Jaka jest roznica praktyczna pomiedzy mieszkaniem
wlasnosciowym-spoldzielczym a wlasnosciowym z zalozona
ksiega wieczysta itp?
Wiem tylo tyle, ze zmienia sie wlasnosc. Ale co sie z
tym wiaze? Inne koszty utrzymania? Inny sposob zajecia
komorniczego?
Czy np. jezeli przemianuje mieszkanie wlasnosciowe -
spoldzielce na wlasnosciowe to bede inaczej rozliczany
w przypadku remontow budynku? Bede placil mniejsze/
wieksze skladki na fundusz remontowy?
Prosze po prostu o calkowite przyblizenie tematu. W
sieci znalazlem na reazie tylko teksty ustawy. Bede
wdzieczny za linki do czegos co te ustawe opisuje
przystepnie dla nieprawnika;)

Z gory dziekuje:)

pozdrawiam - tan

-------------------------
chcesz do mnie napisac
wytnij "nos." z adresu:
t...@n...o2.pl
-------------------------

do góry

No cóż. W największym skrócie można to ująć w ten sposób, że jak sama nazwa
wskazuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem
rzeczowym i jest związane z członkowstwem w Spółdzielni. Tracisz
członkowstwo - nie masz mieszkania.
Odrębna własność oznacza, że nie musisz być członkiem Spółdzielni by być
właścicielem danego lokalu.
pozdrawiam
Radek

do góry

> No cóż. W największym skrócie można to ująć w ten sposób, że jak sama
nazwa
> wskazuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym
prawem
> rzeczowym i jest związane z członkowstwem w Spółdzielni. Tracisz
> członkowstwo - nie masz mieszkania.
> Odrębna własność oznacza, że nie musisz być członkiem Spółdzielni by być
> właścicielem danego lokalu.
> pozdrawiam
> Radek

A w jakiej sytuacji mozna to czlonkowstwo stracic?

Pozdrawiam
Marysia

do góry

On Tue, 14 Jan 2003, tan wrote:
[...]
>+ Wiem tylo tyle, ze zmienia sie wlasnosc. Ale co sie z
>+ tym wiaze?

Z listy spraw "związanych": w razie bankructwa spółdzielni
właścicielem mieszkania spółdzielczego stają się wierzyciele,
mieszkania "w pełni własnego" to nie dotyczy.
Przy sprawach sprzedaży/spadku/darowizny: spółdzielnia musi
wyrazić zgodę na przyjęcie nowego członka. Widziałem
opisy wrednych zachowań, kiedy przez przeoczenia formalne
ktoś pozbył się mieszkania na dobre...

pzdr, Gotfryd

do góry

> Jaka jest roznica praktyczna pomiedzy mieszkaniem
> wlasnosciowym-spoldzielczym a wlasnosciowym z zalozona
> ksiega wieczysta itp?
> Wiem tylo tyle, ze zmienia sie wlasnosc. Ale co sie z
> tym wiaze? Inne koszty utrzymania? Inny sposob zajecia
> komorniczego?
> Czy np. jezeli przemianuje mieszkanie wlasnosciowe -
> spoldzielce na wlasnosciowe to bede inaczej rozliczany
> w przypadku remontow budynku? Bede placil mniejsze/
> wieksze skladki na fundusz remontowy

