Pytanie może niezbyt mądre, ale ...

Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo zmienić wysokość czynszu, na podstawie
doniesienia sąsiadów? W rozmowie w siedzibie durnej instytucji wyszło na
jaw, że nie chodzi o samą eksploatację, tylko o zużycie wody. Namówiono nas
do zainstalowania wodomierzy. I tu druga głupota. Ryczłtem płacimy - zdaje
się - za średnie zużycie wody, na poziomie 5 czy 6 m3. Po zamontowaniu
wodomierza, zużycie znacząco spadnie, bo myjemy się, owszem, ale nie
zużyjemy tyle wody na pewno. Zatem wspólnota straci na takim działaniu.

do góry

Tue, 5 Jan 2010 10:42:05 +0100, R De napisał(a):

> Pytanie może niezbyt mądre, ale ...
>
> Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo zmienić wysokość czynszu, na podstawie
> doniesienia sąsiadów? W rozmowie w siedzibie durnej instytucji wyszło na
> jaw, że nie chodzi o samą eksploatację, tylko o zużycie wody. Namówiono nas
> do zainstalowania wodomierzy. I tu druga głupota. Ryczłtem płacimy - zdaje
> się - za średnie zużycie wody, na poziomie 5 czy 6 m3. Po zamontowaniu
> wodomierza, zużycie znacząco spadnie, bo myjemy się, owszem, ale nie
> zużyjemy tyle wody na pewno. Zatem wspólnota straci na takim działaniu.

Jeśli to nie będzie problem finansowy i techniczny (remont czy coś), to
zakładaj liczniki i zapomnij o problemie.

Zdarzyło mi się kiedyś, że przy standardowym ryczałcie ~50-60 zł, nagle do
zapłaty przysło ponad 200, "bo tyle zużyli lokatorzy i solidarnie trzeba
zapłacić". Nie wiadomo kiedy, kto i co, kasę trzeba było wyłożyć, ale
następną inwestycją były właśnie liczniki.


--
Kapsel
http://kapselek.net
kapsel(malpka)op.pl

do góry

> Jeśli to nie będzie problem finansowy i techniczny (remont czy coś), to
> zakładaj liczniki i zapomnij o problemie.
>
> Zdarzyło mi się kiedyś, że przy standardowym ryczałcie ~50-60 zł, nagle do
> zapłaty przysło ponad 200, "bo tyle zużyli lokatorzy i solidarnie trzeba
> zapłacić". Nie wiadomo kiedy, kto i co, kasę trzeba było wyłożyć, ale
> następną inwestycją były właśnie liczniki.
>
>
> --
> Kapsel
> http://kapselek.net
> kapsel(malpka)op.pl

Wszystko ok, ale nie chodzi o to, że podnieśli opłtę za media, bo to mogli
oczywiście. Problem polega na podwyższeniu opłat eksploatacyjnych, na które
według informacji, nie wiadomo co się składa. Liczniki swoją szosą, ale co z
czynszem?
Wedłu UoWL - nie mają prawa, ale ja prawnikiem nie jestem. Może jakieś akty
prawne ?

do góry

R De pisze:
> Wszystko ok, ale nie chodzi o to, że podnieśli opłtę za media, bo to mogli
> oczywiście. Problem polega na podwyższeniu opłat eksploatacyjnych, na które
> według informacji, nie wiadomo co się składa. Liczniki swoją szosą, ale co z
> czynszem?

Najpierw postaraj się opisać sytuację. Czynsz czy opłaty eksploatacyjne,
a może coś innego? I co to znaczy "na które według informacji, nie
wiadomo co się składa"? Kto jest właścicielem mieszkania?

D.

