrawiam
> Tatiana
> --
> Myślę, że w pewnym wieku nasze piękno nosimy już tylko wewnątrz siebie
> i że uzewnętrznia się ono dopiero wtedy, kiedy je w nas poruszy miłość
> /Urszula Kozioł/
>
>

do góry

Użytkownik "Marek" <m...@p...pl> napisał w wiadomości
news:cpp803$ogs$1@inews.gazeta.pl...
>
> Dzięki
>
> No właśnie zagadką jest część punktu 2 (Zwrot następuje na żądanie
> organu.)
> Czy to znaczy że każda gmina sama sobie ustala politykę w tej kwestii? Czy
> jest tak zę np. w Gdańsku można sprzedać a w Toruniu nie? I czy może być
> tak, że teraz można sprzedać, ktoś sprzeda a potem nagle gmina sobie
> zmieni
> podejście i zarząda zwrotu?

Jeszcze raz:

ust. 2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość [...] w przypadku
nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest
zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifokacie po jej
waloryzacji.

Nabywca jest zobowiązany do zwrotu bonifikaty.

Zwrot następuje na żądanie organu.

Zwracasz bonifikatę na żadanie organu a nie np. po trzydziestu dniach od
czegoś tam. Gmina musi wystąpić o zwrot, bo nad nią siedzi RIO i gmina nie
możeniegospodarnie rządzić swoją kasą.

PS. Odpowiadaj _pod_ cytatem

Pozdrawiam
Tatiana

do góry

Bardzo dziękuję. Tak dociekliwie pytam, ponieważ jakiś miesiąc temu czytałem
artykuł w którym przedstawiciel jakiejś gminy mówił, że nie stosują żadnych
obostrzeń i pozwalają dowolnie sprzedawać takie mieszkania. Coś się zmieniło
niedawno?



> Jeszcze raz:
>
> ust. 2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość [...] w przypadku
> nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest
> zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifokacie po jej
> waloryzacji.
>
> Nabywca jest zobowiązany do zwrotu bonifikaty.
>
> Zwrot następuje na żądanie organu.
>
> Zwracasz bonifikatę na żadanie organu a nie np. po trzydziestu dniach od
> czegoś tam. Gmina musi wystąpić o zwrot, bo nad nią siedzi RIO i gmina nie
> możeniegospodarnie rządzić swoją kasą.
>
> PS. Odpowiadaj _pod_ cytatem
>
> Pozdrawiam
> Tatiana
>
>

do góry