Upraszczając podkreślam upraszczając spółdzielcze prawo własnościowe
oznacza że jest ono własnością spółdzielni a ty masz do niego prawo i możesz
dysponować nim jak by było twoją własnością. Przy mieszkaniu własnościowym
( nie spółdzielcze prawo własności ) występuje wyodrębniona własność
lokalowa co oznacza że z własności spółdzielni wydziela się lokal i określa
udziały w częściach wspólnych budynku i gruntu oraz pomieszczenia
przynależne ( np. piwnica, komórka, garaż itp. ) Dla tak wyodrębnionej
własności można założyć księgę wieczystą ( wcześniej mogła mieć tylko
spółdzielnia i ewentualnie członkowie spełniający odpowiednie warunki ale
bez udziału w gruntach itd. coś w tym rodzaju) Po przekształceniu w pełną
własność ( wyodrębniona własność lokalowa ) możesz wystąpić ze spółdzielni
lub pozostać. Jeśli pozostajesz to należą ci się udziały z zysków
spółdzielni np. z najmu lokali użytkowych i innych zysków które pomniejszają
ci czynsz. Gdy wystąpisz musisz pokryć wszystkie koszty proporcjonalnie sam
bo spółdzielnia dalej administruje i zarządza częściami wspólnymi ale
płacisz stosunkowo do wielkości twojego udziału w części nieruchomości do
poniesionych kosztów na całą (członkom jeszcze odejmują od kosztów
osiągnięte przychody ) Jeśli chodzi o fundusz remontowy to nie ulega on
zmianie bo dla wszystkich on jest ten sam. Mogą wzrosnąć tylko koszty
związane z zarządzaniem częścią wspólną, ale jak wspomniałem tylko w
przypadku wystąpienia ze spółdzielnie a w związku z przekształcenia
mieszkania.

Andrzej

do góry

Andrzej i B. wrote:
Bardzo dziekuje za odpowiedz. Jeszcze jedno uscislenie:
[...]
> Mogą wzrosnąć tylko koszty
> związane z zarządzaniem częścią wspólną, ale jak wspomniałem tylko w
> przypadku wystąpienia ze spółdzielnie a w związku z przekształcenia
> mieszkania.
[...]
Chodzilo w tym zdaniu o to, ze jesli nie wystapie ze spoldzielni, a
jedynie przeksztalce mieszkanie ze spoldzielczego na wlasnosciowe
to koszty sie nie zmienia?

I mam jeszcze jedno pytanie:
"Moja" spoldzielnia nie chce na razie dac mi mozliwosci przeksztalcenia
mieszkania. Motywuje to tym, ze nie jest wlascicielem grumntu na ktorym
ma postawione swoje budynki. Dzierzawi jedynie ten grunt od gminy. Co w
takim przypadku? Czy spoldzielnia ma obowiazek postarac sie o przejecie
gruntu na wlasnosc? Jak to ugryzc?

pozdrawiam - tan

-------------------------
chcesz do mnie napisac
wytnij "nos." z adresu:
t...@n...o2.pl
-------------------------

do góry

Jeśli złożyłeś wniosek przed 15 stycznia to możesz wystąpić do sądu by
nakazał to spółdzielni...
Użytkownik "tan" <t...@n...o2.pl> napisał w wiadomości
news:3E2672E8.5060705@nos.o2.pl...
Andrzej i B. wrote:
Bardzo dziekuje za odpowiedz. Jeszcze jedno uscislenie:
[...]
> Mogą wzrosnąć tylko koszty
> związane z zarządzaniem częścią wspólną, ale jak wspomniałem tylko w
> przypadku wystąpienia ze spółdzielnie a w związku z przekształcenia
> mieszkania.
[...]
Chodzilo w tym zdaniu o to, ze jesli nie wystapie ze spoldzielni, a
jedynie przeksztalce mieszkanie ze spoldzielczego na wlasnosciowe
to koszty sie nie zmienia?

I mam jeszcze jedno pytanie:
"Moja" spoldzielnia nie chce na razie dac mi mozliwosci przeksztalcenia
mieszkania. Motywuje to tym, ze nie jest wlascicielem grumntu na ktorym
ma postawione swoje budynki. Dzierzawi jedynie ten grunt od gminy. Co w
takim przypadku? Czy spoldzielnia ma obowiazek postarac sie o przejecie
gruntu na wlasnosc? Jak to ugryzc?

pozdrawiam - tan

-------------------------
chcesz do mnie napisac
wytnij "nos." z adresu:
t...@n...o2.pl
-------------------------

do góry