do góry

> Najpierw postaraj się opisać sytuację. Czynsz czy opłaty eksploatacyjne, a
> może coś innego? I co to znaczy "na które według informacji, nie wiadomo
> co się składa"? Kto jest właścicielem mieszkania?
>
> D.
No po prostu świetnie. Zwróć uwagę, że każda osoba zwracająca się o pomoc w
ramach grupy dyskusyjnej, spodziewa się odpowiedzi od osób, mających coś do
powiedzenia w zadanym temacie. Ponieważ prosiłaś - wyjaśniam.
Zgodnie z przepisami (UoWL) wyliczenie czynszu odbywa się według pewnych
zasad. Po szczegóły odsyłam do UoWL. Oczywiste jest, że najemca pokrywa
również koszty eksploatacyjne, które jednak, zgodnie z tymi samymi
przepisami, naliczane są w pewien określony sposób. W każdym akcie prawnym
jest zapis o tym, że ilość lokatorów, w przypadku wyposażenia lokalu w
liczniki (np. energii, wody, gazu, itp), nie ma znaczenia. Ponadto, jeśli w
mieszkaniu nie ma np. wodomierzy, to lokator opłaca zużycie wody - w tym
przypadku - ryczałtem. Na przykład za 6 m3 wody miesięcznie. To znaczna
ilość, na pewno nie wykorzystywana w praktyce normalnego, codziennego życia,
ale tak już jest.
Do tej pory wszystko jasne.
W moim przypadku jest tak, że zgodnie z oświadczeniem durnej baby w biurze,
opłatę czynszową (konkretny zapis: czynsz) podniesiono na podstawie
doniesienia sąsiadów o przebywaniu w mieszkaniu większej liczby osób. Chcąc
"wytestować" odpowiedzialność durnej urzędniczki, sam doniosłem, że u
sąsiada jest również więcej osób, niż powinno być. Niestety - mój donos nie
został uwzględniony, bo to ja. Zatem, skoro przepisy mówią, że nie można
zmieniać czynszu, a wspólnota to robi, to narusza prawo. Tylko jak to teraz
wykorzystać? Jak zmusić ich do powrotu do wcześniejszej stawki? To jest
pytanie. Może zbyt skomplkowałem pierwszy post, ale nie chciałem zaśmiecać
grupy.

do góry

R De wrote:
> W moim przypadku jest tak, ?e zgodnie z o?wiadczeniem durnej baby w biurze,
> op?ate czynszow? (konkretny zapis: czynsz) podniesiono na podstawie
> doniesienia s?siadów o przebywaniu w mieszkaniu wiekszej liczby osób.


Któryś składnik czynszu zależny jest od ilości osób.
Śmieci zapewne.

> Jak zmusiae ich do powrotu do wcze?niejszej stawki?

Złożyć oświadczenie o ilości osób zamieszkałych w danym lokalu.
Zamieszkałych czyli faktycznie mieszkających, a nie zamledowanych lub nie.

do góry

No nie do końca, a śmieci - wywóz - są rozliczane w inny sposób. Pisałem
wyżej.

do góry

R De pisze:
>> Najpierw postaraj się opisać sytuację. Czynsz czy opłaty eksploatacyjne, a
>> może coś innego? I co to znaczy "na które według informacji, nie wiadomo
>> co się składa"? Kto jest właścicielem mieszkania?

> No po prostu świetnie. Zwróć uwagę, że każda osoba zwracająca się o pomoc w
> ramach grupy dyskusyjnej, spodziewa się odpowiedzi od osób, mających coś do
> powiedzenia w zadanym temacie. Ponieważ prosiłaś - wyjaśniam.

No po prostu świetnie. Zwróć uwagę, że Twoje wyjaśnienia nie dają mi
możliwości odniesienia się do Twojej sytuacji. Mam coś do powiedzenia w
temacie i ustawę w miarę znam. Ale piszesz zbyt chaotycznie, jak na moje
możliwości. Nadal nie wiem, kto jest właścicielem i jakie opłaty Ci
podniesiono oraz co uważasz za czynsz.

A tak BTW woda płacona ryczałtem czy też wg wodomierza nie gwarantuje
braku dopłat po rozliczeniu okresowym wodomierza głównego.

D.

do góry

Informacje, o które prosisz, są w tej chwili nie istotne. Z tego co
napisałem, można zorientować się, o co chodzi, ale trzeba czytać. Nie wątpię
w to, że masz coś do powiedzenia w tym temacie, ale ...
W każdym razie dziękuję za zainteresowanie. Już otrzymałem odpowiedź. Co
prawda nie z grupy, ale zawiera również akty prawne i orzeczenia sądów w tym
zakresie.

do góry

R De pisze:
> Informacje, o które prosisz, są w tej chwili nie istotne. Z tego co
> napisałem, można zorientować się, o co chodzi, ale trzeba czytać.

Czytam. I owszem, mogę zgadywać, co masz na myśli.
Ale jednoznacznie nie piszesz.

D.

do góry